A15R

В серии небольших статей я описал свой практический опыт инвестирования в недвижимость, как я перепрофилировал гараж в административное здание. В ходе реализации я столкнулся как со стандартными ситуациями, так и с ситуациями из ряда вон выходящими. · Введение. · Выбор объекта недвижимости. · Как произвести ремонт и не разориться. · Как изменить назначение «Гараж» на «Административное». · Подключение к центральным коммуникациям. · Поиск арендатора и тонкости договора. · Реконструкция. В данный момент здание сдано в долгосрочную аренду и приносит пассивный доход...

После достижения первоначально поставленных целей, проведения ремонта и сдачи объекта в аренду, передо мной встал вопрос максимально эффективного использования земельного участка. В моем случае увеличение полезных площадей возможно только вверх. В теории последовательность действий выглядит следующим образом: · Изучение ГПЗУ; · Разработка эскизного проекта; · Обследование здания; · Геологические изыскания; · Разработка проектной и рабочей документации; · Экспертиза; · Получение разрешения на реконструкцию в Минстрой; · Производство строительно-монтажных работ и ввод в эксплуатацию...

В предыдущих статьях я писал о том с какими препятствиями я столкнулся на этапах ремонта, оформления документов и заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями. Когда все это было позади, я преступил к поиску арендатора, в связи с тем, что мое помещение обладало достаточно специфичными характеристиками, то я не стал ставить заоблачную цену, а исходил из кредитной нагрузки, добавив небольшую сумму на текущие расходы. Я выложил объявление на крупный сервис бесплатных объявлений, к моему удивлению арендатор нашелся на следующий день, а другим желающим я был вынужден отказывать...

Офис расположен в центре города Екатеринбурга. На пересечении улиц проспект Ленина, Бажова и Мичурина. Подъезд к зданию осуществляется с проспекта Ленина, откуда и открывается главный фасад. Офис представляет собой отдельно- стоящее кирпичное здание. Помещение имеет свободную планировку, с полностью открытым пространством и высокими потолками. Окна ориентированы на юг и обеспечивает офис естественным освещением, это делает помещение комфортным для работы. Дизайн интерьера выполнен в стиле “лофт”...

В этой части истории я расскажу про принципы работы ресурсоснабжающих организаций и подключение здания к центральным коммуникациям. В теории эта процедура выглядит так: · Заключение договора. · Получение технических условий. · Оплата по договору. · Производство и сдача-приемка работ ресурсоснабжающей организации. Свое здание я хотел подключить к водоснабжению, водоотведению, электричеству и центральному отоплению. За этим я обратился в соответствующие организации: ЕМУП «Водоканал»; «ЕЭСК»; АО «Екатеринбургская теплосетевая компания»...

Как я и писал, во второй части, при покупке Гаража у меня на руках были следующие документы: · Свидетельство на право собственности. Объект права: Отдельно-стоящее здание; назначение нежилое; площадь 57,2 кв. м; этажность 1. · Кадастровый план земельного участка. Разрешенное использование/ назначение: земли общественно-деловой застройки (для общественно-деловых целей); площадь 81 кв.м. · Договор аренды земельного участка. · Договор с ОАО “Екатеринбургэнергосбыт”, с актом разграничения балансовой принадлежности...

После того как забрал договор купли продажи из МФЦ, я перешел к постановке задач: Как и у большинства, сначала у меня был план, и стратегия тоже была. Составил дефектные ведомости, сметы, взял тарифы на подключение ресурсоснабжающих организаций с официальных источников. Составил я план инвестиционных оплат и работ. Следующим этапом я определил целесообразность вложений, а именно расчеты показателей окупаемости. Просчитал метод 1 Аренда, метод 2 рыночная стоимость объекта недвижимости. Реалистичное...

Как только я накопил сумму, эквивалентную стоимости однокомнатной квартиры я задумался не только о сохранении, но и приумножении денег путем инвестирования в недвижимость. Инвестиции в однокомнатную квартиру я не рассматривал, так как с моей субъективной точки зрения, квартира это защита средств в рублевом эквиваленте, но потеря в валютном поэтому мой выбор остановился на коммерческой недвижимости, но купить полноценный арендный бизнес было нереально. Поэтому я решил его создать. Для этого было необходимо найти объект недвижимости по цене ниже рыночной, но при этом ликвидный...

Я - предприниматель, и мой основной вид деятельности не связан с инвестициями в недвижимость, но тема капитальных вложений всегда меня интересовала. К написанию статьи побудило отсутствие информации по теме инвестиции в недвижимость, основанной на практике. Без применения теории на практике невозможно понять насколько это совместимо с жизнью и можно ли доверять тому или иному источнику. Ниже я разберу эту тему на конкретном примере и собственном опыте. Статья ориентирована на людей заинтересованных...