Веселый Инвестор

Рынок недвижимости подошёл к концу 2025 года на повышенных скоростях. И если смотреть на цифры, становится понятно: рынок словно решил сыграть против логики. Покупатели уже не такие активные, ставки высокие, но цены продолжают ползти вверх. И самое интересное начинается тогда, когда сравниваешь первичку и вторичку: картина выходит неоднородная, местами даже парадоксальная. Начнём с динамики. В октябре новостройки в среднем по стране подросли на 5,2% в годовом выражении, вторичка - на 7,6%. Причём...

Весь 2025 год банки снижали ставки по депозитам, следуя за действиями ЦБ РФ по ключевой ставке. На этом фоне часть вкладчиков уже начали снимать деньги с депозитов и вкладывать их в другие сегменты, в том числе в недвижимость. И вдруг, начиная с осени, банки начали вести себя немного странно: ставки по вкладам снова пошли вверх. С чем это может быть связано? Банки знают что-то, чего не дано знать нам, простым смертным? Казалось бы, после очередного снижения ключевой ставки осенью банки должны были синхронно продолжить движение вниз по депозитам...

Экономическая нестабильность последних лет, помноженная на высокие процентные ставки постепенно делают свое дело: вроде бы экономика чувствует себя неплохо, однако в отдельных ее сегментах начинаются процессы, которые вызывают тревогу. И в первую очередь такое негативное давление начинает сказываться на банковской системе. Да, пока внешне все выглядит "прилично", но финансисты уже задаются вопросом: “Не готовится ли очередной банковский кризис?”. В экономических кругах, среди экспертов и участников...

Представь: почти девять из десяти российских семей, которые планировали купить квартиру, решили - «мы подождём». И не пару месяцев, не год а больше. Для рынка недвижимости это тревожный сигнал. Потому что если люди боятся покупать - значит, либо условия их не устраивают, либо они не уверены, что покупка жилья сегодня - это разумный ход. И вот что важно: это не просто страх перед ипотекой. Это страх перед будущим. Страх, что ставка вырастет. Или что доход упадёт. Или что квартира, купленная сегодня, завтра станет плохим вложением...

Наступает зима и первый зимний месяц приносит нововведения для участникв рынка недвижимости. С декабря начинает действовать несколько важных нововведений, которые затронут владельцев квартир, застройщиков, банки и строителей - и в итоге почти всех, кто так или иначе связан с жильём и недвижимостью в целом. Многие забывают: 1 декабря - это крайний срок, до которого нужно внести платёж по имущественному налогу за прошлый год. Если вы не уплатили налоги по 1 декабря, то уже со 2-го числа налоговая начнет...

Когда очередной раз регулятор (ЦБ РФ) даёт прогноз, мало кто читает сухие цифры. А зря. Потому что именно там формируются правила игры, по которым десятки тысяч семей будут либо брать ипотеку, либо откладывать её. 2026-й год может стать поворотным для рынка жилья. Давай разберём, что именно обещают чиновники, к чему готовиться потенциальным покупателям и стоит ли вообще сейчас брать кредит под квартиру. ЦБ снова пересмотрел свои ожидания по ипотеке. По его оценке, рост выдач кредитов по ипотеке в 2025 году составит всего 3–8%, а в 2026-м — 6–11%...

Рынок новостроек в России сегодня - как большая шахматная доска: одни фигуры съехали вниз, другие - переместились выше. В крупных городах — снижение, скидки и маленький спрос. В малых, провинциальных центрах - неожиданный рост, нехватка жилья и нехватка предложения. Почему так? Потому что после 2022–2024 годов структура спроса заметно изменилась. В столицах - Москва, Петербург, других мегаполисах - новостройка многим покупателям уже не кажется таким надёжным вложением: переплатишь, а потом будешь ждать, когда она подорожает хоть на рубль...

Если коротко, ипотечный рынок в 2026 году перестаёт быть тем уютным местом, где все знали свои роли. Льготные программы лихорадит, ставки прыгают, банки осторожничают, покупатели нервничают, а государство постепенно сворачивает щедрость, которая много лет подогревала спрос. И вот мы оказываемся в точке, когда каждому нужно честно ответить себе на вопрос: а мне прямо сейчас покупать или лучше переждать бурю и войти позже на более выгодных условиях? Чтобы не гадать на кофейной гуще, давайте спокойно разберем три ключевые ипотеки, которые будут определять 2026 год: семейную, IT и рыночную...

Осень 2025 года на рынке новостроек получилась нервной, противоречивой и местами даже сюрреалистичной. С одной стороны, кажется, что стройки в крупных городах продолжаются, застройщики один за другим запускают новые очереди, а билборды с предложениями скидок, рассрочек и «ипотек для своих» заполонили улицы. С другой стороны, в отчетах компаний всплывает странная статистика: в некоторых регионах продажи падают, объёмы непроданных квартир растут, а ряд девелоперов уже не скрывает, что выбирает стратегию заморозки новых проектов...

Сначала немного о том, что представляет собой формат light industrial. Это помещения, которые не являются классическими огромными складами или тяжёлыми промышленными цехами — это гибрид: небольшие производства, мастерские, мини-склады, склад-офисы. Компании малого и среднего бизнеса часто нуждаются именно в таких пространствах: где можно организовать работу, хранить материалы, собирать и отправлять продукцию, но при этом не платить за огромные логистические хабы или строить “склад-логистический комплекс”...

Осенью 2025 года прозвучало заявление, которое может стать серьёзным переломом для программы семейной ипотеки в России: глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил, что ставку для семей с одним ребёнком могут поднять до 12 % годовых. Закон о дифференцированной ставке по этой программе, если всё пойдёт по плану, может быть принят до конца 2025 года. Это уже не просто разговоры - это потенциальное изменение, способное переиначить саму суть льготной ипотеки. Повышение ставки повлияет на покупателей, застройщиков и банки, а рынок новостроек может ощутить новые турбуленции...

Тема с продажей квартир пенсионерами, находящимися под влиянием мошенников, сейчас горячая. СМИ заполнены статьями и обзорами на эту тему. Покупатели остаются и без квартир и без денег, эксперты налево и направо раздают советы о том, как надо делать и как делать не надо. Часто эти эксперты сами никогда с подобными сделками не сталкивались, зато советуют щедро и от души. Я повторяться не буду, а расскажу о нашем собственном опыте покупки квартир у пенсионеров, которые продали их нам по указанию мошенников (ну так они утверждают, во всяком случае)...