Доходные метры. Канал Максима Трофимова об инвестициях в недвижимость

Всё чаще стал получать от клиентов запрос на инвестиционные объекты в рассрочку. Почему это вообще стало популярным? Это говорит о том, что имея всего 250.000 рублей вы можете купить в рассрочку стоимостью 5.000.000. Есть нюансы, как всегда. Рассрочка может быть с удорожанием, с переплатами, с разными суммами ежемесячных платежей. Семьям с детьми до 7 лет. Например у них пока нет первоначального взноса 20,1% для получения льготной семейной ипотеки, а забронировать квартиру и зафиксировать на неё цену хочется уже сейчас...

На данный момент её стоимость составляет 3.600.000 рублей Остаток долга по ипотеке - 1,44 млн. рублей Ежемесячный платёж - 13.440 рублей Срок ипотеки - до декабря 2041 года (ещё 17 лет) В данный момент у меня уже есть покупатель с наличкой. И было бы конечно проще продать эту квартиру быстро за наличные, но мы реализуем другую схему. Я договорился с продавцом, что он ждёт сделку 1 месяц, а за это время мы договариваемся с банком об уступке долга. Таким образом для банка в этой ипотеке меняется залогодатель (им становится наш покупатель)...

Друзья, всем привет! В мае 2022 года я публиковал последний отчёт по свей цели. Подробнее о ней в этом посте. Полтора года меня не было в Дзене. На то были свои причины - кардинально поменялась жизнь. Но цель есть цель - умри или достигни. Умирать я конечно не планирую, но к цели стремлюсь, чего и вам желаю. Что изменилось в моём портфеле за это время? Я полностью перевел его в сферу недвижимости. В основном теперь это займы под залог недвижимости с доходностью 36% годовых и выше. Займы выдаю самостоятельно и вскладчину с другими инвесторами...

Падение составило около 35% и стало неожиданностью для рынка. Новость не свежая, но хотелось отследить динамику рынка в динамике уже после объявления информации, повлиявшей на рынок. Почему же упали акции газовой госкорпорации? Давайте разбираться! Первая и, пожалуй, самая важная причина – отмена выплаты дивидендов за 2021 год в размере 52,53 рублей на акцию. И это при огромных выручках и прибылях в текущем 2022 году. Годовое общее собрание акционеров приняло решение отклонить рекомендацию совета директоров и лишило акционеров дивидендов...

Многие прогнозировали это значение лишь к осени, но меня не оставляла мысль, что это случится раньше. Почему? Есть несколько причин. Самая важная из них – надо срочно стимулировать рост экономики, для этого нужно дать бизнесу дешёвые деньги (ну как, относительно дешёвые). У многих предприятий финансовая модель построена на кредитах под 10-15% годовых, сейчас эти предприниматели имеют возможность выйти в ноль. Что будет происходить дальше? Будет волна рефинансирований по потребительским кредитам, кредитам для бизнеса и, самое главное, по ипотекам...