Serg Serg

Вы решили инвестировать денежные средства, и Вы приобрели коммерческую недвижимость, для последующей сдачи в аренду, Вы на начальном этапе правильно определились с локацией помещения, посчитали трафик. Вы посчитали окупаемость объекта, упрощённо это делается так: Например 100 кв.м. площади продаётся за 10 млн.руб. Вы предполагаете, что сдавать данную площадь Вы будете за 1000 руб за кв.м. Отдельно Арендатор будет оплачивать коммунальные услуги. Т.е. совокупный доход в месяц составит 100 000 руб * 12 месяцев=1200 000 руб в год...

В зависимости от того с кем Вы планируете подписывать договор аренды коммерческого помещения (или купли продажи), с физическим лицом, индивидуальным предпринимателем, юридическим лицом, то соответственно комплект необходимых документов будет разный, зачастую это сканы документов заверенные печатью, и подписью. Есть ряд документов которые имеются, и предоставляются вне зависимости от того кто собственник. 1.Выписка ЕГРН- единый государственный реестр недвижимости (ранее выдавалось Свидетельство о праве собственности, и кадастровый паспорт), даже если имеется Свидетельство о праве собственности,...

Зачастую так бывает, что многие предприниматели не видят разницы между риелтором, который занимается жилой недвижимостью, и специалистом, который занимается только коммерческой недвижимостью, тем более, что если они через этого риелтора уже когда то покупали/продавали квартиру. И тут возникает главная ошибка, которая за собой тянет из Вашей жизни такие невосполнимые ресурсы как убитое время, а иногда и зря потраченные деньги! Это всё равно, что если у Вас болит горло, а лечит его врач окулист, потому что он когда то Вам глаз вылечил, согласитесь абсурдно? Так давайте попробуем разобраться в чём существенная разница...

Раз уж на улицу не выйти, из за короновируса, то продолжаю дальше излагать информацию, может кому то пригодиться :). Теперь давайте рассмотрим, на что обратить внимание, если Вы планируете взять в аренду помещение не в торговом центре, а в отдельно стоящем магазине, или в магазине находящийся в жилом доме. Очень многое конечно зависит от вида деятельности, но чтобы не пестрить разнообразием, я буду исходить пожалуй из самого популярного варианта, это продуктовый магазин "магазин у дома". Итак, выбираем район где мы планируем арендовать...

Раз уж карантин продолжается, решил поподробнее рассказать о локации, для торгового помещения. Как же правильно выбрать место? Почему это важно? Я считаю, что 50% процентов успеха зависит от правильно выбранного места. Зачастую, многие начинающие предприниматели не учитывают эти моменты, что в итоге ведёт к потери денежных средств, закрытию бизнеса, и их разочарованию. Информация объёмная, поэтому буду по частям выкладывать, чтобы никого не утомлять. Давайте рассмотрим, для начала типы коммерческой недвижимости подходящие для торговли (я сейчас не беру во внимание другую...