Serg Serg

Вы решили инвестировать денежные средства, и Вы приобрели коммерческую недвижимость, для последующей сдачи в аренду, Вы на начальном этапе правильно определились с локацией помещения, посчитали трафик. Вы посчитали окупаемость объекта, упрощённо это делается так: Например 100 кв.м. площади продаётся за 10 млн.руб. Вы предполагаете, что сдавать данную площадь Вы будете за 1000 руб за кв.м. Отдельно Арендатор будет оплачивать коммунальные услуги. Т.е. совокупный доход в месяц составит 100 000 руб * 12 месяцев=1200 000 руб в год...

В зависимости от того с кем Вы планируете подписывать договор аренды коммерческого помещения (или купли продажи), с физическим лицом, индивидуальным предпринимателем, юридическим лицом, то соответственно комплект необходимых документов будет разный, зачастую это сканы документов заверенные печатью, и подписью. Есть ряд документов которые имеются, и предоставляются вне зависимости от того кто собственник. 1.Выписка ЕГРН- единый государственный реестр недвижимости (ранее выдавалось Свидетельство о праве собственности, и кадастровый паспорт), даже если имеется Свидетельство о праве собственности,...

Зачастую так бывает, что многие предприниматели не видят разницы между риелтором, который занимается жилой недвижимостью, и специалистом, который занимается только коммерческой недвижимостью, тем более, что если они через этого риелтора уже когда то покупали/продавали квартиру. И тут возникает главная ошибка, которая за собой тянет из Вашей жизни такие невосполнимые ресурсы как убитое время, а иногда и зря потраченные деньги! Это всё равно, что если у Вас болит горло, а лечит его врач окулист, потому что он когда то Вам глаз вылечил, согласитесь абсурдно? Так давайте попробуем разобраться в чём существенная разница...

Раз уж на улицу не выйти, из за короновируса, то продолжаю дальше излагать информацию, может кому то пригодиться :). Теперь давайте рассмотрим, на что обратить внимание, если Вы планируете взять в аренду помещение не в торговом центре, а в отдельно стоящем магазине, или в магазине находящийся в жилом доме. Очень многое конечно зависит от вида деятельности, но чтобы не пестрить разнообразием, я буду исходить пожалуй из самого популярного варианта, это продуктовый магазин "магазин у дома". Итак, выбираем район где мы планируем арендовать...

Раз уж карантин продолжается, решил поподробнее рассказать о локации, для торгового помещения. Как же правильно выбрать место? Почему это важно? Я считаю, что 50% процентов успеха зависит от правильно выбранного места. Зачастую, многие начинающие предприниматели не учитывают эти моменты, что в итоге ведёт к потери денежных средств, закрытию бизнеса, и их разочарованию. Информация объёмная, поэтому буду по частям выкладывать, чтобы никого не утомлять. Давайте рассмотрим, для начала типы коммерческой недвижимости подходящие для торговли (я сейчас не беру во внимание другую...

Да, да, про то как вести переговоры написано столько литературы, что пожалуй её можно читать годами, поэтому я не буду Вас утомлять мантрами, которые повторяются чуть ли не в каждой книге или статье, ну если только совсем чуток. Я просто хочу поделиться своими наблюдениями и многолетним опытом ведения переговоров , может это Вам поможет? И изложить всё как можно более простым языком, и вкратце. Но сначала о моём пути в переговорах, чтобы ни у кого не было сомнения, что я в этом хоть что то понимаю, двадцать пять лет назад я начинал работу торговым...

Многие начинающие Арендаторы не просчитав все плюсы и минусы сломя голову арендуют помещения, а иногда и покупают, в расчёте быстрее начну работать, больше денег заработаю, и обычно через полгода когда у них заканчиваются денежные средства они проклиная всех и вся закрывают свой бизнес, а многие и разоряются. Как же мне Вас жалко, вы вкладываете столько денег, усилий, а одна ошибка, и всё заканчивается. Я работаю с коммерческой недвижимостью не один год, и постоянно сталкиваюсь с такими горе предпринимателями - людьми у которых мечта разлетается на осколки как разбитая ваза...

Многие предприниматели задают себе этот вопрос, на улице карантин со всеми вытекающими ограничениями, разрешена только продажа товаров первой категории (продукты, бытовая химия, средства гигиены, лекарства), люди сидят дома, многие Арендаторы несут убытки и съезжают, другие просят снизить значительно аренду, или сделать перерасчёт на время карантина, одним словом сплошные убытки, для всех. Арендодатели начинают чаще задавать себе вопрос "И что мне делать с пустыми площадями?" Хорошо, если через неделю вирус будет повержен, и жизнь закипит? А если через месяц, или через год что тогда? И от этих мыслей конечно становиться тоскливо на душе, но не стоит падать духом...