Дмитрий Вахлов |Риэлтор |Тюмень

Когда вы дочитаете, у вас задёргается глаз. ⠀ Налог на инфляцию = налог на воздух? ⠀ Как думаете, за что вы платите налог, продавая квартиру? Строго по закону - за ваш доход. Если продали дороже, чем купили, то разница - это ваш доход. ⠀ Я понимаю эту логику в США или Европе, с их инфляцией 0-1% в год и таким же ростом цен на недвижимость. Если уж ты заработал на продаже, ты постарался, ты что-то для этого предпринял...

Столько, сколько за нее заплатит покупатель. ⚽Как это узнать? Нужно рекламировать ее по рыночной цене. ⚽Что такое рыночная цена? Это цена вашей квартиры, которая сложилась на рынке на данный момент. С учетом имеющихся в продаже квартир-конкурентов. Да, квартира - это товар, и у него есть конкуренты. ⚽Кто они? Это квартиры, похожие на вашу по ряду параметров: комнатность, квадратура, вид из окна, этаж, год постройки, состояние подъезда, расстояние до центра, наличие балкона, ремонт, наличие обременений - это малая часть списка, который я беру для анализа. ⚽Для чего? Чтобы понимать, как ваша квартира смотрится на фоне других...

Квартиры, которые продаются, но не продаются. ⠀ В интернете есть тысячи квартир. 90% из них, вы никогда не купите. Они висят там месяцами. ⠀ Есть несколько типов: ⠀ 1. Квартиры которые риэлторы выставили по завышенной цене, чтобы “натянуть” нужную сумму для оценки. Так делают, когда у покупателя нет первого взноса. Оценщик честно смотрит на них и говорит банку: оцениваемая квартира стоит дороже на 10-15%. То, что нужно! Но не вам. ⠀ Если вы позвоните, вам предложат другие варианты. ⠀ В этой ситуации проигрывают также и настоящие продавцы. Они ориентируются на эти дорогие квартиры. И пытаются продать свою за эти деньги...

План обмена квартиры. Часть 2. ⠀ В прошлый раз мы остановились на фильтре потребностей, заглянув на 10 лет в будущее. ⠀ 4. Итак фильтруем сотни предложений, чтобы выбрать то, что подойдет вам. Отфильтровали? К просмотрам рекомендую приступать заранее. Сделать пробную вылазку. Прицениться, посмотреть, что есть на рынке. Хотя бы посмотреть дома, подъезды, дворы, ну и сами квартиры - очень полезно. ⠀ 5. Но если нужно все-таки продать вашу квартиру, то задаток за встречный вариант отдавайте только после получения задатка за вашу квартиру. По сути все эти действия на подготовительном этапе не требуют денег...

Вы наверное знаете, что льготную ипотеку на новостройки продлили еще на год? ⠀ Зачем она нужна? ⠀ Ставка 6,1%! А при субсидии от застройщика и еще ниже: 5,5%, 4,7% или даже 1%! ⠀ При нашей инфляции в +100500% это я считаю ДАРОМ. ⠀ Ставка позволяет экономить на ежемесячных платежах. ⠀ Простой пример: ⠀ 1️⃣Дают 3 миллиона. У вас есть выбор: купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке. ⠀ 2️⃣Ставка на ипотеку по вторичке 10%. Если берем 3 млн. на 20 лет, то платеж составит 29 000 рублей в месяц. ⠀ 3️⃣Ставка на ипотеку в новостройке 6,1% (это максимум, но можно еще ниже) Если берем 3 млн. на 20 лет, то платеж составит 21 700 рублей в месяц...