NEOMAKER.RU - ДЕЛАЙНОВОЕ.РФ

До 2025 года методология Best Use опиралась на традиционные факторы: местоположение, транспортная доступность, демография, спрос на определённый формат (ЖК, МФК, ТРЦ, БЦ). Однако макроэкономические потрясения 2025 года и тренды, которые мы наблюдаем входя в 2026 год, кардинально изменили матрицу анализа: Финансирование теперь волатильно. Девелоперы не могут рассчитывать на дешёвые кредиты. Себестоимость растёт не по инфляции, а в 1,5-2 раза быстрее. Спрос переместился. Региональные центры обогнали столицы...

2025 год стал годом экзамена на профессиональную пригодность для российских застройщиков. Рынок жилой недвижимости пережил резкие колебания ипотечных ставок, отмену массовых льгот и падение продаж - всё это произошло на фоне макроэкономических вызовов. Теперь, входя в 2026 год, разработчикам предстоит пересмотреть свои подходы к формированию портфелей земли, к продуктовым решениям и маркетингу. На основе анализа итогов 2025 года и прогнозов на ближайшие три года я подготовил стратегический обзор того, что ждёт девелоперов, и какие решения помогут им удержать конкурентные позиции в 2026 году...

Всем привет!) С новым 2026 годом! Пусть он будет для всех нас лучше! В этом году мы работали над проектами во Владивостоке, Екатеринбурге, Санкт-Петербурге, Москве, Перми, Ростове-на-Дону, Новороссийске и Туапсе, и т.д. Объемы - от 29 соток до 200 Га. В этом году мы по-настоящему открыли для себя Питер - 2 глобальных проекта по жилью и коммерческой инфраструктуре для федерального девелопера (участки по 50 Га), 2 проекта по коммерческой недвижимости (редевелопмент промышленного цеха в центре Питера, Best Use земельного участка под коммерческий объект)...

Команда Neomaker.ru завершает 2025 год активной работой над знаковыми девелоперскими проектами в ключевых точках инвестиционного притяжения России. В нашем портфеле — задачи по глубокому анализу потенциала территорий как в историческом центре деловой активности, так и в главных туристических кластерах страны. Текущий пул проектов демонстрирует растущий запрос рынка на точную, цифровую аналитику перед стартом капиталовложений. Рассказываем подробнее, над чем сейчас работают наши консультанты и аналитики...

Торговая галерея Авторского квартала "Машаров" в Тюмени стала лауреатом престижной премии RCSC Awards 2024 в номинации "Торговый кластер в жилом комплексе". Это признание подчеркивает редкое качество проекта: умение органично вписать комплексную торговую инфраструктуру в структуру жилого комплекса, превратив её не просто в функциональное дополнение, а в подлинный драйвер развития территории. RCSC Awards - одна из наиболее авторитетных премий в индустрии торговой недвижимости, которая на протяжении 23 лет отмечает выдающиеся достижения в отрасли...

На основе актуальных данных на декабрь 2025 года составлен комплексный рейтинг 14 региональных городов-миллионников России по обеспеченности тремя основными типами коммерческой недвижимости: складской, офисной и торговой.​ Лидер по общей обеспеченности (2 910 м²/1000 жителей) - Екатеринбург, обладающий сбалансированным портфелем всех трех типов недвижимости. Город демонстрирует наиболее диверсифицированный рынок коммерческой недвижимости в региональной России.​ Рейтинг обеспеченности городов коммерческой...

Российский рынок загородного отдыха находится на пороге качественной трансформации. После переформатирования туристического ландшафта в 2022-2024 годах локальный спрос на отечественные объекты отдыха активно восстанавливается, а инвесторы все чаще видят в загородных рекреационных комплексах высокомаржинальные активы с потенциалом доходности 20-45% годовых.​ Однако создание успешного загородного объекта для отдыха — это не просто архитектурная задача. Это комплексный процесс, требующий глубокого...

КЛЮЧЕВЫЕ ВЫВОДЫ 1. ПРИНЦИПИАЛЬНО ИНАЯ ИЕРАРХИЯ, ЧЕМ В ОФИСНОЙ И ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Складской рынок демонстрирует уникальную топографию: региональные города доминируют по физическому объему складских площадей, но не по ставкам аренды. Екатеринбург (1 404 м²/1000 жит.) и Ростов-на-Дону (1 057 м²/1000 жит.) превосходят Москву и МО в обеспеченности в 2,4 и 1,8 раза соответственно. Это отражает фундаментальное различие в экономике складской недвижимости: региональные города требуют больше физического...

Маркетинговое консалтинговое агентство Neomaker.ru / Делайновое.рф объявляет о начале работы по разработке маркетинговой стратегии и концепции двух крупных апарт-отельных комплексов на берегу Черного моря в Краснодарском крае для крупного федерального девелопера. Общий номерной фонд проектов составляет более 5500 номеров. Масштаб и цели исследования Исследование направлено на комплексную оценку рыночных возможностей, ограничений и экономической целесообразности реализации девелоперских проектов в выбранных локациях...

Рекомендуемый состав работ по маркетинговому предпроектному исследованию и разработке концепции отелей и апарт-отелей ЭТАП 1. ПРЕДПРОЕКТНЫЙ АНАЛИЗ УЧАСТКА И ЛОКАЦИИ 1.1. Анализ локации и окружения Исследование транспортной доступности участка (для городских: метро, магистрали, аэропорты; для загородных: время в пути, автомобильные подъезды). Анализ концентрации целевой аудитории в радиусе доступности. Оценка инфраструктуры: рестораны, культурные объекты, развлечения, природные достопримечательности...

Гостиничный бизнес в регионах России вроде бы активно растет. После нескольких лет восстановления и адаптации к внутреннему спросу, девелоперы и операторы переходят к качественному развитию туристической инфраструктуры. Государство поддерживает этот процесс через налоговые льготы, льготное кредитование и субсидирование. В 2025 году объемы инвестиций в региональное гостиничное строительство достигли исторических максимумов, при этом 10 тысяч новых номеров планируется ввести в России - это в 3,7 раза больше, чем в 2024 году...

Сейчас многие российские девелоперы любят говорить о концепциях 15, 10, и даже 5-минутного города. Да и консультанты любят очень говорить о ней. Попробуем посмотреть на нее с другой стороны и спрогнозировать будущую ситуацию. Концепция 15-минутного города, активно продвигаемая урбанистами с середины 2010-х годов, стала одной из самых влиятельных идей в городском планировании. Однако по мере практической реализации проектов становится очевидно, что эта концепция имеет серьёзные системные ограничения, которые делают её устаревающей уже сегодня...