Землевладелец.РФ

? Часто слышу от клиентов, что купить землю у государства можно только через торги на портале torgi.gov.ru, а там все безумно дорого. В реальности это искаженное восприятие, и вот почему 👇 --- На torgi.gov.ru вы смотрите аукционы по продаже земли. Для популярных локаций там всегда: - конкуренция, - рост цены, - победа того, кто предложил больше. Стартовая цена там обычно: - от кадастровой стоимости, - либо по оценке рыночной стоимости. А дальше цена разгоняется участниками торгов. При активном спросе итог легко становится выше рынка...

Самое радостное в этой истории, что один из согласованных участков был когда-то семейным, но из-за того, что не был своевременно должным образом оформлен, стал вымороченным имуществом и перешел в собственность администрации...

? #ЗемельныеСпоры Реальная история👇 Пенсионерка с первого этажа решила разбить небольшой огород под окнами. На дачу ездить тяжело, а тут — зелень рядом, никому не мешает… как ей казалось. Но один из вредных соседей был против и написал жалобу. И дальше — прокуратура, протокол и обвинение в самоуправстве. --- 🧑‍⚖️ Женщину привлекли по ст. 19.1 КоАП РФ и оштрафовали на 200 рублей. Суды первой и апелляционной инстанции решили так: — земля под домом — общее имущество всех собственников; — согласия...

👩‍🎓🙇‍♀️👩‍💻

Он показывает не фантазии продавца и не «примерно можно», а что реально разрешено. Разбираю простым языком 👇 ГПЗУ — это градостроительный план земельного участка. Документ, который собирает в одном месте всё важное по конкретному участку: — из ПЗЗ, — из ЕГРН, — из зон ограничений, — из градостроительных регламентов. Не для «галочки», а для реального понимания: строить можно или нет и что именно. --- ❓ Что в нём смотрят в первую очередь В ГПЗУ всегда есть ответы на ключевые вопросы: ✅ что...

💰 Правительство РФ официально расширяет маршрут «Золотое кольцо России» сразу на 🌇 49 новых населённых пунктов. Впервые в маршрут вошли Нижегородская и Тверская области, а также национальные парки «Плещеево озеро» и «Мещера». Если перевести с чиновничьего языка на бизнесовый, 👉 туристический трафик будет перераспределяться 👉 новые территории получат федеральный бренд 👉 спрос на землю под туризм и сервис вырастет --- «Золотое кольцо» - это теперь не 9 городов. Теперь это сеть маршрутов: — малые города, — сёла, — природные парки, — камерный туризм вместо перегруженных точек...

✂️ Новые правила прирезки земли: 1 раз и до 10 соток 🌿 Госдума приняла поправки, которые серьёзно меняют правила перераспределения земельных участков (когда к частному участку «прирезают» кусок государственной или муниципальной земли). Разбираю коротко и без юрводы 👇 --- ✔️ Ключевые моменты: 1️⃣ Перераспределение — только один раз Один частный участок можно перераспределить однократно. 2️⃣ Лимит прирезки — до 1000 кв. м (10 соток) Площадь участка при перераспределении можно увеличить: — не более чем на 1000 кв...

🗺 Думаете: "нашли свободное пятно на НСПД → подали заявку → получили землю"? Нет, дорогие мои! Это только самое начало! 😉 И важно: свободный участок ≠ пригодный для ваших целей! Если укрупнить, то дальнейший пошаговый план такой: 👇 --- 1️⃣ Шаг 1. Проверка ПЗЗ — обязательна После НСПД первым делом смотрят Правила землепользования и застройки. Нужно понять: — в какой территориальной зоне участок (Ж, И, ОД и т.д.); — разрешён ли там ИЖС / садовый дом / ЛПХ / бизнес; — какие минимальные и максимальные размеры участка допускаются...

Чем еще может помочь: 📑 Защита прав потребителей в области энергетики ⚡️предоставление юридические консультации ⚡️подключение электричества, газа, воды ⚡️проектирование, монтаж http://techpris.pro

🌳 Сейчас многие ищут землю через Циан, Авито, Домклик и похожие площадки — это удобно, спору нет. Поставил фильтры, посмотрел цену, площадь, категорию, ВРИ, локацию — и уже есть “первые кандидаты” ✅ Плюс появились ИИ-отчёты и “проверка объекта в один клик”. Они обычно подтягивают: — данные из Росреестра; — категорию земли и ВРИ; — иногда ЗОУИТ / охранные зоны; — формальные риски типа ареста / ипотеки / обременений, если они зарегистрированы. Это хороший стартовый фильтр. Но важно: это не полноценная проверка участка под вашу цель...

» В Московской области запустили ИИ-контроль земли. За 2025 год система отметила более 12 000 участков с признаками нарушений. Это пока не штрафы — это поводы для проверки. --- Как это работает ⚪️ Машины земельного контроля ездят с камерами и датчиками. ⚪️ ИИ сравнивает увиденное с данными Росреестра и правилами землепользования. ⚪️ Нашёл несостыковки — участок помечается, собственнику приходит уведомление. ⚪️ Дальше проверяют люди, а не нейросеть. --- ❓ Что ИИ считает «подозрительным» ...

❓ В 2026 году вступают в силу серьёзные поправки к Земельному кодексу. Меняются ВРИ (вид разрешенного использования), ужесточается работа с сельхозземлями и появляются новые основания для изъятия участков. Это касается и ИЖС, и СНТ, и аграрных земель. Разбираю без заумных формулировок 👇 --- ⛲ ВРИ — станет проще (но только если всё делать правильно) С 1 марта 2026 года собственник сможет сам выбрать основной ВРИ из федерального классификатора. Что это значит: * меньше «ручных» согласований;...