Долги 💰 Недвижимость 🏙 Информация 🔞

Что-то поменялось с вторичной недвижимостью! В последнее время, при проверке чистоты недвижимости перед покупкой, я всё чаще встречаю какие-то сложности 😯 Это не критические нюансы, но такие, которые могут доставить хлопоты новому владельцу. В одном кейсе, вроде как всё "ровно", но коммерческий объект недвижимости, стоимостью более 50 млн. руб., продажа предполагалось без собственника, по доверенности. В процессе проверки также выяснилось, что продавец имеет гражданство другой страны, что в определенных ситуациях может быть критично. Другой объект, также коммерческий и не дешевый, продавец не хотел указывать полную стоимость в договоре купли-продажи. Такой вариант я сразу исключил, не смотря на возможные штрафы, расписки и тп. Такое возможно, но при очень определенных обстоятельствах Также попался объект с подозрительными неоднократными переходами права собственности между родственниками. Представитель продавца пояснил, что это были брачные разборки, хотя проверка показала, что актуальный продавец холост и в браке не состоял. Вроде ничего страшного, но по какой-то причине соврали 😡 Еще в другом проверяемой объекте, предыдущий собственник получил недвижимость по договору дарения, не от родственника и совсем недавно. Хотя объяснение было более менее, но ситуация «скользкая» Такие результаты проверки возникают всё чаще, поэтому я бы не рисковал покупать недвижимость, не проверив 😎

Взыскание долгов по ЖКХ: теперь в иске можно не указывать имя неизвестного гражданина-ответчика Если истец наряду с датой и местом рождения, а также хотя бы одним идентификатором ответчика не знает его Ф.И.О., это можно указать в иске. Такие сведения суду направят ряд госорганов и публично-правовая компания "Роскадастр". Закон начал действовать 18 марта 2023 года. Речь идет об иске о взыскании долгов граждан: - за помещение и машино-место в многоквартирном доме; - коммунальные услуги и капремонт общего имущества собственников помещений в таком доме; - энергоресурсы. Изменения коснулись заявления о вынесении судебного приказа. Ранее в таком заявлении и иске требовали указывать среди прочего Ф.И.О. (отчество - при наличии) должника. Документ: Федеральный закон от 18.03.2023 N 80-ФЗ

Должника измором Недавний лестный отзыв побудил меня написать этот пост. Он больше интересен и важен для должников, но и полезен для кредиторов. Я уже коротко упоминал о судебном процессе профсоюзной организации с головной компанией/работодателем, который я сопровождал (и до сих пор сопровождаю). Дело длилось с конца 2019 года. Были и суд, и апелляциями, и кассации, и ходатайства о рассрочке исполнения решений. Сумма всех исков около 10 (запутанная ситуация, когда нибудь расскажу подробнее). В итоге ответчик выплачивает сумму долга, с процентами, с компенсацией госпошлин и услуг на ведение дела. А еще и исполнительный сбор приставам 7%. Если посчитать примерно, то должник заплатил на 22-25% больше изначальной суммы долга по документам. А начиналось всё с переговоров, на которых должник отказался выплачивать и доказывал свою правоту. А если бы должник согласился, то все были бы довольны. Должник не знал, что в него вцепятся и не отпустят. Таких дел у меня в практике много. И этот пример не самых худший для должника. Бывает, что должник теряет намного больше! «Сколько веревочке ни виться, а конец найдется»

Расскажу, какие я выбираю стратегии взыскания долга Я распределяю их на три основные вида: стандартная, аккуратная и агрессивная. Далее опишу их подробнее: Стандартная Если нет спешки, каких-либо особенностей и требований клиента, то узнаю детальную информацию о должнике и выхожу на переговорный этап. Если должник не реагирует, то готовлю документы для подачи в суд и провожу дополнительные мероприятия. Аккуратная Такой путь взыскания выбираю в основном тогда, когда для кредитора важны отношения с должником и есть необходимость сохранить отношения между ними. Он похож на стандартный, но я максимально лояльно общаюсь с должником, пытаюсь убедить в бесперспективности затягивания возврата долга. Но я могу сказать точно, должник почти всегда будет затягивать процесс возврата денег и пытаться игнорировать кредитора. Но это часто только увеличивает сумму долга и приводит к худшим последствиям, я уже об этом рассказывал. Агрессивная Конечно же это не выбивание долга физически. Я стараюсь действовать максимально жестко, но в рамках закона. Подаю заявление в полицию (это зачастую не возвращает деньги, но даёт другой необходимый эффект), накладываю арест на имущество, максимально увеличиваю размер пени и тп. Агрессивный вариант чаще всего нужен в работе с юридическими лицами. Дело может дойти и до взыскание средств с учредителя или директора компании (субсидиарная ответственность). Это общее описание основных действий. Конечно же каждое дело индивидуально и я подхожу к нему соответственно, с учетом требований и пожеланий клиента.