Долги 💰 Недвижимость 🏙 Информация 🔞

Что-то поменялось с вторичной недвижимостью! В последнее время, при проверке чистоты недвижимости перед покупкой, я всё чаще встречаю какие-то сложности 😯 Это не критические нюансы, но такие, которые могут доставить хлопоты новому владельцу. В одном кейсе, вроде как всё "ровно", но коммерческий объект недвижимости, стоимостью более 50 млн. руб., продажа предполагалось без собственника, по доверенности. В процессе проверки также выяснилось, что продавец имеет гражданство другой страны, что в определенных ситуациях может быть критично. Другой объект, также коммерческий и не дешевый, продавец не хотел указывать полную стоимость в договоре купли-продажи. Такой вариант я сразу исключил, не смотря на возможные штрафы, расписки и тп. Такое возможно, но при очень определенных обстоятельствах Также попался объект с подозрительными неоднократными переходами права собственности между родственниками. Представитель продавца пояснил, что это были брачные разборки, хотя проверка показала, что актуальный продавец холост и в браке не состоял. Вроде ничего страшного, но по какой-то причине соврали 😡 Еще в другом проверяемой объекте, предыдущий собственник получил недвижимость по договору дарения, не от родственника и совсем недавно. Хотя объяснение было более менее, но ситуация «скользкая» Такие результаты проверки возникают всё чаще, поэтому я бы не рисковал покупать недвижимость, не проверив 😎

Взыскание долгов по ЖКХ: теперь в иске можно не указывать имя неизвестного гражданина-ответчика Если истец наряду с датой и местом рождения, а также хотя бы одним идентификатором ответчика не знает его Ф.И.О., это можно указать в иске. Такие сведения суду направят ряд госорганов и публично-правовая компания "Роскадастр". Закон начал действовать 18 марта 2023 года. Речь идет об иске о взыскании долгов граждан: - за помещение и машино-место в многоквартирном доме; - коммунальные услуги и капремонт общего имущества собственников помещений в таком доме; - энергоресурсы. Изменения коснулись заявления о вынесении судебного приказа. Ранее в таком заявлении и иске требовали указывать среди прочего Ф.И.О. (отчество - при наличии) должника. Документ: Федеральный закон от 18.03.2023 N 80-ФЗ

Должника измором Недавний лестный отзыв побудил меня написать этот пост. Он больше интересен и важен для должников, но и полезен для кредиторов. Я уже коротко упоминал о судебном процессе профсоюзной организации с головной компанией/работодателем, который я сопровождал (и до сих пор сопровождаю). Дело длилось с конца 2019 года. Были и суд, и апелляциями, и кассации, и ходатайства о рассрочке исполнения решений. Сумма всех исков около 10 (запутанная ситуация, когда нибудь расскажу подробнее). В итоге ответчик выплачивает сумму долга, с процентами, с компенсацией госпошлин и услуг на ведение дела. А еще и исполнительный сбор приставам 7%. Если посчитать примерно, то должник заплатил на 22-25% больше изначальной суммы долга по документам. А начиналось всё с переговоров, на которых должник отказался выплачивать и доказывал свою правоту. А если бы должник согласился, то все были бы довольны. Должник не знал, что в него вцепятся и не отпустят. Таких дел у меня в практике много. И этот пример не самых худший для должника. Бывает, что должник теряет намного больше! «Сколько веревочке ни виться, а конец найдется»

Расскажу, какие я выбираю стратегии взыскания долга Я распределяю их на три основные вида: стандартная, аккуратная и агрессивная. Далее опишу их подробнее: Стандартная Если нет спешки, каких-либо особенностей и требований клиента, то узнаю детальную информацию о должнике и выхожу на переговорный этап. Если должник не реагирует, то готовлю документы для подачи в суд и провожу дополнительные мероприятия. Аккуратная Такой путь взыскания выбираю в основном тогда, когда для кредитора важны отношения с должником и есть необходимость сохранить отношения между ними. Он похож на стандартный, но я максимально лояльно общаюсь с должником, пытаюсь убедить в бесперспективности затягивания возврата долга. Но я могу сказать точно, должник почти всегда будет затягивать процесс возврата денег и пытаться игнорировать кредитора. Но это часто только увеличивает сумму долга и приводит к худшим последствиям, я уже об этом рассказывал. Агрессивная Конечно же это не выбивание долга физически. Я стараюсь действовать максимально жестко, но в рамках закона. Подаю заявление в полицию (это зачастую не возвращает деньги, но даёт другой необходимый эффект), накладываю арест на имущество, максимально увеличиваю размер пени и тп. Агрессивный вариант чаще всего нужен в работе с юридическими лицами. Дело может дойти и до взыскание средств с учредителя или директора компании (субсидиарная ответственность). Это общее описание основных действий. Конечно же каждое дело индивидуально и я подхожу к нему соответственно, с учетом требований и пожеланий клиента.

Почему ст. 395 ГК РФ не лучший способ справедливого увеличения суммы долга Часто люди занимают деньги друзьям, знакомым, коллегам. И это не всегда маленькие суммы. В моей практике были суммы более 2-х рублей. И часто бывает, что такое доверие оборачивается доброму человеку большой проблемой. Особенно, если не составили расписку или договор должным образом и с соответствующими условиями. Но когда решаешься действовать активно и возвращать свои деньги, получается так, что никаких процентов, пеней и штрафов не предусмотрено. В таком случае существует ст. 395 ГК РФ - ответственность за невыполнение денежного обязательства В сети существует много калькуляторов, где на вашу сумму и срок задолженности автоматически посчитается сумма. Но она всегда увеличивается незначительно и меня всегда это возмущало! Обязательно необходимо составлять расписку или договор перед передачей денег в долг. Без это можно не рассчитывать на справедливое увеличение суммы либо вообще не получить деньги обратно. И также обязательно нужно указывать в расписке или в договоре займа, штраф за просрочку возврата долга. Доверяй, но договор подписывай

Как самому можно обезопасить сделку при покупке недвижимости? Я проверяю недвижность и продавца недвижимости перед покупкой из многих источников. В том числе есть и открытые базы информации, которыми я пользуюсь. Расскажу о них Если вы уже готовитесь к проведению сделки, то у Вас должны быть паспортные данные продавца. Они необходимы. База судебных решений Тут я смотрю судебные решения в отношении продавца. Если он участвует в различных гражданских судебных процессах, а особенно в роли ответчика, то это тревожный знак Недвижимость тоже можно проверить на упоминания в судебных решениях по адресу! Наличие судимости у продавца Это не простой процесс, но попробовать найти можно. Также ищу в базе данных судебных решений. База исполнительных производств ФССП Обязательно проверяю наличие и количество исполнительных производств в отношении продавца. Если таких много и они не оплачены или закрыты по невозможности взыскания, то это тоже подозрительно Банкроство Также обязательно к проверке наличие процесса банкротства в отношении продавца. Поскольку такой процесс может негативно отразится на сделке и привести к критическим последствиям Обременения Информацию о любых обременениях в отношении объекта недвижимости (в нашей ситуации интересующий объект перед покупкой) можно получить на официальном сайте Росреестра. Информация платная, но цена не высокая (около 200 руб.). Но продавец должен Вам предоставить такую выписку, свежую. Коротко рассказал об открытых и бесплатных (Ростреестр почти бесплатный) источниках. Дальше уже можно углубится в более точную и важную информацию, которую я достаю для максимальной безопасности проведения сделки и исключения любых негативных последствий Такое также актуально при покупке авто или когда ООО хочет проверить контрагента, но это уже частные запросы!!!