Просто так

Не могу поверить, но очень похоже, что льготная ипотека на покупку жилья в новостройках на грани фола. С 16 ноября 2022 года в интернете, офисах продаж застройщиков и вообще в около новостроечных кулуарах всерьез обсуждается прекращение действия льготной ипотеки с 31 декабря 2022 года. Всему виной сообщение Минфина от 16.11.22 г. о том, что в своих расчетах они исходят из того, что программа субсидированных ипотечных кредитов под 7% будет завершена в конце этого года...

Предполагаю, что в это непростое для продавцов недвижимости время, мои рекомендации придутся кстати. Статья ориентирована на собственников, которые действительно хотят ПРОДАТЬ, а не поиграть, знают зачем они это делают, имеют дальнейший инвестиционный план, но по каким-либо причинам продают квартиру самостоятельно, без риэлтера. В качестве прелюдии - мне известны две, так скажем, стратегии продажи: - СТРАТЕГИЯ НА ПОНИЖЕНИЕ, это я вижу сплошь и рядом: Шаг 1. Собственник анализирует по интернету...

Итак, подведя итоги октября 2022 года видим следующую картину: - падение продаж по ДДУ (квартиры и апартаменты) в "старой" Москве на 43% в сравнении с сентябрём 2022 года!!! - падение продаж по ДДУ в Новой Москве поменьше - на 29% - падение продаж по ДДУ в Московской области - на 33%. Акцентирую внимание - сравниваются октябрь и сентябрь 2022 года. По-прежнему практически все лоты приобретаются в ипотеку по льготным программам. С учётом скидок цена квадратного метра в старой Москве в октябре упала на 0,7%, причем на квартиры (серый график) больше, чем на апартаменты(оранжевый график)...

Не любим мы платить налоги, ну не любим. Тем более и выбор есть (вернее раньше был, в 2022 г. налоговая наводит порядок) – можно заплатить налог с продажи квартиры, а можно занизить стоимость в ДКП, и избежать неприятных растрат. Сегодня разговор о РИСКАХ минимизации стоимости объекта недвижимости в Договоре купли-продажи для физических лиц, при сроке владения до 3 лет, если единственное жилье, и 5 лет для остальных. Уверена, данный «ход конём» запустили в массы и всячески его подогревают мои коллеги -риэлторы. Оно и понятно – риск то у игроков, а не у посредников, в данном случае. Хотя, если сумма сокрытого налога составит 2,7 млн...

Лирическое отступление от цифр, статистики и расчетов. Хочу обратиться к покупателям вторичной недвижимости - выбирая квартиру для жизни поинтересуйтесь историей жизни продавцов. Были ли они счастливы, здоровы, богаты? Чем болели, от чего умирали? Как сложилась их жизнь? Как поживают соседи по стояку (под/над вашей будущей квартирой)? Получив информацию, вы узнаете своё будущее в этой квартире. История одной покупки. Пример из жизни, события развиваются в настоящее время. Бывший коллега, назовём его Игорь, в 2017 году приобрёл квартиру в Москве...