Наталья Ломаза

🏗️ Рассрочкам на новостройки приходит конец С 2026 года привычная схема «длинной рассрочки» на покупку квартир у застройщика перестанет существовать. Президент подписал закон № 283-ФЗ, который полностью меняет правила игры для застройщиков и покупателей. 📌 Что это значит для рынка и для тех, кто планирует покупку квартиры — читаем внимательно . 🔑 Главное изменение С 1 апреля 2026 года максимальный срок рассрочки ограничат шестью месяцами. С 1 апреля 2028 года этот срок еще сократят — до четырех месяцев. Фактически, рассрочка перестанет быть «мини-ипотекой» и вернётся к своей изначальной сути...

🔝Домыслы, спекуляции и из ТГ каналов Я собрала 11 новостных фактов по ипотеке и недвижимости с разграничением, что является подтверждённым фактом, а что просто для повышения охватов. Точные факты 👉Рост цен на ликвидные новостройки — подтверждённая тенденция, особенно в Москве, Санкт-Петербурге и крупных городах-миллионниках. Девелоперы не занимаются благотворительностью-повышают цены каждый месяц из-за уменьшения предложения и инфляции. 👉Отмена и ухудшение условий рассрочек от застройщиков сегодня — многие девелоперы ужесточают правила рассрочки, сокращают сроки и увеличивают первоначальные взносы...

💸 С 1 сентября 2025 года ЦБ вводит новые правила контроля снятия наличных в банкоматах Если раньше банки «просто наблюдали» за подозрительными операциями, то теперь будут действовать жёстче. В свежем приказе ЦБ от 01.08.2025 № ОД-1765 9 Признаков по которым банк может ограничить выдачу наличных. ❗️Самое важное - достаточно одного пункта из списка и на вас автоматически накладывается ограничение: максимум 50 тыс. руб. в сутки на 48 часов. То есть крупную сумму в банкомате вы уже не снимете. Придётся идти в отделение. Разберём на реальных примерах, что теперь считается подозрительным: 1️⃣...

🗣️Деньги есть, а купить не могу - странная просьба клиента, которая свела с ума продавцов. Вы помните мой недавний кейс? Ко мне обратился папа, который сам живет в лакшери-новостройке, а для дочки-студентки искал квартиру на вторичке. «Надёжнее же и ждать не надо» — повторял он. Мы объездили с десяток «свежих» вторичек — домов 5-10 летней давности. И тут он выдает продавцам дикое условие: «А давайте вы мне разобьёте оплату? Я вам 70% сейчас, а остальное через полгода или 3 месяца.» Представляете их реакцию? 😳 Лицо продавцов вытягивалось моментально. Кто из вас, черт возьми, согласится продать квартиру и не получить всю сумму сразу? Правильно...

Пока все ждут снижения ставок, цены на новостройки уже готовятся к росту. Решение — рассрочки с минимальным первым взносом. Выбирайте подходящий вариант, фиксируем цену перед ипотекой с низкой ставкой 🔹 Первый взнос 500 тыс. руб. 📍 Шушары (NEW Шушары) ✔ 12 этажей, закрытый двор, подземный паркинг ✔ Скоро — трамвай до Купчино за 15 минут ✔ Чем лучше транспорт — тем выше цена (успейте сейчас!) 💰 Рассрочка: 5% ПВ, остаток через 6 месяцев без переплат 🔹 Первый взнос 390 тыс. руб. 📍 Кудрово (обещают☝️- таки метро) перспектив к росту цены больше , да и проект не такой , как уже по настроено...

Пример неправильной аналитики рынка, анализ и рекомендации 👉здесь

🤳🏼Разберем пример неправильной постановки цены на вторичную недвижимость Предлагаю проанализировать несколько проблем, которые могли привести к отсутствию спроса: 👉Резкие и частые изменения цены - Снижение цены на 3 800 000 ₽ 28 апреля после небольшого повышения (800 000 ₽ 16 апреля) создает впечатление нестабильности. Покупатели или арендаторы могут воспринимать это как признак проблем с объектом или неадекватности продавца. 👉Необоснованное повышение цены - Увеличение цены 16 апреля на 800 000 ₽ после публикации могло отпугнуть потенциальных клиентов, особенно если аналогичные предложения на рынке были дешевле...

2022 год позвонил 📞хочет свой тренд обратно. 📉 Вторичка в Петербурге: ажиотаж, переплаты и почему не стоит вестись на "космические" цены Утро. Звонок: — Можешь со мной съездить на просмотр? Заплачу за потраченное время. — А что за квартира? — На вторичке присмотрел вариант, но цена дикая. Твоя задача — уронить. Ты же в курсе, что после снижения ставки до 18% покупателей стало больше, а предложения — меньше? -Конечно, мне попадались эти посты в ТГ. Но вот вопрос: действительно ли это "новый рост" или временный августовский дефицит? 🔹 Половина собственников сняла ликвидные варианты — кто на дачах, кто в отпусках, кто-то сдает посуточно...

😳 Я в очередной раз в шоке от возможных законопроектов. Владимир Володин предлагает ввести дифференцированный процент по семейной ипотеке для жителей малых городов. Идея в том, чтобы снизить ипотечную ставку там, где экономическая нагрузка на семьи выше, а возможности заработать ниже, чем в крупных городах, например 2%. ❗️При этом средняя ЗП в Петербурге по данным Петростата 116 000 р. Петербургу может стоит тоже помочь снижением ставки, мы ж не Москва с их 29 000 жителей , у которых ЗП от 1 милн до 2 милн. Сегодня лучшая ставка по семейной ипотеке — 5,75% при первоначальном взносе 20%...

Опять метро «Лесная» попала под ограничения работы. Вход на станцию «Лесная» будет временно ограничен в будние дни с 18 августа по 17 декабря из-за капитального ремонта эскалаторов, сообщили в пресс-службе петербургского метрополитена. Вход в вестибюль будет закрываться утром с 08:10 до 09:30 и вечером работать с ограничениями с 17:15 до 19:00 [самый час пик] Если кто-то считает это несправедливым, стоит вспомнить, что в 1990-х станция «Лесная» была закрыта...

1 августа- время изучать новые цены на аренду , впереди сезон студентов и покорителей Северной столицы. подобрала самые «лучшие» предложения по цене 👌🏽 Аренда 🌟Двушка «Стрижи» 70К + залог 70К 🌟Двушка на Техноложке 80К +залог 80 К 🌟Однушка «Цивилизация на Неве» 60 + залог 60К 🌟Студия на Просвещения 33К +залог 33К...

Льготная ипотека в 2025 уже тоже банкам с тягость С августа отменяется повышенное возмещение банкам по льготной ипотеке, которое с февраля по июль поддерживало активные выдачи по семейной, дальневосточной и арктической ипотеке. Теперь компенсация возвращается к базовой схеме – возмещается разница между ключевой и льготной ставкой плюс 1,5–2 п.п. При высокой ключевой ставке этого не всегда хватает, чтобы покрыть издержки банков. Что это значит на практике? 👉Объем выдач льготной ипотеки уже в августе может упасть на 15-25% по сравнению с июлем; 👉Банки ужесточают требования к заемщикам: 👉повышают минимальный стаж, 👉тщательно проверяют доходы...