Наталья Ломаза

Сегодня здесь формируется новая точка роста. А самые интересные цены именно в такой момент. ❓Стоит ли сейчас смотреть в сторону Новоселья: 👉Локация с потенциалом: близость к Петербургу; удобный выезд, при этом ощущение более спокойной, «воздушной» среды. 👉Активное развитие Район уже не про «поля». Заходят крупные девелоперы, строятся современные жилые комплексы, подтягивается инфраструктура. 👉Цена vs качество На текущем этапе можно взять метры по стоимости ниже, чем в более раскрученных районах, но с понятной перспективой роста...

🏡 ЖК «Левел Мечникова» Калининский район, 👉комфорт-класс с акцентом на спокойную этажность (всего 9 этажей) 👉редкость для города. Камерный формат, без «человейников», со своей инфраструктурой: детский сад прямо в комплексе 👉тёплый подземный паркинг. 👉квартиры с отделкой white box — можно быстро выйти на финиш без грязного ремонта или до заказать отделку 💰 По условиям сейчас выглядит...

”. Остались недели, а не месяцы #мнения #ипотека Период, когда ипотеку раздавали направо и налево, заканчивается. И это не страшилка — это логика рынка. По тому, что сейчас обсуждается (официально пока не объявлено, но картина складывается всё яснее), условия по семейной ипотеке могут изменится и в таком ключе: ▪️ ~12% — если 1 ребёнок ▪️ ~10% — если 2 ребёнка ▪️ ~8% — если 3 и более И это выглядит даже больше как правда. При текущей ключевой ставке нагрузка на бюджет колоссальная — государство компенсирует банкам разницу, и такая модель долго не живёт. Новый формат — это попытка хоть как-то удержать систему...

Ставку снова снизили — до 14,5%. Казалось бы, хорошие новости. Но главный сигнал другой: 📉 быстро дешеветь деньги НЕ будут. Аналитики прямо говорят: ключевая ставка может надолго застрять около 14%, и это — новый «нормальный уровень». ❓Что это значит на практике: 👉дешёвой ипотеки в ближайшие годы не будет 👉ставки могут снижаться очень медленно или вообще встать на паузу 👉есть риск нового роста, как это уже было раньше Плюс к этому — растущая мировая инфляция (геополитика уже начинает давить на цены). Уже осенью сценарий «пауза или разворот вверх» становится всё более реальным. И теперь главное:...

История одного дома Кто ещё помнит, как «Остров Первых» продавали за 393 тыс/м²? 👀 🔺Апрель 2025: аккуратный старт, осторожный спрос, даже пересмотр проекта — меньше студий, больше метража добавили семейным квартирам , чтобы сохранить статус. 🔺Апрель 2026: ценник улетел. Студии: с 8,7 → 15,2 млн (+90%) 1-комнатные: с 16,9 до 20 милн 2-комнатные: с 21 → 29,9 млн И это ещё не финал...

​​Помните 2023–2025 года и изменения на рынке ипотек? В 2026 году рынок снова меняет правила игры. Что изменится и как поступить? Про обновление условий «Семейной ипотеки» я написала 👉здесь ☝️ С 1 июня 2026 ужесточается проверка доходов — теперь через Социальный фонд Чтобы рассчитывать на ипотеку около 5 млн ₽, нужен официальный доход от 110 тыс. в месяц и отсутствие других кредитов. ☝️Отдельно: рассрочки начнут учитывать в кредитной истории (2026–2027). То, что раньше считалось «скрытой» нагрузкой, станет полноценным долгом. Это снизит одобряемые суммы или приведёт к отказам при попытке взять ипотеку после рассрочки...

1 июля — новая точка отсчёта для тех, кто любит «в последний вагон». Семейная ипотека под 6% — похоже, в текущем виде доживает последние месяцы 🧐 Вице-премьер Марат Хуснуллин подтвердил: программу будут пересматривать. Что обсуждают сейчас: 👉ставку могут «привязать» к количеству детей 👉для семей с двумя детьми оставят около 6% 👉для многодетных — снизят до 4% 👉вот с одним ребёнком… прогнозы уже не такие приятные: 10–12% Параллельно говорят об увеличении лимитов по сумме кредита и других изменениях...

🛠️ Только начав ремонт и покупку мебели, оценила всю прелесть предложения квартир с готовым ремонтом и кухней. 😅 Где сегодня классные условия: до 400 тыс. руб. скидки и к ним можно добавить еще 5%? А для тех, кто решится на быструю сделку, – дополнительная выгода до 250 тыс. руб? На фото – предложение квартиры с подарочной кухней...

Раньше: 3 млн — квартира у метро Сегодня: 3 млн — только первый взнос на квартиру у метро Но и дома стали другими На что смотреть: 👉228 квартир — раньше у того же ЛСР на подъезд, у других сейчас на весь дом 👉Подземный паркинг + коммерция и инфраструктура...

… Но Hansa Group готовит запуск SAAN «Московский» Многофункциональный комплекс бизнес-класса рядом с метро 👉 Московские ворота Что планируют: 🔹апартаменты / юниты (не классические квартиры) 🔹офисы и коммерция 🔹отельный формат (под краткосрочную аренду) 🔹SPA, террасы, дизайнерские лобби 🔹дворы и паркинг Параметры: 🔹13–33 м² 🔹потолки ~2,8 м ❗ Важно понимать Это не жилой дом 🔻апартаменты (нежилой фонд) 🔻без прописки 🔻чаще берут под сдачу 🧠 Просто: SAAN — гибрид 👉 отель + офис + апартаменты 🔉Риски без прикрас 1. Это НЕ квартира 🔻нет нормальной прописки 🔻выше коммуналка и налоги 🔻ипотека сложнее 👉 по сути коммерция с кроватью 2...

? Всего от 10 000 ₽/мес. и первоначальным взносом 20% — с возможностью перейти на ипотеку к закрывающему платежу. Топ предложений: ✅ Янино — дом сдаётся уже в этом году, рассрочка до 2 лет. Переезд в свою квартиру без долгого ожидания...

#квартира🔥 #квартира_у_метро такой платеж в месяц практически не встретишь за двушку в черте города — Просторная кухня-гостиная — Холл с нишей под шкаф — Раздельный санузел — Отдельные спальни — Теплый...