Наталья Ломаза

🍀С 1 февраля 2026 года семейная ипотека изменилась: теперь один кредит — на всю семью, и оба супруга автоматически становятся созаемщиками. 👉 банк рассматривает вас обоих как полноправных должников. Главное, что нужно знать: Оба платят за кредит вместе. 🍀Банк может требовать выплаты полностью с любого из супругов или с обоих сразу. ‼️Развод не снимает обязательств. 👉Даже если вы больше не вместе, долг перед банком остается за обоими. 🍀Внутреннее распределение платежей вы решаете сами — через нотариуса или суд. 🪦Смерть одного супруга. Кредит не исчезает. Оставшийся супруг продолжает платить, наследники отвечают в пределах стоимости наследства...

🪦Чёрная пятница для семейной ипотеки. Без скидок. Без акций, а просто Без шансов «подумать до понедельника». В один день банки просто перестали принимать заявки. 🤯 Не «усложнили», не «подкрутили условия» — закрыли вход. Застройщики разослали сухие регламенты: успеть выйти на сделки до 29 января с тем, что уже одобрено. Кто не успел — тот ждёт. А ожидание сейчас = неизвестность. Дальше — тишина до 1 февраля. И новые условия. Возраст? -Может измениться. Количество детей? -Может измениться. Ставки? Даже не смешно. В пятницу у меня был полноценный 12-часовой рабочий день. Не героизм — необходимость...

Задача риэлтора — не продать недвижимость. Задача риэтора — помочь правильно распорядиться деньгами клиенту. Самый актуальный запрос 2026 «купить под сдачу» или «выгодно вложиться», но за этим почти всегда стоит другой, более глубокий вопрос: 👉 как сохранить капитал и при этом не жить в постоянном напряжении. 👉Я не уговариваю покупать дороже. 👉Я не продаю «красивую жизнь». 👉Я помогаю выбрать уровень устойчивости капитала, с которым человеку будет спокойно жить. ❓Поэтому на первой встрече для меня важнее не бюджеты, а вопросы, которые я всегда задаю: ❓Что для тебя важнее: доход или спокойствие?...

🏙️ ЖК «Бульвар Грина»(Васильевский остров) 📍 наб. Финского залива, развитая инфраструктура 🔹 Проект: два 17-этажных корпуса, современная архитектура, панорамные окна, высокие потолки до 3,45 м. 🔹 Планировки: от студий до семейных 3-к с мастер-спальнями. 🔹 Отделка: White Box (подготовка к финишному ремонту). 🔹 Доп. Функционал: подземный паркинг, детские сады на первых этажах, система «умный дом», благоустроенные дворы 🔴бизнес-класс у воды 🏗️ Получено разрешение на строительство у ПСК на месте бывшего БЦ «Акватория» 📍 Выборгская наб...

?» 😱 Самый частый вопрос от покупателей в январе. И он звучит не на пустом месте. Личное наблюдение: в январе у меня консультаций в 2 раза больше, чем в конце 2025 года. И дело не в ажиотаже, а в тревоге и неопределённости. Параллельно аналитики всё чаще говорят о росте цен на жильё +15–20% за предстоящий год Верим? Что происходит на рынке и почему вообще заговорили о росте 👇 Москва — показательный пример 2025 год стал худшим за 10 лет по количеству новостроек, выведенных в продажу. Домов запускают почти в 2 раза меньше, чем 5 лет назад. Да, сделок тоже стало меньше — но их всё равно больше, чем новых стартов продаж...

🎄 Коллеги, важная информация под конец года ✨ 📲 Семейная ипотека под 6% Банки принимают заявки ориентировочно до 23 января. ⏰ После праздников условия станут менее «праздничными»: 👉 ставка вырастет до 10–12%. ❗️ Особенно важно для клиентов с 1 ребёнком ©️Пу пу пу 🤬

👉Сокращается строительство доступного жилья По данным ЦБ, в этом году сократилось строительство новых многоквартирных домов экономкласса — их доля опустилась до минимальных 22%. При этом доля проектов бизнес- и элитного жилья выросла до 17%. Рентабельность проектов в массовом сегменте в последние годы стремится к нулю🔚 поэтому многие застройщики изменили стратегию и переориентировались на бизнес-сегмент. 👉2025 год запомнится как последний «щедрый» год для семейной ипотеки🔚 С 1 февраля 2026 года она будет ограничена одной ипотекой на семью, поэтому в октябре–ноябре спрос заметно вырос. Эти...

Выше  — реальная история человека, который решил идти самым «безопасным» путём: не брать ипотеку, не рисковать, а просто копить. Цифры по годам видно на видео 📉 Итог: чем больше он копит — тем дальше квартира...

” 1️⃣Семейная ипотека (ядро рынка) Это основной покупатель, без неё рынок бы встал. Кто это: •семьи с 1–2 детьми, доход 120–200 тыс на семью, •часто с небольшими накоплениями на вторую квартиру, •берут минимально возможный метраж. Зачем берут: •не “инвестиция”, жилищная необходимость, •страх, что программу ещё сильнее урежут. 📌 Они не выбирают “выгодно / невыгодно”, они выбирают “успею / не успею”. 2️⃣ Те, кто уже в ипотеке и “пересобирают” жизнь Очень важная группа, её часто не видят. Примеры: •была студия → нужен 1к/2к, •был старый фонд → новостройка, •развод / брак / рождение ребёнка...

❓»Почему в 2022-2023 банки давали ставку по ипотеке 0,1 % , а потом резко её подняли , ведь в 2022-2023гг уже шло СВО и были затраты гос бюджета , и уже было закредитовано население с 2016-2021 года». Интересный вопрос задали мне на консультации. Разберем по шагам #ипотека #недвижимость ❓Почему в 2022–2023 давали ипотеку под 0,1–1%, хотя уже шло СВО? Что Важно: это была не “рыночная ипотека”, а инструмент экстренного управления экономикой. Весна 2022: •резкий обвал спроса, •заморозка сделок, •риск краха стройки и банков, •ключевая ставка ЦБ → 20%. 👉Если бы ничего не сделали: •застройщики...

‼️Агенты подучили рассылку о прекращении записи на январь и изменениях в семейной ипотеке с 1.01.26 📑 Что сейчас реально по одобрениям? Рынок сегодня выстроен так, что обходов нет — есть только правила и умение в них лавировать. ☝️Напомню: на прошлой неделе активно обсуждалась информация о том, что в ближайшее время банки при принятии решений будут опираться исключительно на подтверждённый доход. Сейчас работают два лагеря: — одни принимают документально подтверждённый доход; — другие самостоятельно запрашивают сведения (ПФР и смежные источники)...

😳Новые правила — старые ставки? Что ждёт семейную ипотеку в 2026г? Такой активности на рынке семейной ипотеки мы не наблюдали фактически с начала 2025 года. Причина проста: факты и ожидания новых изменений, которые могут существенно повлиять на условия кредитования. Рынок реагирует быстро — и банки, и застройщики уже начали перестраивать свои условия. 🔴 Ключевые изменения и предположения 👉Одна семейная ипотека — на одну семью С 01.02.2026 семейную ипотеку можно будет оформить при участии обоих супругов как созаёмщиков. Если один из супругов уже использовал право на семейную ипотеку, повторно...