Наталья Ломаза

» 👇🏾 События вокруг проекта развиваются быстрее, чем многие ожидали. Впрочем, это неудивительно: в историческом центре Петербурга территории с таким потенциалом редевелопмента всегда оказываются в фокусе внимания города и инвесторов. на ПМЭФ подписано соглашение о разработке проекта Ново-Адмиралтейского моста. Он соединит набережную реки Мойки и набережную Лейтенанта Шмидта, улучшит транспортную доступность района и ещё сильнее укрепит статус локации «Острова Первых». Но это лишь часть масштабных изменений, которые ждут Коломну в ближайшие годы: 🌳Появится концертный комплекс ВТБ, сопоставимый по масштабу с «Зарядьем»...

Цены выросли на 30%. Ровно год назад стартовали продажи в городе-спутнике «Южный». За это время проект показал заметный рост стоимости квартир: • Студии: с 3,8 млн до 4,9 млн рублей (+29%) • 1-комнатные: с 5,05 млн до 6,6 млн рублей (+31%) • 2-комнатные: с 7,3 млн до 8,6 млн рублей (+18%) • 3-комнатные: с 10,7 млн до 12,1 млн рублей (+13%) Дом сдается во II квартале 2027 г. И пока цены продолжают движение вверх, на ПМЭФ появились новые подтверждения масштабности проекта. Сбербанк инвестирует 192 млрд рублей в развитие города-спутника Южный и будет участвовать в финансировании первого и второго этапов строительства...

»? А сегодня там квартиры стоят по 6–10 миллионов, работают школы, поликлиники, торговые центры, а жители уже искренне не понимают, почему их район кто-то считает окраиной. ☄️Топ локаций Петербурга и Ленобласти, которые прошли путь от «да кто туда поедет?» до полноценных городских районов: 📍 Лаврики (Мурино) Когда-то поле за КАД. Сегодня — метро рядом, десятки новых домов, школы, детские сады, магазины ТРЦ, полиция, поликлиника 🫯Цены: 1 к 5,9 милн 2 к 7,7 милн 📍 Кудрово: Еще недавно — стройка в деревне среди полей. Сейчас — один из самых населенных новых районов, рядом ТРЦ «Мега Дыбенко», парки, школы, поликлиники, сетевые магазины, кафе и рестораны...

Каждый раз, когда открываю подборку здесь новых домов — хочется спросить: это квартира или private luxury resort? Архитектура, закрытые клубные пространства, собственная инфраструктура, панорамные окна, wellness-зоны — уровень проектов сейчас просто космос. Да, цены впечатляют. Но хорошие новости в том, что многие застройщики дают очень сильные условия по рассрочкам...

Самая большая ошибка родителей — просто перевести деньги «на доверии» или написать расписку «в подарок». При разводе такие суммы часто признаются совместными вложениями семьи. Если хотите защитить свои деньги и интересы ребенка — оформляйте у нотариуса целевой займ. Что это дает: ✅деньги считаются заемными, а не подаренными; ✅сумма займа не становится совместно нажитым имуществом супругов; ✅при разводе этот долг учитывается отдельно; ✅второй супруг не сможет претендовать на эти деньги как на «общие». Особенно важно это при покупке квартиры в ипотеку, когда родители помогают с первым взносом...

? Спойлер: разница не только в бумажке о собственности 👀 Многие думают, что вторичка в доме 2–3 лет от первички отличается только тем, что у квартиры уже есть собственник. Но на деле разница куда глубже — и касается не только документов, но и денег, безопасности и будущей ликвидности. Почему я всегда буду 🔝 «топить» за готовые квартиры от застройщика 👇 🔺Юридическая чистота: у квартиры нет предыдущих собственников, мутных историй, наследников, бывших супругов, детских долей и внезапно всплывающих проблем. На вторичке даже опытный специалист не всегда может предугадать все риски. А крупные суммы всегда притягивают мошенников...

🗣️Пересмотр условий по Семейной ипотеке с 1 июля в цифрах 👇🏾 По информации участников рынка, в правительстве уже согласованы предварительные договоренности по изменению ставок в рамках семейной ипотеки. Основной вектор — усиление демографической политики и переход к более адресной поддержке семей. 📞Застройщики и банки уже начали предупреждать нас о «перезагрузке» программы. Рекомендуют выходить на сделки до 15–20 июня, поскольку ближе к 1 июля банки традиционно начинают ставить процессы на паузу до прояснения новых условий...

Как решается задача со звёздочкой ✨ когда Хочется сразу всё: •хороший район, •удобную планировку, •надёжного застройщика, •транспорт и комфорт для жизни с детьми? Обычно приходится выбирать между «или-или». Пример вариантов, где все совпало 👌 ✔️ изолированные спальни ✔️ просторные кухни-гостиные ✔️ две ванные комнаты...

Сегодня здесь формируется новая точка роста. А самые интересные цены именно в такой момент. ❓Стоит ли сейчас смотреть в сторону Новоселья: 👉Локация с потенциалом: близость к Петербургу; удобный выезд, при этом ощущение более спокойной, «воздушной» среды. 👉Активное развитие Район уже не про «поля». Заходят крупные девелоперы, строятся современные жилые комплексы, подтягивается инфраструктура. 👉Цена vs качество На текущем этапе можно взять метры по стоимости ниже, чем в более раскрученных районах, но с понятной перспективой роста...

🏡 ЖК «Левел Мечникова» Калининский район, 👉комфорт-класс с акцентом на спокойную этажность (всего 9 этажей) 👉редкость для города. Камерный формат, без «человейников», со своей инфраструктурой: детский сад прямо в комплексе 👉тёплый подземный паркинг. 👉квартиры с отделкой white box — можно быстро выйти на финиш без грязного ремонта или до заказать отделку 💰 По условиям сейчас выглядит...

”. Остались недели, а не месяцы #мнения #ипотека Период, когда ипотеку раздавали направо и налево, заканчивается. И это не страшилка — это логика рынка. По тому, что сейчас обсуждается (официально пока не объявлено, но картина складывается всё яснее), условия по семейной ипотеке могут изменится и в таком ключе: ▪️ ~12% — если 1 ребёнок ▪️ ~10% — если 2 ребёнка ▪️ ~8% — если 3 и более И это выглядит даже больше как правда. При текущей ключевой ставке нагрузка на бюджет колоссальная — государство компенсирует банкам разницу, и такая модель долго не живёт. Новый формат — это попытка хоть как-то удержать систему...

Ставку снова снизили — до 14,5%. Казалось бы, хорошие новости. Но главный сигнал другой: 📉 быстро дешеветь деньги НЕ будут. Аналитики прямо говорят: ключевая ставка может надолго застрять около 14%, и это — новый «нормальный уровень». ❓Что это значит на практике: 👉дешёвой ипотеки в ближайшие годы не будет 👉ставки могут снижаться очень медленно или вообще встать на паузу 👉есть риск нового роста, как это уже было раньше Плюс к этому — растущая мировая инфляция (геополитика уже начинает давить на цены). Уже осенью сценарий «пауза или разворот вверх» становится всё более реальным. И теперь главное:...