Найти в Дзене
Что будет, если просто копить на квартиру?
Выше  — реальная история человека, который решил идти самым «безопасным» путём: не брать ипотеку, не рисковать, а просто копить. Цифры по годам видно на видео 📉 Итог: чем больше он копит — тем дальше квартира...
2 дня назад
🗣️Кто покупает сейчас новостройки — реальные группы, не “абстрактный спрос
” 1️⃣Семейная ипотека (ядро рынка) Это основной покупатель, без неё рынок бы встал. Кто это: •семьи с 1–2 детьми, доход 120–200 тыс на семью, •часто с небольшими накоплениями на вторую квартиру, •берут минимально возможный метраж. Зачем берут: •не “инвестиция”, жилищная необходимость, •страх, что программу ещё сильнее урежут. 📌 Они не выбирают “выгодно / невыгодно”, они выбирают “успею / не успею”. 2️⃣ Те, кто уже в ипотеке и “пересобирают” жизнь Очень важная группа, её часто не видят. Примеры: •была студия → нужен 1к/2к, •был старый фонд → новостройка, •развод / брак / рождение ребёнка...
6 дней назад
❓»Почему в 2022-2023 банки давали ставку по ипотеке 0,1 % , а потом резко её подняли , ведь в 2022-2023гг уже шло СВО и были затраты гос
❓»Почему в 2022-2023 банки давали ставку по ипотеке 0,1 % , а потом резко её подняли , ведь в 2022-2023гг уже шло СВО и были затраты гос бюджета , и уже было закредитовано население с 2016-2021 года». Интересный вопрос задали мне на консультации. Разберем по шагам #ипотека #недвижимость ❓Почему в 2022–2023 давали ипотеку под 0,1–1%, хотя уже шло СВО? Что Важно: это была не “рыночная ипотека”, а инструмент экстренного управления экономикой. Весна 2022: •резкий обвал спроса, •заморозка сделок, •риск краха стройки и банков, •ключевая ставка ЦБ → 20%. 👉Если бы ничего не сделали: •застройщики...
1 неделю назад
‼️Агенты подучили рассылку о прекращении записи на январь и изменениях в семейной ипотеке с 1.01.26
‼️Агенты подучили рассылку о прекращении записи на январь и изменениях в семейной ипотеке с 1.01.26 📑 Что сейчас реально по одобрениям? Рынок сегодня выстроен так, что обходов нет — есть только правила и умение в них лавировать. ☝️Напомню: на прошлой неделе активно обсуждалась информация о том, что в ближайшее время банки при принятии решений будут опираться исключительно на подтверждённый доход. Сейчас работают два лагеря: — одни принимают документально подтверждённый доход; — другие самостоятельно запрашивают сведения (ПФР и смежные источники)...
1 неделю назад
😳Новые правила — старые ставки? Что ждёт семейную ипотеку в 2026г
😳Новые правила — старые ставки? Что ждёт семейную ипотеку в 2026г? Такой активности на рынке семейной ипотеки мы не наблюдали фактически с начала 2025 года. Причина проста: факты и ожидания новых изменений, которые могут существенно повлиять на условия кредитования. Рынок реагирует быстро — и банки, и застройщики уже начали перестраивать свои условия. 🔴 Ключевые изменения и предположения 👉Одна семейная ипотека — на одну семью С 01.02.2026 семейную ипотеку можно будет оформить при участии обоих супругов как созаёмщиков. Если один из супругов уже использовал право на семейную ипотеку, повторно...
1 неделю назад
🏆Вторая очередь проекта, о котором говорит весь рынок
🏆Вторая очередь проекта, о котором говорит весь рынок Передайте наследникам не только деньги — передайте недвижимость в модной локации на Васильевском острове. 🗣️Для кого это предложение? У Вас есть от 2,7 млн на первый взнос? Не хотите переплачивать в будущем ? 👉зафиксировать цену на 6 лет и более в проекте бизнес-класса? 👉защитить деньги от инфляции? Инфляция ~15% в год → деньги “тают”. Даже при снижении до 10% — рост стоимости может составить около 60% уже за 6 лет. 🔝Преимущества проекта • Архитектура: неброский премиум, открытые террасы, обилие остекления, клинкер...
2 недели назад
💔А вот и рассылка от застройщиков пришла касаемо Сбера и вчерашних новостей
💔А вот и рассылка от застройщиков пришла касаемо Сбера и вчерашних новостей. Странно , что кто-то ждет сообщения в официальных СМИ. Из года в год есть практика , когда банки в какой -то момент принимают документы на ипотеку, не дают никаких одобрений и просто невозможно выйти на сделку...
2 недели назад
Сбербанк вероятнее всего приостановит с 15 декабря 2025 по 4 февраля 2026 выдачу семейный ипотеки
Сбербанк вероятнее всего приостановит с 15 декабря 2025 по 4 февраля 2026 выдачу семейный ипотеки. И речь не о лимитах - решение принято внутри банка. Поэтому если вы собирались воспользоваться программой, у Вас ещё есть время оформить до 12 миллионов под 6%. Такие сделки можно собрать за 3-4 дня, но если вы будете оперативными. Сейчас важно действовать быстро: у застройщиков очередь, и нужно успеть попасть в доступные квоты...
3 недели назад
🔥Что сегодня можно купить за 4 милн, где ещё подрастет цена и стоимость аренды будет перекроет платеж по ипотеке
🔥Что сегодня можно купить за 4 милн, где ещё подрастет цена и стоимость аренды будет перекроет платеж по ипотеке? * *Все расчеты сделаны для семейной ипотеки #купитьКвароируСПБ #ПодборНедвижимости
3 недели назад
🎯 Финальный этап проекта: обзор второй очереди ЖК «ТИТУЛ» Московский район продолжает обновляться — и ЖК «Титул» выходит на завершающий этап, сохраняя свою концепцию современного, продуманного и семейного пространства. Это проект, где уже сформирован яркий жилой кластер, а вторая очередь станет собранием лучших решений Setl Group — от архитектуры до благоустройства. Преимущества проекта 🏛 Авторская архитектура • выразительные фасады с разными видами кирпичной кладки • акцентные вставки и архитектурная подсветка • стильные входные группы 🏫 Собственный инновационный лицей Setl Group — один из ключевых якорей района — два современных детских сада с соляными комнатами и сушильными шкафы для детской одежды 🌳 Локация и окружение • новый кластер из трех ЖК в едином стиле — «Титул» и «Сенат» «Философия» • новая дорога — 1-й Предпортовый проезд (запуск до конца 2025 года) • вторая очередь отделена от первой хвойным лесом (🫰🏽виды на лес) • двор-патио только для резидентов 🎉 Благоустройство уровня бизнес-класса 👇🏾
3 недели назад
❓Чем заканчивается год и основные ошибки тех, кто хочет купить квартиру сегодня
❓Чем заканчивается год и основные ошибки тех, кто хочет купить квартиру сегодня. Рынок недвижимости снова играет против покупателя. Из года в год кочует ошибка тех, кто хочет взять квартиру и ждут падения ставки, хотя застройщики уже давно научились монетизировать эти ожидания. Пока люди стоят «на паузе» в надежде на комфортные условия, цены на новостройки поднимаются дважды, а порой и трижды в месяц. Пока что за 2025 год выигрышной оказалась стратегия с максимальным риском. Те, кто брал короткую рассрочку , уже получили ощутимый прирост к цене , который еще в мае казался нереальным… Пример...
4 недели назад