Деньги с Александром Мельниковым

? Третий год подряд слышу одно и то же: «Жду, когда квартиры подешевеют». За это время многие уже отдали за аренду 2–2,5 млн ₽. А это полноценный первоначальный взнос. Что сейчас по факту: — рыночная ипотека от 18%, почти никто не берёт — семейная ипотека 6%, работает — застройщики дают...

Некрасовка: 8,9 → 16,2 млн ₽. В 2020 клиент выбирал между однушкой в центре и двушкой в Некрасовке. Все говорили: «зачем тебе МКАД?». В итоге: • ипотека 6% • платёж — 38 000 ₽/мес • рост квартиры — +7,3 млн ₽ Для сравнения: центр за тот же период дал всего +2,1 млн ₽. Сейчас растёт не центр. Растут районы, куда приходят метро, школы, парки и новая инфраструктура...

Ко мне пришёл Андрей: самозанятый, стабильный доход, но 3 отказа по ипотеке. Вместо банка оформили рассрочку от застройщика — через 2 недели он подписал договор на квартиру. Как это работает: • взнос 20–30% • остаток — равными платежами...

А потом открываем реальные варианты, и оказывается: — метро пешком — новые дома — платеж как аренда На этой неделе смотрели 3 квартиры до 15 млн ₽. Платеж по семейной ипотеке 6% — от 60 до 76 тыс/мес. При этом аренда в этих районах уже сейчас примерно столько и стоит...

! Очень уж зацепила программа: хедлайнер Ксения Собчак и 100+ спикеров, которых все знают. Будут люди из Amazon, Skyeng, Яндекс, Церебро, Купер, Flowwow и других. Очень хочу послушать выступления Максима Спиридонова и Дмитрия Ледовских. Кого не успею услышать вживую — буду в записи пересматривать. Их получат все участники в безлимитное пользование. Дополнительно на выставке компаний планирую пообщаться с брендами напрямую и посетить организованный нетворкинг (там будет прям отдельный тайминг под это дело). О себе расскажу и полезные контакты соберу. Самое ценное, что все это в одном месте! Вместо десятка узкопрофильных конференций...

Новый проект в Новой Москве: — 10 минут пешком до метро Коммунарка — рядом 700 га лесопарков — подрядчик строил башни в Москва-Сити Сейчас действует рассрочка от застройщика: • ПВ от 20% • платёж — 50 000 ₽/мес фиксировано • маткапитал...

На семью — до 1,3 млн ₽. И чем дороже квартира, тем больше сумма возврата. Например: • квартира 12 млн ₽ → 520 000 ₽ возврата за покупку • проценты по ипотеке → ещё до 780 000 ₽ • на двоих супругов можно вернуть до 1,3 млн ₽ Но многие годами платят ипотеку и даже не подают на вычет...

На семью — до 1,3 млн ₽. И чем дороже квартира, тем больше сумма возврата. Например: • квартира 12 млн ₽ → 520 000 ₽ возврата за покупку • проценты по ипотеке → ещё до 780 000 ₽ • на двоих супругов можно вернуть до 1,3 млн ₽ Но многие годами платят ипотеку и даже не подают на вычет...

₽. А заехать в нее — уже 15.6 млн ₽. Семья с двумя детьми взяла квартиру по семейной ипотеке 6%. Считали только ипотеку: первоначальный взнос 1.8млн ₽, платеж 78к/мес. Но после получения ключей стало понятно: квартира — просто бетон. На ремонт ушло 2.8 млн ₽, ещё 800к ₽ на мебель и технику. В итоге пришлось брать потребкредит под 24%. Теперь вместо 78k/мес платеж 118k/мес...

Ставка может вырасти, если: ▪️ второй родитель уже использовал льготную ипотеку ▪️ родители не в браке и заёмщик не прописан с ребёнком Уже выданные кредиты трогать не планируют — если подписал под 6%, ставка сохранится на весь срок. Для понимания разницы: 🏠 Квартира 8 млн ₽ ПВ — 1,2 млн ₽ Срок — 25 лет • 6% → ~44 000 ₽/мес • 12% → ~71 600 ₽/мес • переплата — около 8,3 млн ₽ Главное сейчас — понять свои риски и возможности заранее...

Через год переехали и решили сдавать. Проблема — аренда в районе оказалась намного ниже их платежа. Теперь каждый месяц доплачивают из своего кармана. Параллельно сосед купил студию у метро. Платёж меньше, арендатора нашёл быстро — объект каждый месяц в плюсе. Разница не в бюджете. Разница в критериях. Для...

Прикрепляю презентацию для просмотра 👇 По всем вопросам пишите в личку @AleksfinanceRu