Деньги с Александром Мельниковым

💵 Реальная история моего клиента — Юрия из Москвы. Когда он пришёл ко мне, ситуация была такая: — ипотека под 11.8% — аренда всего 35 000 ₽/мес — ежемесячный платёж по ипотеке — 45 000 ₽ То есть квартира каждый месяц уходила в минус. Типичная история: объект есть, а денег не приносит. Мы пересобрали стратегию: — изменили подход к объекту — оптимизировали ипотеку — пересчитали модель сдачи В итоге: ✔ аренда выросла почти в 2 раза...

Рабочие места, переговорная, кухня, техника, санузел с ванной. Формат: заехали и сразу работаете. Главный плюс ОКО — удобный приём гостей без бесконечных пропусков и ожиданий. Для консалтинга, финансов, юристов и всех, у кого много встреч — это реально экономит время и даёт другой уровень сервиса...

! ⭐️🎖️ 9 Мая — день памяти, силы и уважения к тем, кто прошел через войну ради будущего. Помним подвиг. Ценим мир.

Это выбор. Твой рост зависит от людей рядом. Я встречал таких людей в бизнес-клубах, на завтраках, выездах и нетворкингах. Везде одно общее — похожее мышление и ценности. Но главное понял позже: знакомство ≠ связь. Сильное окружение строится через регулярность...

? Если взять длинный горизонт и смотреть не на эмоции, а на цифры, картина получается интересная. Без рычага лидеры понятны: Индекс Американского фондового рынка S&P 500 в рублях дал около 21x, серебро — ~14,5x, золото — ~13,9x, Мосбиржа с дивидендами — ~10,5x. Недвижимость в Москве по росту цены метра — примерно ~4,4x. Депозит и доллар на этом фоне выглядят заметно слабее. Но у недвижимости есть один важный нюанс: её чаще всего сравнивают без ипотеки. Хотя в реальности недвижимость можно было взять с первым взносом 20%, подключить ипотечный рычаг, а сам объект — сдавать в аренду...