Деньги с Александром Мельниковым

! Этот канал теперь есть и в самой легко-доступной в России соцсети - конечно MAX жги Чтобы быть всегда на связи! И в лёгком доступе 😅 Присоединяйся по ссылке: https://max.ru/id504306888313_biz

” Многие семьи очень ждут одобрение по семейной ипотеке. Кажется, что если банк сказал предварительно “да”, дальше можно просто выбирать квартиру или дом. Но в реальности одобрение - это только первый фильтр. Оно не отвечает на главные вопросы: - какой платеж будет для семьи комфортным, а не предельным; - какой объект реально подходит под вашу ситуацию; - не будет ли проблем на этапе сделки; - не окажется ли, что вы взяли максимум, а жить с этим платежом тяжело. Банк оценивает не вашу семейную жизнь. Банк оценивает, вернутся ли ему деньги. И часто семья получает сумму, которую банк готов выдать, но не ту, с которой семье потом спокойно жить...

По базовым требованиям вроде все понятно: • ставка до 6% • нужен один ребенок до 7 лет или двое до 18 лет • первоначальный взнос от 20% • лимит до 12 млн ₽ И многие на этом этапе думают: «Мы подходим под базовые требованиям. Значит можно выбирать квартиру или дом». Но есть важный момент. Соответствовать базовым условиям программы ≠ получить одобрение банка. Банк финансирует не ваше желание купить жильё. Он финансирует управляемый для себя риск возврата кредита. И в 2026 году требования стали...

Все обсуждают 6%. Но настоящая выгода семейной ипотеки - не в ставке. Вот как это работает на самом деле. Когда вы берёте ипотеку под 6% - вы фиксируете две вещи одновременно. Цену объекта. И ежемесячный платёж. А дальше включается математика жизни. Инфляция в России - в среднем 10-12% в год. Цены растут. Доходы растут. А ваш платёж - остаётся тем же весь срок ипотеки! Через 5 лет этот платёж будет ощущаться легче. Через 10 - ещё легче. Через 20 - вы будете вспоминать его как копейки. При этом квартира или дом, которые вы купили - стоят уже совсем других денег...

Почему я буду чаще говорить про семейную ипотеку 18 лет я в ипотеке. Видел разные рынки, разные программы, разные времена. Но то, что происходит сейчас с семейной ипотекой - это отдельная история. Программа, которая на бумаге выглядит просто: "есть ребёнок → подаёшь заявку → берёшь под льготную ставку" На деле превратилась в одну из самых сложных в работе. Почему? • Лимиты у банков ограничены. • Не все желающие получают льготную ставку • Требования к нагрузке ужесточились • Один неверный...