Вадим Шабалин - топ-юрист недвижимости

ЖЕЛТЫЙ УРОВЕНЬ РИСКА СДЕЛОК. МОЖНО, НО ОСТОРОЖНО Опять таки, если использовать медицинскую терминологию: больной недомогает, но лечение проведем амбулаторно, и он выздоровеет. То есть мы выйдем на сделку без особых рисков для нашего клиента - покупателя. Но продавцу придется принять ряд горьких пилюль и неприятных процедур. В желтый список входит много позиций: нотариальные доверенности, дарение, завещание, занижение/завышение, иностранцы, фонды, юрлица, долги по налогам/ЖКХ и другие. Подробно разложим их все по полочкам в четверг, 25.09, традиционно в 20.00мск. Трансляция в ВК vkvk.com/...lin резервная в Я-телемосте (ссылку пришлю в ТГ и ВК в 19.55)

РИЭЛТОРАМ ОТ КАМЧАТКИ ДО КАЛИНИНГРАДА - КУРС ШАБАЛИНА ТО, ЧТО НАДО❗️ Дорогие друзья, встречайте легендарный курс к.ю.н. В.Г. Шабалина для риэлторов и юристов – теперь и в онлайн-формате! Откройте для себя новые горизонты знаний прямо из дома, теперь и для коллег всей России! Традиционно, каждый вторник и четверг, начиная с 7 октября и почти до нового года. Время то же – с 20:00 до 21:30 мск. Если в вашем регионе уже ночь, не переживайте, утром мы выкладываем запись. Трансляции будут проходить в ВК-канале автора @wshabalin КРАТКОЕ СОДЕРЖАНИЕ КУРСА: Экспресс-оценка, реклама, аренда, выгодные схемы купли-продажи, альтернатива, комнаты, доли, новостройки, земля, коммуникация с клиентом, работа от продавца и покупателя, риэлторские договоры, дорожные карты разных сделок, защита от мошенничества и признания сделок недействительными, добросовестность приобретения, проблемные титулы и клиенты, безопасные расчеты и проверки разных уровней, банкротство, маткап и многое, многое другое, что нужно практикующему риэлтору! Без инфоцыганщины и впаривания платных тренингов! АВТОРА КУРСА, надеемся, представлять не надо. Вадим Геннадьевич Шабалин — настоящая легенда российского рынка недвижимости, топ-юрист, который решает такие сложные вопросы, за которые другие даже не берутся! Естественно, наши слушатели обеспечены его информационной и консультационной поддержкой. ДЛЯ ЗАПИСИ НА КУРС необходимо заполнить прилагаемую анкету и подписаться на ТГ-канал @shabalin2179 где будут выкладываться материалы и записи (аудио и видео). Встречаемся в ВК во вторник,7 октября в 20.00мск. Дублирующая запись будет в Яндекс-Телемосте. Первые две темы будут посвящены экспресс-оценке квартирной недвижимости и классической рекламе. Запись по ссылке shabalin-vadim-gennadievi.timepad.ru/...064

ЧТО ЖДЕТ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ? Этот вопрос волнует и участников сделок, и специалистов. С февраля цены на квартиры, проценты по кредитам и курс рубля успели сначала взлететь, потом опуститься , и многие пророчат, что нас ждет стагнация... Так ли это? Давайте разбираться. Мы с коллегами решили собраться, провести несколько полезных прямых эфиров и рассказать Вам, чего мы ждем от рынка в ближайшие несколько месяцев. Присоединяйтесь к бесплатному марафону "Хочу недвижимость" в Телеграм. Ссылка на участие ниже. С 11 июля целую неделю каждый день мы будем разбирать самые волнующие актуальные темы и отвечать на Ваши вопросы. А максимально активные зрители получат от нас полезные подарки. Марафон БЕСПЛАТНЫЙ! Чтобы принять участие, нужно попасть на канал ЗАКРЫТОГО КЛУБА, для этого:  Регистрируйтесь на марафон по ссылке htsalebot.site/...3_1одписывайтесь на каналы всех спикеров и нажимайте на кнопку "Смотреть эфиры" Подождите пока БОТ проверит выполнение вами условий и даст вам доступ в закрытый клуб Я выйду в эфир в четверг, 14 июля в 11.00мск и расскажу про изменения в условиях доступа к ячейкам и аккредитивам, которые произошли после 29.06.2022, когда Росреестр перешел на безбумажный режим работы. Вы с нами? Регистрируйтесь, темы и спикеры просто агонь!

БОЛЬШЕ СДЕЛОК ИЛИ МАКСИМУМ ПО КАЖДОЙ ИЗ НИХ? Все вокруг сейчас дорожает и растет в цене. Товары, услуги, продукты первой необходимости. И заработок риэлтора, к примеру, 200 тыс.руб. (когда-то неплохой даже по московским меркам) постепенно превращается в пшик((( Что же делать?  Увеличить число сделок? Будем реалистами, это утопия. Пить все, что горит - то есть начать заниматься землей, загранкой, элиткой? Можно, но осторожно. Уйти из риэлторства в инвестирование, крипту или куда еще  Ну-ну))) Там своих желающих хватает... Остается одно - выжимать из каждой сделки по максимуму. Именно об этом у нас совместно с Алексей Осипенко и Сергей Прокофьев пойдет речь на интенсиве 14-17 июня, посвященном получению высокой комиссии Регистрация по ссылке hvideokniga.tv/...606 СЕГОДНЯ КРАЙНИЙ ДЕНЬ ЗАПИСИ ПО ЛЬГОТНОЙ ЦЕНЕ!

ПРОДАЙ СЕБЯ ДОРОГО : ПОЧЕМУ ПО ОДНОЙ СДЕЛКЕ ГОНОРАР ДВУХ РИЭЛТОРОВ ОТЛИЧАЕТСЯ В ТРИ РАЗА Скажете, такого не бывает? Еще как бывает! Вот конкретный кейс, где я вёл юрсопровождение и был в курсе всех расчетов... Объект бизнес-класса (москвичи знают - Вавилова 4). Двушка стоимостью 36М. Сделка прошла удачно, но вот какая интересная вещь - риэлтор со стороны продавца получил комиссию 470к, а его визави, представлявший покупателя - только 130((( Оба частники. Почему так получилось? Работа двух агентов, конечно, не идентичная, но по объему сопоставима. Оба клиента примерно одного уровня доходов. Но разница оплаты - в 3,6 раза И самое главное - что и как надо делать, чтобы было 470, а не 130? Подробнее конкретный план действий - на нашем 4-дневном интенсиве "Высокая комиссия" совместно с Сергей Прокофьев и @Алексей Осипенко сразу после праздников, 14-17 июня в 11ч. Регистрация по ссылке htvideokniga.tv/...606АХТУНГ - АХТУНГ  Пока еще действуют льготные цены за раннюю регистрацию! Не тяните кота, контент просто бомба!  Впрочем, как всегда у нас ;-)

МОЖНО ЛИ КУПИТЬ ДОЛЮ В ПРАВЕ НА СРЕДСТВА МАТКАПА? Да, можно. Но только как в старом армейском анекдоте: --Может ли майор носить папаху? --Да, может. Но только в густом лесу. --А полковник - лампасы? --Тоже может. На кальсонах))) Также и с покупкой долей в праве на средства МСК. Даже с судебным решением о пользовании жилой комнатой, примерно соответствующей этой доле. Внимательно читаем статью 16 ЖК РФ. Там что-то сказано про доли? Нет. А что в законе 256-ФЗ? А в нем сказано про улучшение жилищных условий семьи... Так что в общем случае - нельзя. Да и пенсионный фонд, если даже вдруг нотариус согласится, средства МСК не перечислит. А как же майор в папахе и полковник с лампасами?  Да, они существуют. Точнее говоря, один из них. На выбор. И его зовут - ПОСЛЕДНЯЯ ДОЛЯ. Представим, что у семьи, имеющей право на МСК, 3/4 (три четверти) доли в праве, к примеру, в трешке. Оставшаяся 1/4 (четвертушка) - у кого-то из родственников, пусть у тётушки. Если семья с детьми договорится с ней по цене, то полностью или частично такую долю оплатить маткапом можно. Ибо семья реально улучшит свои жилищные условия! А если эта сделка - банальный обнал МСК? Под помощь в котором, кстати, риэлтору вписываться никак нельзя (это статья 159.2 часть 3 УК РФ, до шести лет))) Вот про всё это у нас совместно с Сергей Прокофьев пойдет речь на нашем вебинаре 24/25 мая в 11/20ч, посвященном тонкостям работы с маткапом. Присоединяйтесь Два дня действует скидка 15% по промокоду "доля". videokniga.tv/...ive

ПОЧЕМУ В ДКП ЛУЧШЕ НЕ УКАЗЫВАТЬ СНИЛС ЧЕМ ЭТО ГРОЗИТ КЛИЕНТУ Который, в отличие от ИНН, в открытых источниках формально найти нельзя. Конечно, если заморочиться или попросить у продавца-оппонента по сделке, то можно... А вот почему. Зная СНИЛС гражданина, на региональном (не федеральном!!!) портале госуслуг (в Москве, к примеру, на пгу.мос.ру), можно открыть фейковый аккаунт, с которого удастся получить много конфендициальных сведений о проверяемом лице, включая его электронную медицинскую карту. К чему я это? А к тому, как мы будем проверять использование материнского семейного капитала по предыдущим сделкам в цепочке отчуждения. Распорядитель МСК (мама-бывший собственник) вряд ли пойдет на контакт и даст доступ к своему виджету ПФР на федеральных госуслугах. Вот и приходится изгаляться((( Если честно - по этой схеме проверки стараюсь не работать. Есть другие, более простые в реализации. Какие? Подробнее об этом - на нашем с Сергей Прокофьев вебинаре 24/25 мая в 11/20ч, который будет посвящен особенностям сделок с маткапом. Дорогие друзья, приходите!  Спалим много полезных фишек из нашей практики))) АХТУНГ - АХТУНГ  Всем, кто зарегистрируется на наш вебинар вот по этой ссылке hvideokniga.tv/...iveдо 10ч мск 12 мая, мы вышлем в виде бонуса электронную версию моей книги ССР-2: Юридическая и судебная практика. В ней 20 глав, включая и маткап

КАК ВЕРНУТЬ МАТКАП В БЮДЖЕТ?  МОЖНО, НО СЛОЖНО Случаи, когда такая необходимость возникает: 1. Мама (распорядитель маткапа) не хочет наделять из-за сложных отношений с отцом детей (мужем или партнером) 2. То же при последующей ипотеке (сами знаете, как некоторые банки относятся к детским долям) 3. И когда поздно пить боржоми: прокуратура в суде оспаривает сделку, и нынешний соб готов отдать свои деньги, только что бы от него отстали. Вернуть деньги "в лоб", просто перечислив их по реквизитам ОПФР, откуда они пришли, не получится. Ни маме, ни тем более третьему лицу. Они вернутся. Ибо законом 256-ФЗ и подзаконными инструкциями это не предусмотрено. Чтобы решить вопрос, надо обращаться в Межрегиональное управление федерального казначейства. Плавали, знаем. С первой попытки обычно отправляют в пешее эротическое, пардон, в суд. Но выход есть! Подробную дорожную карту возврата, в том числе третьим лицом через депозит судебного департамента, разберем на нашем "маткаповском" вебинаре 24/25 мая соответственно в 11/20 час. Регистрация по ссылке videokniga.tv/...ive Пока еще действует льготная цена

ПЕРЕВОД ИПОТЕЧНОГО ДОЛГА НА НАСЛЕДНИКА. С ЧЕГО НАЧИНАТЬ Время сейчас сложное и нервное, и никто не застрахован от самого худшего развития событий. Клиент, которому в прошлом году вы оформляли ипотеку, скоропостижно скончался, и наследники обращаются к вам за советом и практической помощью. Итак, как осуществляется перевод ипотечного долга на наследников? Отметим ряд существенных моментов: 1. НЕМЕДЛЕННО ПОСТАВИТЬ В ИЗВЕСТНОСТЬ БАНК Причем как можно скорее. Банк не будет начислять пени за просрочку платежа именно с дня официального обращения. 2. ОФОРМЛЕНИЕ СТРАХОВКИ ИЛИ ОТКАЗ СК В ЭТОМ Большую роль играет причина смерти - к примеру, если человек был сильно пьян и замерз на улице - страховая в выплате банку может отказать! И таких исключений не мало. 3. ПРИНЯТИЕ НАСЛЕДСТВА И СОБСТВЕННО ПЕРЕВОД ДОЛГА Внимание! Если наследник принял наследство (случай отказа мы не рассматриваем), то банк не вправе отказать наследнику в переводе долга. 4. ШЕСТИМЕСЯЧНЫЙ МОРАТОРИЙ НА ПЛАТЕЖИ Был всегда, с нынешними событиями никак не связан. Наследник обязан платить только по истечении этого срока, считая с даты смерти наследодателя. Подробнее об этом случае, а также об ипотеке при разводе, родственном или дружеском "ипотечном плече", а также многом другом у нас пойдет речь на 4-дневном интенсиве 26-29 апреля, посвященном сделкам с обремененными залогом объектами, в первую очередь ипотечными квартирами. Регистрация по ссылке htvideokniga.tv/...609 Пока еще действуют скидки за раннюю запись

ПОЧЕМУ ДОМА ОЦЕНИВАЮТСЯ ПО ПРИВЕДЕННОЙ ПЛОЩАДИ А не по общей, к которой мы привыкли на квартирах? И что это за площадь такая? Еще одна? Зачем она нужна? Что означают, к примеру, три цифры 289/200/124? Давайте разбираться. В любом доме, даже в неказистом каркасном садовом домушке 6Х6 с чердаком и террасой, стоимость частей строения неравноценна. Есть основной этаж (или даже 3 этажа, больше нельзя), мансарда, техэтаж (граунд зеро), летняя кухня, веранда, погреб, а где-то и декоративная башня))) И всё это разнообразие, входящее в общую площадь, необходимо оценить. Как? На глазок? Отталкиваясь от хотелок хозяина? Или по аналогии с соседними строениями? Или, сколько на сегодняшний день обойдется возвести похожий дом? Давайте начнем с относительно простого. Определим ту самую приведенную площадь, которая равна размеру основного фундамента , умножаемого на число полных уровней (этажей). Например, дом 10Х10, два уровня. Приведенная будет 100х2=200м. А общая - около 300 А что дальше? Как городскому риэлтору стать самсебеоценщиком загородных домов? Подробнее об этом - на нашем вебинаре 5/6 апреля в 11/20ч, посвященнуму земле и домовладениям. Регистрация по ссылке hvideokniga.tv/...ive АХТУНГ-АХТУНГ  Для всех читающих этот пост действует скидка 15% по промокоду "оценка" А на вебинаре - дополнительно все необходимые таблицы, схемы и примеры, чтобы вы действительно могли удивить собственника или покупателя (ваших клиентов) своей экспертностью

У ВАШЕГО КЛИЕНТА ОДИН МИЛЛИОН. ОН ХОЧЕТ КУПИТЬ ЗЕМЛЮ Да-да, рублей, а не долларов  Ну, может, чуть побольше - типа еще 200 тыс. подзайму. Сейчас выбор за такие деньги невелик. Так что вы ему посоветуете? Варианты машиноместа или под 20% в банк не рассматриваем, только голая земля. 1. УЧАСТОК В ОКП БЕЗ ПОДРЯДА. 800 тыс. Размежеванное поле, гравийная дорога, коммуникаций нет вообще. Но, как писал Маяковский, через четыре года здесь будет город-сад))) Пока в планах застройщика поселка. 2. УЧАСТОК В ДЕЙСТВУЮЩЕМ СНТ. РОВНО 1 млн. Вторичка, документы и собственник приличные, свежее межевание. Электричество 15 кВА и летний водопровод садоводства по границе. По периметру натянута сетка-рабица. 3. ИЖС В ДЕРЕВНЕ ГАДЮКИНО. 1 млн. 200 тыс. Продают погорельцы, остатки дома вывезены, с учета в Росреестре снят. Электричество и колодец, газа нет, но обещают в 2024 году. Участок огорожен, забор (металлоштакетник) при пожаре не пострадал. Как мы уже говорили, 5/6 апреля соответственно в 11/20ч мы проводим вебинар для городских риэлторов, которые хотят освоить сделки с землей и домовладениями. Этот простой кейс для вас, дорогие друзья! И всем, кто зарегистрировался по ссылке videokniga.tv/...ive и написал в комментах свой развернутый обоснованный ответ - наш бонус в виде бесплатного повышения тарифа на участие в вебинаре Только, пожалуйста, ответьте на письмо от видеокниги.тв с сылкой на участие, чтобы мы вас увидели! А правильный ответ на вопрос - на нашем вебинаре. Присоединяй

01.03.2022. ЧТО НОВОГО НА ЗЕМЕЛЬНОМ РЫНКЕ? Фото, по иронии судьбы, сделано именно 1 марта))) В этот день вступили в силу многочисленные изменения в законодательство, реально упрощающие жизнь домовладельцев. Итак, здесь самое важное А подробно - на нашем земельном вебинаре для городских риэлторов, который состоится 5/6 апреля в 11/20 часов соответственно. Регистрация по ссылке hvideokniga.tv/...iveПока еще действуют льготные цены на раннюю запись! 1.ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ ПРОДЛЕНА ДО 01.03.2031 ГОДА Странно, зачем продлили еще на 5 лет? Лучше уж как приватизацию квартир - навечно))) 2.ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ СТАРЫХ ДОМОВ УПРОЩЕН ДО ПРЕДЕЛА Какие домики считаются старыми? В законе 478-ФЗ от 30.12.2021 установлен этот срок - 14.05.1998. Все, что было построено до этого, теперь оформляется по одному документу. 3.БЛОКИРОВАННАЯ ЗАСТРОЙКА ПРИРАВНЕНА К ЖИЛОЙ Отличная новость для собственников таунхаусов, дуплексов и лейнхаусов! Теперь в силу закона 476-ФЗ от 30.12.2021 это не многоквартирный дом, а отдельный. 4.МОЖНО СТРОИТЬ ЖИЛОЙ ДОМ НА УЧАСТКАХ КФХ Вы скажете - и раньше возводили. Но часто в виде хозпостроек. Сейчас (Закон 299-ФЗ от 02.07.2021) многие ограничения сняты. Остались только 3 этажа, 500кв.м, 0,25% от площади участка. 5.ЭСКРОУ-СЧЕТА ДЛЯ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ С 1 марта на строительство отдельных домов в малоэтажных ЖК и КП распространяется действие закона о долевом строительстве. Так что схематоза с векселями-мекселями, предами и прочими наблагоустройствами реально ст