Аналитика рынков жилой недвижимости от Матвея Мамченко

Возвращаюсь к своему сериалу, посвящённому девелопменту индивидуального земельного участка. Серия 3. О первой части индивидуального земельного участка я уже, практически, всё сказал. Безусловно, там остались ещё некоторые моменты, о которых стоило бы упомянуть, но, думаю, к ним вернуться как-нибудь в другой раз. Пора перейти к самой главной (основной) второй части девелопмента индивидуального земельного участка – дом сам по себе. На вторую часть индивидуального земельного участка также как на первую часть, как и на весь участок распространяется тот же самый принцип 50% эффективности освоения. И в первую очередь, это касается ширины освоения участка...

Я продолжу свой сериал, посвящённый девелопменту индивидуальных земельных участков, на следующей неделе. Так как, я решил его немного расширить за счёт российского садово-огородного варианта и не ограничиваться общемировым трёхчастным девелопментом. Если в России люди привыкли (хотят) жить в таком сельхозформате, то девелоперу ничего другого не остаётся, как приспособиться к этому формату и научится создавать соответствующий ему продукт. К тому же, земельных ресурсов, предполагающих (юридически) сельхозформат жизни на индивидуальном земельном участке значительно больше, чем «городского» формата...

Про девелопмент индивидуального земельного участка. Серия 2. Прежде чем говорить о домостроении (обустройстве второй части индивидуального земельного участка) необходимо определить границу между первой и второй частями. В рамках создания комьюнити, эту границу формирует девелопер комьюнити. Это его задача – определить размеры первой части (переднего двора). Но в связи с тем, что такой девелопер может отсутствовать, то девелоперу индивидуального земельного участка приходится решать эту задачу самостоятельно. Безусловно, это не лучший вариант девелопмента комьюнити. Но ситуации бывают разные. Поэтому,...

Решил написать серию текстов, посвящённых девелопменту индивидуальных земельных участков. Серия 1. Ниже и далее я буду рассматривать трёхчастный девелопмент индивидуального земельного участка, который является обычным для большинства стран и территорий (передний двор/сам дом/задний двор), в рамках трёхчастной же структуры этого бизнеса (девелопер комьюнити/девелопер индивидуального земельного участка/потребитель). В связи с тем, что девелопмент комьюнити в России поставлен на паузу, а если честно, то его и не было никогда, то девелопмент индивидуальных земельных участков является пока что более актуальной темой, чем девелопмент комьюнити...

Возвращаюсь вновь к квартирам, как девелоперскому продукту. И начну опять с определения девелоперского продукта. Что это такое и с чем его едят? Девелоперский продукт – это некая территория (её размер не важен), на которой созданы определённые (не абстрактные и не приблизительные) условия для жизни человека (людей). Так что, заниматься девелопментом территории (домостроением) – это значит создавать эти самые условия. Если результатом девелопмента территории (домостроения) является нечто иное, кроме условий для жизни человека, то эта деятельность таковой не является. Некоторых российских девелоперов...