Аналитика рынков жилой недвижимости от Матвея Мамченко

Возвращаюсь к своему сериалу, посвящённому девелопменту индивидуального земельного участка. Серия 3. О первой части индивидуального земельного участка я уже, практически, всё сказал. Безусловно, там остались ещё некоторые моменты, о которых стоило бы упомянуть, но, думаю, к ним вернуться как-нибудь в другой раз. Пора перейти к самой главной (основной) второй части девелопмента индивидуального земельного участка – дом сам по себе. На вторую часть индивидуального земельного участка также как на первую часть, как и на весь участок распространяется тот же самый принцип 50% эффективности освоения. И в первую очередь, это касается ширины освоения участка...

Я продолжу свой сериал, посвящённый девелопменту индивидуальных земельных участков, на следующей неделе. Так как, я решил его немного расширить за счёт российского садово-огородного варианта и не ограничиваться общемировым трёхчастным девелопментом. Если в России люди привыкли (хотят) жить в таком сельхозформате, то девелоперу ничего другого не остаётся, как приспособиться к этому формату и научится создавать соответствующий ему продукт. К тому же, земельных ресурсов, предполагающих (юридически) сельхозформат жизни на индивидуальном земельном участке значительно больше, чем «городского» формата...

Про девелопмент индивидуального земельного участка. Серия 2. Прежде чем говорить о домостроении (обустройстве второй части индивидуального земельного участка) необходимо определить границу между первой и второй частями. В рамках создания комьюнити, эту границу формирует девелопер комьюнити. Это его задача – определить размеры первой части (переднего двора). Но в связи с тем, что такой девелопер может отсутствовать, то девелоперу индивидуального земельного участка приходится решать эту задачу самостоятельно. Безусловно, это не лучший вариант девелопмента комьюнити. Но ситуации бывают разные. Поэтому,...

Решил написать серию текстов, посвящённых девелопменту индивидуальных земельных участков. Серия 1. Ниже и далее я буду рассматривать трёхчастный девелопмент индивидуального земельного участка, который является обычным для большинства стран и территорий (передний двор/сам дом/задний двор), в рамках трёхчастной же структуры этого бизнеса (девелопер комьюнити/девелопер индивидуального земельного участка/потребитель). В связи с тем, что девелопмент комьюнити в России поставлен на паузу, а если честно, то его и не было никогда, то девелопмент индивидуальных земельных участков является пока что более актуальной темой, чем девелопмент комьюнити...

Возвращаюсь вновь к квартирам, как девелоперскому продукту. И начну опять с определения девелоперского продукта. Что это такое и с чем его едят? Девелоперский продукт – это некая территория (её размер не важен), на которой созданы определённые (не абстрактные и не приблизительные) условия для жизни человека (людей). Так что, заниматься девелопментом территории (домостроением) – это значит создавать эти самые условия. Если результатом девелопмента территории (домостроения) является нечто иное, кроме условий для жизни человека, то эта деятельность таковой не является. Некоторых российских девелоперов...

Любопытный вопрос, который весьма важен для девелопмента территорий: что является максимально существенным для определения места жительства человека? На мой взгляд, наиболее существенными факторами, для определения места жительства человека, являются следующие два: 1. Место профессиональной самореализации человека. 2. Место получения детьми общего образования. Большинство жилых девелоперских продуктов (территорий) создаются с учётом этих факторов. Эти продукты обладают максимальной ликвидностью, максимальной стабильностью и перспективностью. Другими словами, девелоперы предпочитают создавать...

Продолжаю свои исследования о квартире, как девелоперском продукте, начатые вчера. Итак, абсолютно любой девелоперский продукт строится на принципе территориального объединения людей. Идёт ли речь об индивидуальном земельном участке, идёт ли речь о комьюнити, состоящей из индивидуальных земельных участков, идёт ли речь о квартирах (совместном владении земельным участке/совместном проживании на земельном участке). Словом, сверхзадача абсолютно любого девелоперского продукта – территориальное объединение людей, а размер территории, форма его собственности, формат владения не имеют принципиального значения...

Небольшие рассуждения о квартирах, как о девелоперском продукте. В чем специфика квартиры и чем она отличается от индивидуального дома? Начну, пожалуй, с противопоставления квартиры индивидуальному дому. И в том, и в другом случае, мы имеем дело с одной и той же планировочной структурой: некоторое количество индивидуальных жилых помещений (спален) объединены общим жилым пространством (общая комната+кухня+столовая). Количество индивидуальных жилых пространств (спален) не играет существенной роли в определении квартиры и её противопоставлении индивидуальному дому. Даже размер этих самых индивидуальных жилых пространств (спален) не имеет никакого значения...

Тема, которой я практически никогда не касался в своих исследованиях, посвящённых девелопменту территорий – работа с клиентами (потребителями) и продажи. И вот, момент настал. В работе с клиентами (в продажах) главным является, пожалуй, только одно – конечность (конкретность/объективность/завершённость) предлагаемой территории. Другими словами, предлагаемая территория должна представлять из себя готовый к употреблению продукт. Никакие другие варианты в продажах территорий не работают настолько же эффективно и выгодно. Часто вижу по России, что потребителям девелопмента территорий предлагают вместо...

В последнее время присутствует некий ажиотаж в отношении инвестиций в иностранную недвижимость. У меня складывается ощущение, что у таких инвестиций характер паники: «все побежали, и я побежал». Причём, на этом же коллективном, стадном эффекте многие пытаются обосновывать перспективность инвестиций в иностранную недвижимость: «очень много людей вложились в недвижимость, значит и ты можешь». Из-за всего этого складывается ощущение «надувательства» и «развода». Хороший вопрос: от чего (каких факторов/поступков людей) зависит перспективность и устойчивое развитие инвестиций в недвижимость и, прежде...

Девелопмент индивидуального земельного участка – это создание неких условий для жизни на нём человека. Девелопментом индивидуального земельного участка занимаются строительные компании. Это связано с тем, что основным способом создания неких условий для жизни является строительство индивидуального жилого дома. Безусловно, девелопмент индивидуального земельного участка может и не ограничиваться только строительством индивидуального жилого дома. Он может включать в себя и прочее благоустройство земельного участка. Например, создание условий для жизни человека не только внутри индивидуального жилого дома, но и снаружи...

Продолжаю свои размышления, начатые вчера, и перехожу к архитектуре индивидуального земельного участка, которая никак не связана архитектурой улицы. Если архитектура улицы – это архитектура комьюнити, то архитектура индивидуального земельного участка – это самостоятельная (индивидуальная/независимая) архитектура. Она имеет место быть на тех территориях, которые не являются средой обитания комьюнити. Отсутствие причин для формирования архитектуры комьюнити (улицы) может быть множество. Но отсутствие комьюнити на территории не является поводом для невозможности реализовать архитектуру индивидуального земельного участка...