IM-STAT Moscow

Что первичнее: акт приема-передачи недвижимости или регистрация перехода права собственности? Акт приема-передачи не влияет на гос.регистрацию, Росреестр его не требует при приеме документов. Раньше была практика подписывать акт приема-передачи до подачи документов на гос.регистрацию. Возможно, такая практика сохранилась где-то в регионах. Но в целом Росреестр не имеет право требовать акт при регистрации права, и отказ Росреестра зарегистрировать переход может быть успешно оспорен. Акт приема-передачи обязателен в сделках по купле-продаже...

Физ.лицо планирует продать недвижимость ниже кадастровой стоимости. Какие могут быть последствия? Особое внимание уделяется недвижимости, приобретенной после 2016 года. Ее нужно продавать по цене не ниже 70% от кадастровой стоимости. В противном случае НДФЛ будет доначислен налоговой. Нормы налогового законодательства предусматривают обязанность уплатить налог с полученного дохода от продажи, который в случае продажи недвижимости должен составлять не менее чем 70% от кадастровой стоимости. В целом,...

Наложить арест на имущество могут по акту судебного-пристава исполнителя, если у собственника имущества есть какие-либо имущественные взыскания (долги), если имущество подлежит передаче взыскателю (кто-то желает вернуть имущество себе в собственность), есть есть решение о конфискации имущества. Есть имущество в залоге, то арестовать его не смогут. Точнее, смогут, если у взыскателя задолженности есть преимущество в очереди перед залогодержателем (например, банком), но это исключение. По общему правилу - не смогут...

Видели в выписках из ЕГРН статус "актуальные незасвидетельствованные" сведения? Такой статус появляются у тех сведений, которые разнятся в ГКН (Госкадастре недвижимости) и ЕГРП (Едином госреестре прав на недвижимое имущество). Когда объединяли эти два реестра в 2017 году, данные, разумеется, сопоставляли. То, что не сошлось, отмечалось статусом "актуальные незасвидетельствованные". Чем грозит такой статус в ЕГРН? Возможна приостановка регистрации в случае, если данные заявителя и данные ЕГРН не совпадают...

Сколько составляет госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость? А за регистрацию договора? Кто ее платит? В сделках по аренде регистрируется договор. И это важно. В сделках купли-продажи регистрируется переход права собственности, сам договор при этом не регистрируется. Кто платит за регистрацию договора аренды? Договор аренды нужно нести на регистрацию, если его срок более года. При этом достаточно заявления только одной стороны. На одной стороне может быть несколько лиц, например, два-три собственника или два-три арендатора одного помещения...