IM-STAT Moscow

Что первичнее: акт приема-передачи недвижимости или регистрация перехода права собственности? Акт приема-передачи не влияет на гос.регистрацию, Росреестр его не требует при приеме документов. Раньше была практика подписывать акт приема-передачи до подачи документов на гос.регистрацию. Возможно, такая практика сохранилась где-то в регионах. Но в целом Росреестр не имеет право требовать акт при регистрации права, и отказ Росреестра зарегистрировать переход может быть успешно оспорен. Акт приема-передачи обязателен в сделках по купле-продаже...

Физ.лицо планирует продать недвижимость ниже кадастровой стоимости. Какие могут быть последствия? Особое внимание уделяется недвижимости, приобретенной после 2016 года. Ее нужно продавать по цене не ниже 70% от кадастровой стоимости. В противном случае НДФЛ будет доначислен налоговой. Нормы налогового законодательства предусматривают обязанность уплатить налог с полученного дохода от продажи, который в случае продажи недвижимости должен составлять не менее чем 70% от кадастровой стоимости. В целом,...

Наложить арест на имущество могут по акту судебного-пристава исполнителя, если у собственника имущества есть какие-либо имущественные взыскания (долги), если имущество подлежит передаче взыскателю (кто-то желает вернуть имущество себе в собственность), есть есть решение о конфискации имущества. Есть имущество в залоге, то арестовать его не смогут. Точнее, смогут, если у взыскателя задолженности есть преимущество в очереди перед залогодержателем (например, банком), но это исключение. По общему правилу - не смогут...

Видели в выписках из ЕГРН статус "актуальные незасвидетельствованные" сведения? Такой статус появляются у тех сведений, которые разнятся в ГКН (Госкадастре недвижимости) и ЕГРП (Едином госреестре прав на недвижимое имущество). Когда объединяли эти два реестра в 2017 году, данные, разумеется, сопоставляли. То, что не сошлось, отмечалось статусом "актуальные незасвидетельствованные". Чем грозит такой статус в ЕГРН? Возможна приостановка регистрации в случае, если данные заявителя и данные ЕГРН не совпадают...

Сколько составляет госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость? А за регистрацию договора? Кто ее платит? В сделках по аренде регистрируется договор. И это важно. В сделках купли-продажи регистрируется переход права собственности, сам договор при этом не регистрируется. Кто платит за регистрацию договора аренды? Договор аренды нужно нести на регистрацию, если его срок более года. При этом достаточно заявления только одной стороны. На одной стороне может быть несколько лиц, например, два-три собственника или два-три арендатора одного помещения...

"Мне предложили подписать договор бронирования квартиры, это законно?" - спросил меня клиент. Законно, потому что участники рынка свободны в заключении любого договора. Главная сложность - как юристам квалифицировать этот договор, чтобы понять, какие нормы к нему применять. Чаще это словосочетание "договор бронирования" используют в сделках с жилыми помещениями. 🔸Он может быть сконструирован как опционный договор: покупатель получает право потребовать от продавца заключить основной договор, если покупатель не потребует заключения, то опционный договор прекращается...

Возможно ли передать недвижимость на хранение? Практика неоднозначна, поэтому не рекомендую, если речь идет о помещении/здании/строении и пр. Недвижимостью признаются также, например, воздушные суда, в этом случае передать на хранение можно. Но как отнесется суд к договору хранения недвижимости, которая неразрывно связана с землей, неизвестно. Если цель сделки - обеспечить сохранность вещи, то целесообразнее заключить договор оказания услуг (например, услуг охраны). Можно передать имущество в доверительное...

В целях заключение договора аренды/купли-продажи жилой недвижимости, например, квартирой, необходимо: 1) установить полномочия собственника на распоряжение имуществом, полномочия на подписание договора; 2) уточнить список прописанных и выбывших лиц, т.е. выяснить историю регистрации лиц в объекте, чтобы исключить вероятность появления в дверях квартиры лиц, которые имеют право в ней проживать. Данный вопрос больше актуален для купли-продажи, в случае с арендой можно не запрашивать большой комплект...

Меня часто спрашивают, что делать, если собственник не хочет подписывать договор оказания услуг на поиск арендаторов на его помещение. Можно ли взять с собственника гарантийное письмо об оплате стоимости услуг при наступлении определенных условий? Можно и нужно, потому что письменная гарантия собственника никогда не будет лишней. Однако нужно помнить, что именно соглашение/договор закрепляют обязательства. А гарантийное письмо - это дополнительное доказательство при наличии иных очевидных доказательств, свидетельствующих о выполнении услуг...

Можно ли на своем машиноместе хранить вещи вместо машины? Как собственник объекта недвижимости, вы не ограничены в выборе способа использования вещи. До тех пор, пока вы не мешаете соседствующим с вами людям и не нарушаете общие требования к эксплуатации отдельных объектов. Целевое использование машиномест обозначено в законе: "исключительно для размещения транспортного средства". Однако с иском о нарушении цели использования машиноместа к собственнику может обратиться только лицо, чьи права нарушены...

В договорах часто привязывают какие-то события к дате перехода права собственности к покупателю. Как определяется эта дата? Все просто. Регистрация перехода права - это определенная процедура. Моментом завершения процедуры является отражение факта перехода в Едином реестре недвижимости (ЕГРН). Соответственно, когда в ЕГРН внесли запись о новом собственнике, в эту дату переход права считается совершенным, и от этой даты может отсчитываться срок на оплату, на фактическую передачу имущества, на освобождение предыдущим собственником помещения...

Часто вижу в договорах купли-продажи, что вносят то задаток, то аванс перед сделкой. Понятно, что это не одно и тоже. Что влияет на выбор? Оба "платежа" по факту используются как обеспечение, гарантия того, что сделка будет исполнена и в срок. Но строго говоря, по закону аванс - это средство платежа, а не обеспечения. Опустим юридическую лирику и посмотрим, что на практике происходит. Аванс, конечно, засчитывается в счет оплаты. Но если сделка по купле-продаже, например, не состоялась, из аванса будут вычтены расходы собственника...