DaBroKroll

Почему мы разрушили дом – вот здесь. Почему всегда нужен проект – вот здесь. А теперь о подготовке и начале строительства. С 2018 года в нашей стране действует уведомительный порядок строительства. То есть вместо разрешения на строительство мы УВЕДОМЛЯЕМ администрацию и архитектурный отдел района о планируемом строительстве. Мы опасались, что снова поменялись минимальные расстояния, как это уже было 4 года назад. И также не забываем, что на участке уже стоит один дом, оформленный как жилой: был риск не пройти по допустимой площади. Я подготовила документы и отправила все через госуслуги. Уже через неделю мы точно знали, что такой дом на нашем участке строить именно в этом месте допустимо. Заручившись данным допуском, мы пригласили геодезиста для разметки свайного поля. Кстати, позже оказалось, что для тех, кто забивает сваи, полная разметка была не нужна, хватило бы и угловых точек. Мы забили колышки и обтянули лентой периметр и условно внутренние перегородки. Было очень волнительно гулять по такому лабиринту и представлять, как здесь будешь жить))) По проекту наш дом должен стоять на 50 железобетонных сваях. Нам предстояло провести исследование почвы. В нашей местности очень неглубоко лежит цельная бутовая плита и лишь местами она переходит в огромные разрозненные валуны бута. Пробное бурение показало, что глубина свай будет от полутора до 2,5 метров. Учитывая наше пожелание делать невысокий цоколь, можно использовать сваи длиной 3 метра, чтобы минимизировать обрезки и расходы на фундамент. По нагрузке нам подошли сваи 150х150мм. В середине мая сваи были доставлены. Теперь мы ждали начала. Погодные условия были не самыми благополучными, потому мы не подгоняли работников. Местами сваи упирались в бут на такой малой глубине, что приходилось трактором откапывать и отламывать куски бута, вынимать их и только потом забивать сваю. Также бригаду настиг ряд технических проблем со сваебойной машиной, что тоже не ускорило процесс. Но к концу мая, как грибы, выросли полметровые столбики с оголовками. Отступать дальше некуда!

Скажи проекту «да»! О том, как нам пришлось сломать будущий дом, почитай вот здесь. А я пока буду рассказывать нашу историю дальше. Встретив новый 2025 год с новыми планами и новыми планировочными решениями, мы озадачили нашего архитектора разработкой проекта, а именно архитектурной и конструктивной частями. В этот раз мы решили все делать по инструкции)))) Проект обошелся нам в сотню тысяч. Срок изготовления был 2 месяца. Мы оперативно вели переговоры, отвечали на разные вопросы по поводу технического оснащения, меблировки, освещения, декоративных и других элементов, которые хотели бы видеть в доме. Я бесконечно благодарна проектировщику, который чутко реагировал на наши замечания, на ходу переделывал под какие-то идеи, давал свои рекомендации из своего опыта и принимал наши задумки в работу моментально. Постепенно мы сформировали визуальную составляющую будущего дома внутри и снаружи. Некоторые наши идеи, конечно, встанут в копеечку, но строим же для себя, чтобы нравилось. Проектировщик всегда предлагал альтернативы тем или иным решениям, чтобы у нас был выбор без потери качества, подсказывал, на чем можно сэкономить, а на чем не стоит. После архитектурной части мы перешли к конструктивной. Теперь даже я, гуманитарий, знаю, какие где допускаются нагрузки, какие должны быть обвязки, слои «пирога», крепежи, под каким углом выполнять запилы… Я с детства люблю собирать конструкторы. Этот будет самым любимым! Одна из самых больших ценностей проекта заключается в том, что мы теперь точно знаем количество материалов на дом: вплоть до гвоздей. Это позволяет прогнозировать стоимость каждого этапа строительства. Когда ты строишь дом на то, что зарабатываешь в реальном времени, а не на ипотеку или накопления, это становится очень важно! А зная, где какую доску как именно нужно разрезать, можно значительно сократить расходы материала. В общем, я теперь всегда всеми руками буду ЗА проектирование и инструкции! Итак, проект готов, понимание предстоящих работ и затрат есть. Пора готовить строительную площадку.

Как про…фукать 750.000 рублей, или разрушение во имя созидания! Вы когда-нибудь собственными руками намеренно разрушали свою мечту? Я да. 4 года назад мы начали строить сразу два дома на одном участке: один временный каркасник в 40кв.м., другой – основательный: из газобетона, в два этажа, панорамные окна, почти 200кв.м. общей площадью. Мы понимали, что это долговременная затея, потому маленький каркасник стал для нас жильем на срок стройки большого дома. Но… Время шло, финансы не позволяли вести стройку. Фундамент – мелкозаглубленная лента – простоял 3,5 года, стены, поднятые на 5-6 блоков, около двух лет. Увидеть трещины и осыпающийся бетон фундамента было огромным разочарованием. Мы поняли, что не только время, которое стоял недострой, но и недочеты в расчетах были против нас. С десяток разных архитекторов-проектировщиков наобум оценивали по фото качество фундамента, успокаивали, что все ок, дом простоит сто лет. И только один доехал до нас лично и разбил вдребезги все надежды. Исследовал состояние фундамента, оценил качество грунтов, произвел расчеты и сказал, что он не взял бы на себя ответственность за стройку этого дома. В лучшем случае строение пойдет трещинами, в худшем – обвал. Так было принято решение снести уже построенное и с нуля возвести дом по абсолютно новому проекту с поправками на наши сегодняшние желания и требования. Да, в том варианте дома я точно знала, как будет выглядеть каждая комната, какие где будут шторы, мебель, где будет лежать домашний текстиль, а где стоять миска кошки. Я жила этим домом, когда-то он был моей мечтой. Но ошибки, которые мы допустили, не позволяли нам продолжить строительство: - Мы не провели геологию. - На непонятном грунте обустроили мелкозаглубленный фундамент. - Этот фундамент несколько лет простоял под открытым небом, дождем и снегом. - Мы планировали бетонное межэтажное перекрытие на ленточном фундаменте, который просто не выдержал бы нагрузку. - Мы не продумали усиление огромных пролетов для окон в пол, которые были почти во всю стену. - Обширная кухня-гостиная осталась без дополнительных опорных элементов…. Это только то, что я сейчас вспомнила. И вот теперь мы просим этого архитектора создать нам новым проект. Взвесив все «за» и «против», остановили свой выбор на одноэтажном доме по каркасной технологии. Обмерили вдоль и поперек наш участок. Не стоит забывать, что тут еще стоит маленький домик, где мы уже 4 года живем, и снос его ради нового строительства не рассматривался. 19 декабря 2024 года архитектор впервые приехал на наш участок. Я составила огромный список требований к новому дому. А 28 декабря мы уже приняли работу по планировочным решениям. Сказать, что этот проект попал в самое сердце – ничего не сказать! Здесь было учтено абсолютно все! И ни один из тысяч отсмотренных готовых проектов не отвечал нашим требованиям, как этот, наш, особенный! Оставшиеся дни декабря мы провели в приятных предновогодних хлопотах, воодушевленные новой перспективой. А 1 января 2025 года в 10 утра зазвучала чудесная музыка перфораторов и бензопилы под бит кувалды. Наверное, нас ненавидел весь поселок))) Мы собственными руками ломали дом, о котором столько мечтали! Кувалдой муж отбивал простенки от фундамента, потом руками заваливали стены, крошили их перфораторами и отбойниками. Позже на помощь пришел трактор, дело пошло веселее. Стены мы разрушили за 6 дней. Фундамент же ждал своего конца дольше. Сначала мы разломали его на крупные куски и трактором сдвинули в сторону, чтобы была возможность на этом месте планировать новый дом. Отбойники уставали на глазах, силы моральные и физические у нас – так же. Позже мы просто заказали машину и вывезли остатки бетона с участка. Но, как говорится в одном старом и добром фильме, мы не изменили мечте, просто мечту изменили! Итак, 4 года мечтаний и 750.000 рублей, потраченных на фундамент и газобетон, были выкинуты из нашей жизни. А впереди нас ждет увлекательное приключение с морем опилок, прекрасным ароматом древесины и новыми мечтами.