tatdomstroi / ТатДомСтрой

Строим кирпичный дом на участке клиента. Закончили каменную кладку – приступаем к кровельным работам. Тут будут красивые вставки, фасады будут позже; кровельщики будут монтировать крышу, заодно соберут каркас и сделают вставки там, где сейчас оставлен черновой кирпич. Можно заметить, какая тут большая терраса перед входом, и первая мысль у меня появилась: как много детской обуви можно разместить перед входом! Ведь в таком большом доме просто должны быть друзья детей, а ещё и самокаты, велосипеды. Строим на участке клиента Кирпичный дом 124 м² Цена под крышу 6820 тыс. руб. Цена с предчистовой отделкой 8308 тыс. руб. Терраса 19м² +400 тыс. руб. 📞+7-953-485-95-19 по всем вопросам (Роман)

Мы даем возможность, мечту, дом! Мы построили дом через льготную ипотеку под эскроу-счет. Да, здесь нет крыльца и это небольшой домик, но он имеет качественную предчистовую комплектацию, где стены не нужно выравнивать, а пол не требует дополнительного выравнивающего слоя. Откуда мы это знаем?! Рассказываю интересную историю, которая случилась со мной Роман Рассказываю: У нас заболел контент-менеджер, который должен был поехать на приемку дома с технадзором, и поехал я. Моё время было ограничено, но всё шло без заминок: мастер принимал дом с клиентами. Стены были ровные, не «хлюпали», отклонений не было. Пол ровный, без трещин, выравнивающего слоя не требовалось, марка бетона соответствовала заявленной, и так далее. Были также дополнительные рекомендации: если есть возможность, обработать всю доску в чердачном помещении в холодной зоне. (Мы не видим в этом необходимости, так как в вентилируемом чердачном пространстве обработанная доска выветрится и потеряет свойства обработки; по стандартам это также не требуется). В примыкающей к теплым помещениям зоне вся доска обрабатывается! Так вот, посетив нашу стройку, я не знаю, как так совпало, но мы с супругой поехали на следующий день принимать нашу квартиру, купленную в Яратам, и также пригласили специалиста по технадзору. Сразу скажу: он нам сам в итоге посоветовал не принимать квартиру. За 60–90 дней должны всё устранить. Мы не спешим с ремонтом, нам лучше, чтобы всё доделали, и пока не регистрировать право собственности, иначе сразу начнутся платежи за ЖКУ. И, конечно, важно, чтобы недочеты устранили. Недочеты:  трещина на стяжке;  требуется дополнительный выравнивающий слой на всей стяжке (сказали, это норма для строителей);  штукатурка только под шпаклевку, все стены требуют выравнивающего слоя (тоже сказали, это норма);  есть пара мест, где штукатурка «хлюпает» (требуется исправление);  царапины более 5 см на стеклопакетах — 2 стеклопакета под замену;  каждый профиль имеет царапины на пластике — под маркер;  входная дверь: уголки отбиты, на панели царапина — под маркер, вставка на двери под замену. В целом, из плюсов:  Вытяжка работает;  Электрика: все точки прозваниваются. В целом, мы эту квартиру покупали, так как расположение (место/цена/качество) устраивало нас ещё на этапе выбора квартиры и котлована. Но мои наблюдения именно о качестве предчистовой отделки показывают колоссальную разницу между нашими домами и объектами, которые сдаются в многоквартирных домах. При равных условиях, при независимом наблюдении (ведь мастер и там, и там просто озвучивал и консультировал, а я внимательно слушал), так совпало, что в один момент удалось увидеть два варианта! сюжет дома: vk.com/tatdomstroi?w=narrat... vk.com/......атный метр. Предоставляем актуальные цены по ипотеке: Строим кирпичный дом на участке клиента в Шали Кирпичный дом 77 м² Цена под крышу 4389 тыс. руб. Цена с предчистовой отделкой 5313 тыс. руб. 📞+7-953-485-95-19 по всем вопросам (Роман)

Этап строительства — залит фундамент. Начинаем фиксировать цены! Да, каждый год осенью мы начинаем фиксировать цены: заключаем договор, оформляем ипотеку, открываем эскроу-счет. Затем ждем весны, чтобы начать строить дом! Для вас это означает: все условия и цены на дом фиксированы, ипотека оформляется по льготной ставке, а любые изменения, будь то по банку или удорожание дома, вас не коснутся. Каждый год месяц начала фиксации договоров был разным: ноябрь, октябрь, сентябрь. Но в этом году первый договор на фиксацию цены был заключен уже в августе! Действительно, если вы мечтаете о собственном доме и хотите завершить строительство летом, чтобы сразу приступить к ремонту, то фиксировать цену можно уже сейчас. Сейчас любые изменения всегда ведут к сложностям. Мы слышали, что если с сентября кредитная нагрузка у клиентов составляет более 60%, то кредит (ипотеку) могут не одобрить. Именно поэтому сейчас одобрение получают практически все, и мы выходим на сделки. Очень важно начинать именно с получения одобрения: наш брокер работает каждый день, работы очень много, но эту услугу мы предоставляем нашим клиентам бесплатно! Для консультации: +7-953-485-95-19 Строим кирпичный дом на участке клиента в Больших Кургузях Кирпичный дом 82 м² Цена под крышу: 4674 тыс. руб. Цена с предчистовой отделкой: 5658 тыс. руб 📞+7-953-485-95-19 по всем вопросам (Роман) 📱 https://clck.ru/3Fqkaclck.ru/...kax

Предчистовая отделка, ипотека через эскроу-счет. Внимание, Пестречинский район! Есть земельные участки в Сосновом Бору по отличным ценам, которые мы можем предложить для приобретения в ипотеку, в том числе с использованием эскроу-счетов, и на которых построим вам дом! Участки ровные, расположены прямо в самом поселке, в его первой очереди, где уже есть застройка. Это не новые поля, где нет дорог. За информацией обращайтесь: +7-953-485-95-19 И немного расскажем про стандартный этап предчистовой отделки (включая сантехнику, как на фото): + Утепление пола и система «теплый пол» — включены! + Разводка воды и канализации по дому со всеми выводами, согласованными с вами, — включена! + Радиаторы монтируются с выводами через стену, затем замазываются (не из пола)! + Теплый пол разведен отдельными контурами для возможности регулировать и поддерживать нужную температуру в разных помещениях. + Теплый пол предусмотрен по всему этажу и во всех помещениях! + Полная разводка канализации с наружным подключением к одной выгребной яме — включена! + Двухконтурный газовый котел мощностью 24 кВт — включен! Также подоконники и откосы входят в стандартную комплектацию. Далее выполняется стяжка пола, и дом готов к сдаче. Строим кирпичный дом на участке клиента в Отарах Кирпичный дом 75 м² Цена под крышу 4275 тыс. руб. Цена с предчистовой отделкой 5175 тыс. руб. Крыльцо +120 тыс. руб. Терраса +286 тыс. руб. (остекление террасы рассчитывается отдельно) 📞+7-953-485-95-19 по всем вопросам (Роман)

Строим на участке клиента. Небольшой пост об ипотеке и сравнении с покупкой готового дома. Все чаще встречаем, что большое количество готовых домов как стоят непроданными, так и продолжают стоять... Это результат личного опыта общения с агентами и риелторами. Встречал информацию о том, что у одного агентства несколько тысяч готовых домов на продажу. Возможно, и вы видели: едешь по поселку, а там повсюду таблички «Продается», «Продается», «Продается». Так почему готовые дома не продаются?! Все просто: сейчас строительство рассчитано на эскроу, на банки и ипотечные программы. Да, можно купить готовый дом, но только за наличный расчет, так как ипотечные программы сейчас не рассчитаны на вторичное жилье. И сейчас тенденция строительства на участке с последующей продажей готового дома пропадает, и, судя по тому, как работают банки, можно будет построить дом только с аккредитованной организацией! Строим на участке клиента на Высокой Горе Кирпичный дом 120 м² Цена под крышу 6720 тыс. руб. Цена с предчистовой отделкой 8160 тыс. руб. Терраса + 180 тыс. руб. Крыльцо + 120 тыс. руб.

Можно ли менять комплектацию? Это частый вопрос, отвечаем: В основе нашей работы лежит годами выработанная технология, обеспечивающая оптимальное соотношение цены и качества за квадратный метр дома. Мы выбирали комплектацию таким образом, чтобы был запас прочности и использовались качественные материалы. Мы ежегодно улучшали и продолжаем совершенствовать нашу комплектацию. В нашей комплектации предусмотрен выбор облицовочного кирпича (в стандарте доступна даже баварская кладка), выбор утеплителя, цветовые решения и т.д. Но мы не ограничиваемся нашей стандартной комплектацией: вы можете предложить понравившийся вам облицовочный кирпич. Мы рассчитаем стоимость и предложим хорошую цену, так как закупаем напрямую с завода или через налаженные дилерские связи. Также обратите внимание: если грунт требует повышенного внимания или необходимо усилить фундамент, мы без проблем используем забивные сваи. Мы часто используем забивные сваи, так как, по опыту, при их забивке сразу определяется отказ сваи (момент, когда свая достигает предельной несущей способности грунта, что позволяет понять выдерживаемую ею нагрузку). (Такой вариант ведет к удорожанию, но не значительному. Например, для среднего дома разница между нашим стандартным фундаментом (лента + забивные сваи) и усиленным составляет лишь +50-100 тыс. рублей к цене.) Наша основная задача – построить для вас качественный дом. Решение по комплектации всегда принимается из расчета обеспечить лучшее качество за адекватные деньги. На все наши дома предоставляется гарантия, поэтому мы убеждены: лучше строить качественно изначально, чем впоследствии обслуживать их по гарантии. P.S. Строим кирпичный дом на участке клиента в Кзыл Иль Кирпичный дом 69 м² Цена под крышу 3933 тыс. руб. Цена с предчистовой отделкой 4761 тыс. руб. Крыльцо +120 тыс. руб. 📞+7-953-485-95-19 по всем вопросам (Роман)

Это честный отзыв по итогам всего процесса! Приемка была - да, технадзор был -да. Честно говоря, это была непростая сделка и стройка. Долго выходили на сделку, и сама стройка проходила с паузами: заказчики просили перерыв, чтобы подкопить средства и завершить предчистовую отделку. Дом изначально планировался к сдаче с предчистовой отделкой, но на определенном этапе работы остановились на черновой. Мы договорились без всяких удорожаний, что вернемся и завершим всё, как только появится возможность (в пределах разумных сроков). Именно так и вышло: к счастью, у клиентов и у нас всё сложилось удачно. Ипотека была траншевая, и с момента подписания договора до сдачи дома прошел год. Даже со всеми паузами и возникшими сложностями, благодаря совместным усилиям и удаче, за этот год мечта клиентов реализовалась – теперь у них есть свой дом! Вчера узнали, что они уже записали своего ребенка в детский сад в Сокурах. Очень радостно видеть, как все складывается поэтапно! Желаем вам отличного и качественного ремонта, и пусть с вашей бригадой тоже всё сложится удачно! Прикрепляем актуальные цены с предчистовой отделкой для строительства в ипотеку и за наличный расчет. С учетом крыльца и террасы: По ипотеке: 6 460 000 руб. Наличный расчет: 5 800 000 руб. 📞+7-953-485-95-19 по всем вопросам (Роман)

Сегодня о понижении ставки ЦБ увидел более 100 упоминаний. Прямо праздник, а почему?! Конечно, хотелось бы получить какие-нибудь знания, прочитать мнения: кто что думает, какие есть мысли? – А вместо этого просто: «Ставка ЦБ падает! Ура!» Тогда расскажу свои мысли. Сразу предупрежу: это моё мнение, и дальнейшая картина будет только показывать действительность, нет рекомендаций прислушиваться или делать какие-то выводы. Так что вот слушаем) Понижение ставки ЦБ — это возможность брать больше денег под меньший процент займа. Уменьшение процентов по вкладам позволит закрывать вклады и тем самым распределять средства на покупки: недвижимость, движимость и потребительские нужды. То есть, есть два плюса, которые позволяют увеличить покупательскую способность. Вспомним, что рынок сейчас находится в стабилизации: цены перестали расти. Можем судить по строительству: мы цены не поднимали более полугода уже, земельные участки не просто стоят на месте, а падают в цене, так как каждый день с клиентами консультируемся по землям, которые выходят на ипотеку. Движимое имущество, машины дешевеют. Купленная машина год назад чуть ли не вдвое стала дешевле (могу судить по своей машине, так как за какую цену я купил, продаю за меньшую, и её вовсе никто не смотрит даже). И рынок назовём недооценённым. Сейчас факторы сдерживают покупательскую способность, но у нас появляются два плюса (назовем их так), после реализации которых покупки возрастут, рынок тут же оживится, и цены будут расти! Кто думает дёшево продать участок или машину (как я) – им самое время подождать. А вот кто хочет купить участок, построить дом – для тех это самое время! Мне клиентка говорит, что цена на землю слишком низкая, может в чём-то подвох. Мы смотрим документы, а всё хорошо: просто не продаётся, стоит уже почти год. И, конечно, самое время брать! Так как вы не заметите, как через месяц может всё поменяться, и рынок никого не будет ждать. P.S. Строим за наличный расчёт баню, с хорошей площадью и террасой. По ипотеке такие постройки не проходят. На наличный расчёт есть скидка. Кому интересно, по цене сориентирую! +7-953-485-95-19 И для тех, кто интересуется строительством дома, по семейной ипотеке и т.д., рады будем помочь и реализовать вашу мечту!

Этап работы: Предчистовая отделка Максимальная комплектация в нашей компании — предчистовая отделка. Рассказываем, что входит: - Разводка электрики по дому; - Штукатурка стен; - Разводка сантехники, тёплый пол, установка радиаторов, горячая и холодная вода по дому; - Монтаж котла; - Стяжка пола; - Устройство выгребной ямы и подключение канализации к дому. Строим под заказ, под эскроу и под ипотеку. Также действует скидка 10% от наших цен при наличном расчёте. P.S Строим на участке клиента Кирпичный дом 95 м² Цена под крышу 5320 тыс. руб. Цена с предчистовой отделкой 6460 тыс. руб. Крыльцо +120 тыс.руб.

Покупка земли: сразу или в ипотеку? Плюсы и минусы. У кого ещё нет земли и кто планирует строиться в ипотеку — этот пост для вас! Предыдущий пост, возможно, показался сложным, но задача стояла не в том, чтобы всем так поступать, а в том, чтобы показать: даже в сложных ситуациях есть решения, и совместная работа приводит к результатам — вашему построенному дому! Итак, почему же приобретать землю и строить дом лучше в рамках одного ипотечного кредита? Земля — это объект, на котором планируется строительство дома. И сейчас по всем требованиям земля должна соответствовать разрешительной документации, не находиться в охранных зонах, и в целом на ней должна быть возможность построить дом. Если планируете потом оформить ипотеку, то, конечно, лучше, чтобы в момент сделки ипотека сразу шла с приобретением земли и строительством по схеме эскроу. Земля может принадлежать третьим лицам, необязательно быть собственностью застройщика. То есть продавец земли после регистрации сделки сразу получит свои деньги. А вот для застройщика средства разместятся на эскроу-счёте, и его задача — построить вам дом, сдать его и раскрыть эскроу-счёт. Плюсы приобретения земли в момент сделки: + Полная юридическая проверка земли банком. + Сразу выяснится, подходит ли земля банку для ипотеки. + Земля соответствует требованиям для использования материнского капитала. Да, для тех, кто планирует использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса, важно, чтобы земля соответствовала требованиям, а это, в частности, получение уведомления о начале строительства. И бывают такие случаи, что земли имеют категорию ИЖС, но уведомления не дают из-за охранных зон или каких-либо других зон с ограничениями. А приобрести землю вы всегда успеете. Просто, чтобы потом не столкнуться с тем, что невозможно оформить материнский капитал или даже в целом получить ипотеку... Можно ли выйти на ипотеку без уведомления о начале строительства?! Да, можно. Регистрация дома будет происходить по упрощённой схеме. Однако в этом случае вы ограничены в выборе банка (можно обратиться только в Сбербанк), и также не сможете использовать материнский капитал. И ещё, что немаловажно, — это время. Купить землю сейчас, подготовить, проверить все документы, ждать регистрацию... Но потом, при оформлении ипотеки, вы будете делать то же самое. Тем самым, почему бы не включить покупку земли сразу в ипотеку? ps строим кирпичный дом на участке клиента под Эскроу Кирпичный дом 103 м² Цена под крышу 5768 тыс. руб. Цена с предчистовой отделкой 7004 тыс. руб. Крыльцо +120 тыс. руб Терраса +295 тыс. руб

Не спешите покупать землю сразу или переводить дарением Если планируете потом оформлять ипотеку. Начнём с "передачи дарением": расскажу реальную историю, как мы помогли реализовать сделку по ипотеке на строительство дома, и, возможно, это станет и вашим решением! У клиента был только материнский капитал — это почти 700 тыс. рублей. Первоначального взноса больше не было, и планировали строить на своей земле. При таком первоначальном взносе договор подряда мог составить 3,5 млн рублей, из которых 700 тыс. рублей приходились на материнский капитал и 2,8 млн рублей — на ипотечные средства. Но на 3,5 млн рублей в предчистовой отделке ничего не построишь... Но в ходе консультации выяснили, что земля принадлежит маме, и она планировала её дарить. И тогда было принято следующее решение:  Оформить землю по договору купли-продажи (ДКП) в рамках одной ипотеки, где стоимость земли составила 3,75 млн рублей, из них 750 тыс. рублей — первоначальный взнос за землю.  И 3,75 млн рублей — по договору подряда (согласно банку), где 750 тыс. рублей — первоначальный взнос (700 тыс. рублей материнского капитала + 50 тыс. рублей наличными). Действительно, были моменты, когда землю нужно было оценивать максимально высоко, но, к примеру, в Сокурах по оценкам земля стоит 3-3,5 млн рублей, и у нас это получилось. Идём дальше: На землю расписка о принятии средств, к сожалению, не работает, но средства в размере 750 тыс. рублей (первоначальный взнос за землю) требовались буквально на 2-3 дня, пока проходит регистрация. В итоге клиенты нашли решение. Использование материнского капитала плюс 50 тыс. рублей также не вызвало сложностей; можно было обойтись и без этих 50 тыс. рублей, но задача состояла в том, чтобы максимально использовать сумму ипотеки для строительства желаемого дома. Итоговый результат: поскольку земля планировалась к дарению ещё до сделки, мы решили реализовать покупку земли и строительство дома через ипотеку. Таким образом, от банка было получено 6 млн рублей ипотечных средств, а материнский капитал и 50 тыс. рублей наличными (в сумме 750 тыс. рублей) составили общий первоначальный взнос. Общая сумма финансирования составила 6,75 млн рублей! При такой сумме можно построить дом площадью 100 кв. м с предчистовой отделкой. Вывод: существуют разные возможности и выходы из многих ситуаций. Возможно, кто-то планировал передаривать землю – не спешите, ведь воспользоваться льготной ипотекой под 6% очень выгодно. Конечно, лучше использовать максимально доступную сумму, так как ипотека выдается один раз. Я хотел объединить две темы в одну, но получилась слишком большая статья. Кому интересна вторая часть – почему не стоит сразу покупать землю и каковы плюсы включения её в ипотеку – ставьте лайки! ps строим кирпичный дом на участке клиента. Кирпичный дом 71 м² Цена под крышу 4047 тыс. руб. Цена с предчистовой отделкой 4899 тыс. руб. Крыльцо +120 тыс. руб. Терраса +315 тыс. руб. 📞+7-953-485-95-19 по всем вопросам (Роман)

Слышали такое выражение: "удачная планировка"?! Да, это именно она — с оптимальным соотношением квадратуры и цены! Количество реализованных проектов по данному плану скоро превысит десять. Полагаем, такой удачный проект заслуживает дополнительной скидки (бонуса). А почему бы и нет? Для домов данной площади предоставляем скидку в размере 100 000 рублей. Добавлять, изменять, вносить корректировки в проект можно — мы всегда работаем индивидуально. Цены и сюжет дома представлены ниже. Указана цена без учёта скидки — необходимо вычесть 100 000 рублей в зависимости от комплектации. Сюжет дома: vk.com/tatvk.com/......ирпичный дом на участке клиента в Авиастрое Кирпичный дом 86 м² Цена под крышу 4902 тыс. руб. Цена с предчистовой отделкой 5934 тыс. руб. Терраса +218 тыс. руб. Крыльцо +120 тыс.руб.