Советы риелтора со стажем

Траншевая ипотека — это кредит на покупку жилья в новостройке, при котором оплата застройщику производится банком частями (траншами), чаще всего двумя. Первый транш обычно зачисляется сразу после заключения договора долевого участия (ДДУ), второй (основной) — после ввода дома в эксплуатацию. Траншевая ипотека появилась в 2022 году как одна из мер стимулирования сильно просевшего спроса на жилье. Количество и даты внесения траншей определяются кредитным договором. Причем первый транш может быть символически. В результате до сдачи дома заемщик платит по обслуживанию ипотеки относительно небольшие деньги...

История из жизни. Продавали большую квартиру, четырёх комнатную. Продавали почти целый год. Как правило, такие большие объекты уходят очень долго. Ну, начну😀 Приходили толпой на просмотр, с друзьями, детьми, собаками. Две бабки сестры после просмотра звонили мне пол года и пытались сильно сбить цену, угрожали, меняли голоса, проклятиями сыпали. Много семей просили подождать, типа вот они свои квартиры продадут и купят эту. Какие-то непонятные люди приходили, каждый угол осматривали, планировали где они сделают кухню и тд, все бурно обсуждая, а потом пытались сбить цену ,условно, с 15 000000р до 5000000р...

Представляю подводные камни нового закона о цифровизации воинского учета, которые не совсем очевидны на первый и даже на второй взгляд. Причем коснутся они не только уклонистов, как “наивно” рассчитывает законодатель, а вообще всех военнообязанных в стране, и вполне законопослушных, в том числе, да вообще ВСЕХ граждан преимущественно мужского пола. 🤷‍♂ Косяки этого наспех принятого закона настолько очевидны, что приличных слов не хватает. Ну, поехали. Начнем с самого больного. 🚫 Ограничение в регистрации любых сделок с недвижимостью. Сюда же ограничения в выдаче кредитов 💰. Кто у нас обычно берет кредиты в семье и покупает на себя недвижку? Правильно, муж 🧔...

Последнее время очень часто от собственников встречаю желание добавить в договор аренды пункт, этот пункт выглядит примерно так : "в случае выезда с квартиры раньше срока указанного в договоре по инициативе нанимателя, с него удерживается сумма залога". Я считаю это крайне несправедливым решением со стороны наймодателя. Начнем с того, что залог берется за сохранность имущества, находящегося в квартире и никак не может быть штрафом за прекращение договора со стороны нанимателя. Потом , как можно штрафовать нанимателей за то, что у них случилось в жизни. Если у наймодателя квартира с хорошим ремонтом...

Жизнь - штука весьма причудливая, и часто мы сталкиваемся с ситуациями, когда долями в квартире владеют не то, что двоюродные-троюродные-десятая-вода-на-киселе родственники, а вообще чужие друг другу 👥 люди. И это не только и не столько о коммуналках я сейчас говорю. С коммуналками на самом деле все проще. Самые сложные случаи 👉 - это когда, к примеру, бабушка 👵 завещала свою однокомнатную хрущобу внучкам 👱‍♀ от двух своих дочерей, которые друг другу получаются двоюродные сестры, и ничтоже сумняшеся отправилась в лучший мир. А вы тут разбирайтесь сами, как хотите! И выделить свою долю в...

Устно договорились или прописали на бумаге? Мы же приличные люди… наше слово - закон, зачем с бумагой возиться! Всегда!! Всегда при подготовке сделок с недвижимостью важные для сторон устные договорённости закрепляйте письменно. Кому-то эти старые табуретки только на помойку и вынести, а кому-то бесценный винтаж😉 До конца никто никого не понимает. Люди не плохие и не хорошие, люди разные... Если заинтересованы, чтобы замок в двери был в рабочем состоянии, а лампочка висела и светила - опишите интерес в акте осмотра перед сделкой...

Жила - была добрая бабушка 🧓 и желела она котиков. Всех котиков 🐈‍⬛она приглашала жить в свою квартиру. В общем котиков стало столь ко, что бабушка стала их выпускать на лестницу погулять. Я думаю не надо рассказывать долго в какой в ужасной вони, грязи и с какими жирными блохами жили соседи. Наконец они не выдержали и: 🐱Обратились с заявлением в Роспотребнадзор. 🐱Представители Роспотребнадзора провели проверку фактов в заявлении с выездом на место. 🐱Проверка выявила несоблюдение санитарно-гигиенических норм, выписали предписание и постановление выселении животных...

В настоящее время, в связи с тем, что наша страна осуществляет СВО, регистрация по месту жительства для мужчин стала очень острым вопросом. Пребывая на новое место жительства все военнообязаные должны встать на учёт в военкомат. Но наймодатели с большой неохотой делают регистрацию, боятся. Ещё в умах у людей регистрация по старинке олицетворяет собственность. Хотя решение зарегистрировать нанимателей в арендованного квартире не несёт для собственника никаких проблем. Для этого существует временная регистрация. Она дается на определенный срок, автоматически прекращается по завершению срока. Есть...

Как быть, если собственник не возвращает депозит❓🤔 Вот вы вернули квартиру собственнику, подписали акт приёма передачи, а депозит вам так и не вернули. Дальше действуем так: 📌 Предупреждаем наймодателя о суде. Также напоминаем, что он будет платить проценты за задержку, а также оплачивать судебные расходы. 📌Отправляем ему досудебную претензию по почте с уведомлением о вручении. Также можно отдать ее наймодателю под роспись. 📌Идем в суд со всем, что собрали: берём договор, акт приема-передачи, требование вернуть депозит и досудебную претензию. Вам необязательно вести с владельцем переговоры и направлять претензию...

Привет всем! Я сегодня имею право хвастаться! Вчера я взяла очередную планку в мастерстве риэлтора. Я поселила очаровательную семейную пару с 🐱кошками. Кошек три штуки!!! Результат работы такой : было...

Мы не настолько недоступны как кажется. Как проверить человека по открытым базам данных? В большинстве случаев потребуется только доступ в интернет, а также исходные данные, по которым ищется информация — например, фамилия, имя, отчество или номера документов. Сейчас доступны открытые базы следующие базы : 📌Управления по вопросам миграции МВД...

Увы, статистика 📊 по бракам и разводам говорит нам обратное: довольно большая часть регулярно брачующихся живут счастливо, но вместе далеко не всю жизнь. И в один день умирать по каким-то причинам не хотят. 🤷‍♂ А в какой-то момент могут даже захотеть пойти каждый своей дорогой строить свое отдельное счастье. 🤔 И тут у нас естественно всплывает проблема раздела совместно нажитого - если успели нажить. Как по закону делится это совместно нажитое, если оно к тому же еще и ипотечное❓ Итак, рассматривать будем с двух направлений: ✅ ипотека уже погашена; ✅ ипотека еще не погашена. ❓ А что там рассматривать с закрытой ипотекой? - спросите вы...