Советы риелтора со стажем

Траншевая ипотека — это кредит на покупку жилья в новостройке, при котором оплата застройщику производится банком частями (траншами), чаще всего двумя. Первый транш обычно зачисляется сразу после заключения договора долевого участия (ДДУ), второй (основной) — после ввода дома в эксплуатацию. Траншевая ипотека появилась в 2022 году как одна из мер стимулирования сильно просевшего спроса на жилье. Количество и даты внесения траншей определяются кредитным договором. Причем первый транш может быть символически. В результате до сдачи дома заемщик платит по обслуживанию ипотеки относительно небольшие деньги...

История из жизни. Продавали большую квартиру, четырёх комнатную. Продавали почти целый год. Как правило, такие большие объекты уходят очень долго. Ну, начну😀 Приходили толпой на просмотр, с друзьями, детьми, собаками. Две бабки сестры после просмотра звонили мне пол года и пытались сильно сбить цену, угрожали, меняли голоса, проклятиями сыпали. Много семей просили подождать, типа вот они свои квартиры продадут и купят эту. Какие-то непонятные люди приходили, каждый угол осматривали, планировали где они сделают кухню и тд, все бурно обсуждая, а потом пытались сбить цену ,условно, с 15 000000р до 5000000р...

Представляю подводные камни нового закона о цифровизации воинского учета, которые не совсем очевидны на первый и даже на второй взгляд. Причем коснутся они не только уклонистов, как “наивно” рассчитывает законодатель, а вообще всех военнообязанных в стране, и вполне законопослушных, в том числе, да вообще ВСЕХ граждан преимущественно мужского пола. 🤷‍♂ Косяки этого наспех принятого закона настолько очевидны, что приличных слов не хватает. Ну, поехали. Начнем с самого больного. 🚫 Ограничение в регистрации любых сделок с недвижимостью. Сюда же ограничения в выдаче кредитов 💰. Кто у нас обычно берет кредиты в семье и покупает на себя недвижку? Правильно, муж 🧔...

Последнее время очень часто от собственников встречаю желание добавить в договор аренды пункт, этот пункт выглядит примерно так : "в случае выезда с квартиры раньше срока указанного в договоре по инициативе нанимателя, с него удерживается сумма залога". Я считаю это крайне несправедливым решением со стороны наймодателя. Начнем с того, что залог берется за сохранность имущества, находящегося в квартире и никак не может быть штрафом за прекращение договора со стороны нанимателя. Потом , как можно штрафовать нанимателей за то, что у них случилось в жизни. Если у наймодателя квартира с хорошим ремонтом...

Жизнь - штука весьма причудливая, и часто мы сталкиваемся с ситуациями, когда долями в квартире владеют не то, что двоюродные-троюродные-десятая-вода-на-киселе родственники, а вообще чужие друг другу 👥 люди. И это не только и не столько о коммуналках я сейчас говорю. С коммуналками на самом деле все проще. Самые сложные случаи 👉 - это когда, к примеру, бабушка 👵 завещала свою однокомнатную хрущобу внучкам 👱‍♀ от двух своих дочерей, которые друг другу получаются двоюродные сестры, и ничтоже сумняшеся отправилась в лучший мир. А вы тут разбирайтесь сами, как хотите! И выделить свою долю в...