Любовь Прилуцкая

На рынке данных об объектах недвижимости на сегодня действует сам Росреестр, более удобные сервисы и множество сайтов-двойников, которые государство уже начало блокировать. Как получить достоверные данные,...

Задержала статью. Простите великодушно. Начнем серию публикаций в новом году с нее :-) Итак, документы - самый сложный вопрос в покупке недвижимости. Большинство страхов покупателя, связанных с обманом и мошенничеством в сфере недвижимости, проистекают именно отсюда. В моей практике были клиенты, прекрасно разбирающиеся в юридических вопросах сделки купли-продажи недвижимости, но большинство действительно редко с этим сталкиваются. Рассказываю о ключевых этапах. Прежде всего, надо понимать, что у нас довольно часто меняется законодательство...

Прямо сейчас на Авито выставлена на продажу очень подозрительная квартира. Если ссылка не работает, значит уже сняли. Но случай типовой. Рассказываю, как не попасться на удочку мошенникам. Итак, утром мне скинула это объявление подруга с просьбой проконсультировать. Фантастическая цена вызвала у нее резонные опасения. Конечно, бывают истории, когда собственник продает по причинам, заставляющим сделать дисконт к цене в 15-20% от стоимости, иногда и выше. На этой неделе мои клиенты едва не купили выгодно трехкомнатную квартиру в кирпичном доме по цене 27 500 за квадратный метр...

Вторая статья в этом коротком цикле. В первой части мы разобрали как работать с объявлениями, о чем спросить по телефону и как удобнее спланировать просмотры. В этот раз разберем на что смотреть и какие вопросы важно задать при встрече с продавцом или его агентом. На первый взгляд нет разницы в том, кто показывает квартиру. Но тут кроется досада, понимание которой лежит в том, на кого работает агент, который ее показывает. Уточните, с кем имеете дело Часто еще бывает так, что дозваниваешься по...

На эту тему буду писать много и долго, так что следите по хештегам :-) Бывают случаи, когда покупатель полностью доверяет агенту, и подбор будущих квартир делает специалист. Но часть клиентов предпочитают даже объявления отсматривать сами. Во многом это верный подход, конечно, если вы располагаете временем для выполнения этой задачи. Поэтому сегодня расскажу о работе с объявлениями. Где смотреть? Основные сервисы объявлений - Avito/Domofond и ЦИАН. Но можно смотреть на ЯндексНедвижимость, Мирквартир, Курскметр, AFY, Моя реклама и даже на Юле, если вам это удобно...

Недавно с одним клиентом мы так и не заключили договор на сдачу внаем его квартиры. Он связался с нами по телефону, мы уточнили описание квартиры и адрес, там проживали предыдущие арендаторы и мы договорились посмотреть квартиру вживую после того, как они съедут, но выставить шаблонное объявление (без фото). Перед приездом, конечно, позвонили и с удивлением услышали, что клиент не уверен в нашей компетентности, поскольку за три недели с момента звонка и публикации шаблона мы не привели ему нанимателя...

Такой вопрос вчера задала мне одна из покупательниц. И я призадумалась. Тут надо понимать значение слов "лучше всего" - выгоднее с финансовой точки зрения или надежнее с бытовой, а может быть клиент рассчитывает на удачу? Давайте попробуем разобраться с квартирами, если статья будет полезной, сделаем такой же разбор и для домов. Прежде всего и среди продавцов-покупателей, и среди агентов по недвижимости бытует мнение, что есть "сезоны" продаж недвижимости. Условно, конечно. Понятно, что в первые...

Когда моя соседка, женщина в возрасте, пересказывает мне "истории из телевизора" о том, как у кого-то увели квартиру, продали черные риэлторы, отобрали без ведома и так далее, я обычно киваю головой, а сама остаюсь в полной уверенности, что с моими клиентами подобного не произойдет. Уж очень это все мутные угрозы, в моей практике не встретившиеся ни разу. К сожалению, есть угроза реальная. Сегодня расскажу о том, что такое ЭЦП и как не стать жертвой мошенников. ЭЦП - электронная цифровая подпись...

Когда сдаете квартиру внаем, всегда хочется, чтобы в ней жили идеальные квартиросъемщики - аккуратные, без вредных привычек, трепетно относящиеся к интерьеру, обстановке и технике, регулярно оплачивающие счета. К сожалению, все это не написано на их лицах. Расскажу несколько случаев из практики и дам пару советов кому сдавать, а кому не сдавать квартиру. Сразу скажу, что описанные мною истории не являются типовыми, а образы нанимателей типичными. Это просто реальные случаи из практики. Классифицировать...

Условия работы – очень важный момент в любом деле, независимо от того, чем вы занимаетесь. Сегодня практически в любой сфере, кроме требующих принципа аукциона, как госзакупки, применяется эксклюзив. Это условие означает, что вы и только вы выполняете указанную работу для клиента и получаете за нее оплату, согласно договора. К сожалению, в сфере услуг по недвижимости еще встречаются люди, уверенные, что будет круто, если многие агенты по недвижимости будут заниматься их объектом. Буквально на днях столкнулась с такой историей...