Алексей Бондарев Архаичный подход к недвижимости.

🍂 Октябрь на пороге, а значит пора подводить неутешительные для покупателей, но радужные для застройщиков итоги трёх кварталов. Столичный рынок новостроек проснулся — и это не метафора. После вялого первого полугодия мы наблюдаем настоящий ренессанс спроса. И да, те, кто ждал падения цен, могут расслабиться — этого не случится ни в 2025, ни в 2026.Снижение ключевой ставки Банка России стало тем самым спусковым крючком, который ждали все. Депозиты перестали быть интересны — народ массово перекладывает деньги в квадратные метры...

🤯 Пик пройден? Рост ипотеки — детонатор взлета цен на новостройки! ↗️ Данные "Дом.РФ" кричат: июнь — +12% по выдачам ипотеки (70 тыс. кредитов!). Да, до докризисных цифр далеко, но тренд ясен: банки встряхнулись. Скоро кредиты хлынут рекой. А спрос, как черт из табакерки, рванет вверх. И вот тут ждите неизбежного: ▫️ Дефицит предложения уже душит рынок. Застройщики, которые выжили, строят меньше — новые проекты в Петербурге и Москве можно пересчитать по пальцам. ▫️ Крепкие девелоперы теперь диктуют правила...

Спад до 440 тысяч ДДУ? Не вводите людей в заблуждение. Это не кризис спроса, а искусственная пауза! Покупатели просто затаились, ожидая снижения ставок – и правильно делают. Но те, кто откладывает покупку сейчас, жестоко просчитаются. Уже в первом квартале 2026 года новостройки рванут вверх на 20-25%. И вот почему. Во-первых, дефицит продукта – очевиден как день. "Дом.РФ" скромно умалчивает, что застройщики уже свернули 30% проектов. Бетон дорожает, металл дорожает, новые энергоэффективные нормы удорожали строительство на четверть...

1. "Как вы оцениваете идею продажи недвижимости через маркетплейсы?" Забудьте. Это как пытаться купить танк на AliExpress. Да, единичные сделки будут — например, студии для инвесторов. Но массовым форматом для новостроек? Утопия. Вспомните цифры: первичка за 5 лет выросла на 114% не потому, что её "клали в корзину", а из-за комплексных решений: ипотека 6%, рассрочки от застройщика, подбор альтернатив. Маркетплейс этого не даст. 2. "Готовы ли покупатели и собственники к онлайн-сделкам?" Застройщики? Только те, кто хочет сбросить проблемный актив "как есть"...

1. Как за последние 2–3 года изменился спрос на новостройки Петербурга со стороны покупателей из других регионов? Стало ли больше сделок? Регионалы всегда составляли 65-70% спроса — и сейчас пропорции те же. Но если в 2021-м они брали трёшки у метро, то сегодня вымывают студии и евродвушки в промзонах. Сделок не меньше — просто бюджет упал вполовину. Вторичку эти люди не смотрят в принципе — только новостройки с рассрочкой. 2. Из каких регионов России сегодня приходит больше всего запросов? Изменилась ли география? Топ-3: Мурманск, Архангельск, Карелия...