Алексей Бондарев Архаичный подход к недвижимости.

🍂 Октябрь на пороге, а значит пора подводить неутешительные для покупателей, но радужные для застройщиков итоги трёх кварталов. Столичный рынок новостроек проснулся — и это не метафора. После вялого первого полугодия мы наблюдаем настоящий ренессанс спроса. И да, те, кто ждал падения цен, могут расслабиться — этого не случится ни в 2025, ни в 2026.Снижение ключевой ставки Банка России стало тем самым спусковым крючком, который ждали все. Депозиты перестали быть интересны — народ массово перекладывает деньги в квадратные метры...

🤯 Пик пройден? Рост ипотеки — детонатор взлета цен на новостройки! ↗️ Данные "Дом.РФ" кричат: июнь — +12% по выдачам ипотеки (70 тыс. кредитов!). Да, до докризисных цифр далеко, но тренд ясен: банки встряхнулись. Скоро кредиты хлынут рекой. А спрос, как черт из табакерки, рванет вверх. И вот тут ждите неизбежного: ▫️ Дефицит предложения уже душит рынок. Застройщики, которые выжили, строят меньше — новые проекты в Петербурге и Москве можно пересчитать по пальцам. ▫️ Крепкие девелоперы теперь диктуют правила...

Спад до 440 тысяч ДДУ? Не вводите людей в заблуждение. Это не кризис спроса, а искусственная пауза! Покупатели просто затаились, ожидая снижения ставок – и правильно делают. Но те, кто откладывает покупку сейчас, жестоко просчитаются. Уже в первом квартале 2026 года новостройки рванут вверх на 20-25%. И вот почему. Во-первых, дефицит продукта – очевиден как день. "Дом.РФ" скромно умалчивает, что застройщики уже свернули 30% проектов. Бетон дорожает, металл дорожает, новые энергоэффективные нормы удорожали строительство на четверть...

1. "Как вы оцениваете идею продажи недвижимости через маркетплейсы?" Забудьте. Это как пытаться купить танк на AliExpress. Да, единичные сделки будут — например, студии для инвесторов. Но массовым форматом для новостроек? Утопия. Вспомните цифры: первичка за 5 лет выросла на 114% не потому, что её "клали в корзину", а из-за комплексных решений: ипотека 6%, рассрочки от застройщика, подбор альтернатив. Маркетплейс этого не даст. 2. "Готовы ли покупатели и собственники к онлайн-сделкам?" Застройщики? Только те, кто хочет сбросить проблемный актив "как есть"...

1. Как за последние 2–3 года изменился спрос на новостройки Петербурга со стороны покупателей из других регионов? Стало ли больше сделок? Регионалы всегда составляли 65-70% спроса — и сейчас пропорции те же. Но если в 2021-м они брали трёшки у метро, то сегодня вымывают студии и евродвушки в промзонах. Сделок не меньше — просто бюджет упал вполовину. Вторичку эти люди не смотрят в принципе — только новостройки с рассрочкой. 2. Из каких регионов России сегодня приходит больше всего запросов? Изменилась ли география? Топ-3: Мурманск, Архангельск, Карелия...

Катастрофическое сокращение ввода жилья – 22% за полгода! – это не кризис, а гениальная стратегия. Застройщики намеренно создают искусственный голод на рынке. Результат? Цены рванут вверх как ракета. 👉 Москва: -38% новых проектов 👉 Питер: +44% спроса при падающем предложении 💥 Ножницы цен уже смыкаются. Портфель строящегося жилья (117.6 млн м²) – мина замедленного действия. Запомните: 1. Дефицит – лучший друг инвестора. 17.8 млн м² вместо 22.8 млн – это не "сокращение", это рычаг давления на цены...

Коллеги, клиенты и все, кто ещё не в бетоне! Слушайте старого волка рынка: пока вы читаете эту статью — Центробанк точит ножницы по вашим будущим квадратным метрам. Их план? Убить рассрочку — единственный живой инструмент покупки новостроек сегодня. Почему рассрочка сейчас выгоднее ипотеки? - Первоначальный взнос от 0% против 20-30% в банке - Платежи "гибкие" (читай: можно пропустить при рождении ребёнка или потере работы) - Без справок о доходах — только паспорт и желание Но ЦБ уже рычит: "Обязать...

Каждую вторую новость о сокращениях в девелопменте преподносят как трагедию. Слезливые стоны про "уволенных маркетологов" и "пострадавших архитекторов". Пора называть вещи своими именами: это не кризис, а хирургическая операция. И сейчас объясню почему. Цифры, от которых не убежишь: 52% застройщиков увольняли людей в начале года. 48% готовятся к новым сокращениям. Но давайте спросим главное - *кого*? Администраторов, управленцев, маркетологов. Тех самых, чья численность в масс-сегменте зашкаливала на 20-30% против нормативов...

Кто в доме хозяин: "Самолёт" бьёт рекорды, пока рынок стонет Цифры ЕРЗ.РФ – железный аргумент. Первая половина 2025: "Самолёт" врывается на первое место среди девелоперов с 524 тыс. кв.м. жилья. ПИК? Отстал на 5 тысяч "квадратов". ССК и вовсе позади с 306 тыс. Кризис? Для слабаков. Настоящие игроки строят. Вопреки ставкам, вопреки "экспертным" прогнозам. Где рост? 33 МКД и три корпуса с апартами в 15 ЖК – вот ответ. Пока одни ноют о стагнации, "Самолёт" заливает бетон. В Москве ПИК пока лидер (335 тыс...

70 тысяч за однушку в Москве – это не статистика, это крик о помощи. Аренда подскочила на 19% за год, и те, кто сейчас хихикает "куплю потом", через год будут плакать в подушку. Объясняю на пальцах, почему этот адский рост съемных цен – лучший пинок под зад для покупки новостроек. Слушайте сюда: когда "двушка" тянет на сотку в месяц, а ипотека на такую же берётся под 6% – дуракам понятно, где точка перелома. Арендаторы уже не смеются. Вижу их в наших офисах: молодые семьи с испуганными глазами, которые наконец задумались о выгоде семейной ипотеки...

СЕКОНД-ХЕНД ИЗ КАМНЯ: ПОЧЕМУ ПИТЕРСКИЕ "АНТИКВАРНЫЕ" КВАРТИРЫ — ЛОВУШКА ДЛЯ ЛОХОВ Санкт-Петербург возглавил позорный рейтинг: 53% всей российской рухляди старше 100 лет выставлено у нас! 4000 квартир в домах, которые помнят чуму и революции. Вы всерьёз хотите там жить? 🔻 ПРОБЛЕМЫ "СЕКОНД-ХЕНДА": ▫️ ГНИЛЫЕ ПЕРЕКРЫТИЯ вместо стен. Дореволюционные балки? Это бомба замедленного действия под вашим диваном. ▫️ КОММУНАЛЬНЫЙ АД: 2 туалета на 15 семей. Хотите мыться в тазике как прабабка? ▫️ ЮРИДИЧЕСКИЙ ГОЛОВОМОЗГ: попробуйте сделать перепланировку в памятнике архитектуры...

Молодёжь и аренда? Это не тренд, а вечная история. До 30 лет 85% выбирают аренду — и это нормально. Но называть это "осознанным выбором"? Финансовая безграмотность. Разберём по пунктам. Свобода перемещений? Миф. Типичный арендатор 25 лет сменит за 5 лет 3 квартиры, теряя на переездах 400 000₽. Финансовая гибкость? Иллюзия. При средней арендной ставке 70 000₽ в Москве за 10 лет вы подарите владельцу 8.4 млн — без права на жильё. Портрет арендатора изменился радикально: если раньше это были мигранты, то сейчас — дети обеспеченных родителей...