Офис Навигатор - аренда офисов

Сейчас, когда рынок коммерческой недвижимости всё ещё находится на дне, и ставки достигли своего минимума, всё ещё сохраняются случаи, когда арендатор платит за офис по докризисным ставкам. Самое время пересмотреть ставки и снять новый офис или сделать продление на максимально длительный период, потому что через год-два ставки уже будут другие, в то время как сегодняшние цены можно за собой «закрепить». Что происходит, если ваш договор аренды подходит к концу, и вы решили съезжать? Как сделать это...

методы измерения помещений для целей договоров аренды К нам в редакцию на адрес mail@officenavigator.ru приходит множество вопросов от арендаторов, в которых нас просят разъяснить тот или иной сложный вопрос относительно коммерческой части аренды помещений. Мы решили начать новую рубрику ответов на ваши вопросы. Мы занимаемся поиском оптимального варианта нового офиса и пользуемся вашими материалами - удобно. Возник вопрос: в чем разница между БТИ и БОМА? Нам собственник в договоре передает помещение по БТИ, а аренду исчисляет в соответствии с площадью по стандарту БОМА...

В предыдущем посте по данной теме мы перечислили основные этапы, которые составляют структуру сделки по аренде офисной недвижимости, и детально разобрали, на что уходит первый месяц. Сегодня доведём начатое до конца, т.е. до момента заключения договора и отделки помещений. Как всё сделать правильно с точки зрения существующих практик и максимально эффективно? 2й месяц: коммерческие переговоры 1. Переговоры На этом этапе вы выделили наиболее привлекательное для вас коммерческое предложение и начали переговоры с собственником...

НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ? Не существует единого формата коммерческих предложений по аренде офисных площадей. Все коммерческие предложения собственники делают в виде небольшой презентации на 2-3 листа А4, где указывают основные параметры здания и условия входа в договор. Чтобы их правильно сравнить, в идеале, нужно получить их от собственника в определённом формате, однако, на практике это почти невозможно. У нас на руках оказывается набор условий по нескольким зданиям, которые невозможно корректно сравнить «как есть»...

Сегодня наш список рисков при аренде помещений дополняется ещё шестью пунктами – это то, о чем необходимо знать арендатору перед тем, как начинать коммерческие переговоры в отношении выбранного помещения с целью исключить наступление соответствующих последствий. Минимизация большинства рисков обеспечивается грамотным юридическим сопровождением и соответствующими формулировками в договоре аренды. Однако, чтобы прийти к этим формулировкам, необходимо обратить внимание на следующие аспекты. 1. Незаконные...