Офис Навигатор - аренда офисов

Сейчас, когда рынок коммерческой недвижимости всё ещё находится на дне, и ставки достигли своего минимума, всё ещё сохраняются случаи, когда арендатор платит за офис по докризисным ставкам. Самое время пересмотреть ставки и снять новый офис или сделать продление на максимально длительный период, потому что через год-два ставки уже будут другие, в то время как сегодняшние цены можно за собой «закрепить». Что происходит, если ваш договор аренды подходит к концу, и вы решили съезжать? Как сделать это...

методы измерения помещений для целей договоров аренды К нам в редакцию на адрес mail@officenavigator.ru приходит множество вопросов от арендаторов, в которых нас просят разъяснить тот или иной сложный вопрос относительно коммерческой части аренды помещений. Мы решили начать новую рубрику ответов на ваши вопросы. Мы занимаемся поиском оптимального варианта нового офиса и пользуемся вашими материалами - удобно. Возник вопрос: в чем разница между БТИ и БОМА? Нам собственник в договоре передает помещение по БТИ, а аренду исчисляет в соответствии с площадью по стандарту БОМА...

В предыдущем посте по данной теме мы перечислили основные этапы, которые составляют структуру сделки по аренде офисной недвижимости, и детально разобрали, на что уходит первый месяц. Сегодня доведём начатое до конца, т.е. до момента заключения договора и отделки помещений. Как всё сделать правильно с точки зрения существующих практик и максимально эффективно? 2й месяц: коммерческие переговоры 1. Переговоры На этом этапе вы выделили наиболее привлекательное для вас коммерческое предложение и начали переговоры с собственником...

НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ? Не существует единого формата коммерческих предложений по аренде офисных площадей. Все коммерческие предложения собственники делают в виде небольшой презентации на 2-3 листа А4, где указывают основные параметры здания и условия входа в договор. Чтобы их правильно сравнить, в идеале, нужно получить их от собственника в определённом формате, однако, на практике это почти невозможно. У нас на руках оказывается набор условий по нескольким зданиям, которые невозможно корректно сравнить «как есть»...

Сегодня наш список рисков при аренде помещений дополняется ещё шестью пунктами – это то, о чем необходимо знать арендатору перед тем, как начинать коммерческие переговоры в отношении выбранного помещения с целью исключить наступление соответствующих последствий. Минимизация большинства рисков обеспечивается грамотным юридическим сопровождением и соответствующими формулировками в договоре аренды. Однако, чтобы прийти к этим формулировкам, необходимо обратить внимание на следующие аспекты. 1. Незаконные...

Актуальную информацию по коммерческой недвижимости и состоянию экономики, крупным сделкам и новым девелоперским проектам можно найти на сайтах консалтинговых компаний, информационных порталах и в специализированных изданиях. Редакция нашего канала подготовила подборку по двум последним пунктам. Отраслевые СМИ 1. CRE Аббревиатура CRE (Commercial Real Estate, «коммерческая недвижимость») дала название отраслевому изданию, которое известно всем игрокам рынка с 2003 года. Издательство Impress Media выпускает печатные издания, в том числе и CRE и CRE Склады&Логистика ...

В наших предыдущих материалах вы уже познакомились с двумя вариантами управляющих, которые всегда есть в вашем офисном здании. Один из них следит за его техническим состоянием, другой - за его финансовой составляющей. К последней относятся эксплуатационные расходы. 1. Структура эксплуатационных расходов Формирование нового бюджета эксплуатационных расходов актуально в следующих случаях: Арендаторы не всегда детально интересуются данным бюджетом: как правило, нас, в первую очередь, интересует конечная цена – аренда плюс эксплуатация...

В предыдущем материале мы разобрали 2 из 5 ситуаций, в которых оценка коммерческой недвижимости необходима для обеспечения конкретных бизнес-целей. Сегодня мы завершаем формирование списка. 3. Оспаривание кадастровой стоимости Собственник здания производит уплату налогов в расчете от кадастровой стоимости. Существующий метод массовой оценки приводит к ситуациям, когда кадастровая стоимость рассчитана укрупнённо и не отражает специфику активов. Данный вопрос решается оценкой. Собственник вправе...

Продолжаем цикл «Словарь арендатора», первую и вторую части которого мы опубликовали ранее. Технические характеристики здания и предшествующая аренде отделка помещений – ещё две темы, которые неочевидны для арендатора. При этом за распространённой в среде специалистов отрасли недвижимости терминологией скрываются порой достаточно простые понятия, каждое из которых может означать определённые преимущества для будущего арендатора. Особенно если есть возможность знать о них заранее. Эффективный...

В предыдущих публикациях мы составили список из 8 фактов, на которые необходимо обратить внимание при просмотре помещений. На следующем этапе вас ждут коммерческие переговоры с целью заключения договора по выбранному помещению. На этом этапе предполагается тесное сотрудничество с вашим in-house юристом для проведения соответствующих проверок с целью минимизации рисков. Мы поговорили с консультантами, чтобы составить список из 6 рисков, с которыми может столкнуться арендатор. 1. У выбранного здания...

Сделка по аренде коммерческой недвижимости заключается преимущественно на длительный срок. Сам поиск подходящего помещения, сопутствующие сопровождению сделки мероприятия и собственно заключение договора растягиваются во времени. Почему это происходит и насколько ваша текущая сделка аренды подходит под параметры «нормального» процесса аренды офиса? Давайте подробно с этим разберёмся. Идеальная сделка: сколько нужно времени? Прежде чем проследить ход заключения договора аренды от начала поисков и до заключения сделки, начнём мыслить с конца...

Специалисты, которые профессионально занимаются вопросами аренды, и собственники нежилых помещений говорят на собственном, специфическом языке, используя понятия, которые им просты и привычны, но не так очевидны на первый взгляд для непосвященного пользователя. Сегодня мы продолжим пояснять термины, связанные с арендой недвижимости – что они значат для арендатора? Надеемся, наш глоссарий поможет вам в более эффективных переговорах. Базовая ставка аренды – Та часть ставки аренды, которая не включает...