larisa babkina

Просто цифры Всегда интересно послушать статистику. На Жилищном Конгрессе, который недавно прошёл в Москве, с такой информацией выступил представитель ДомКлика – площадки, созданной Сбербанком. Им можно верить, так как подавляющее большинство ипотечных сделок проводит именно этот банк. Однако тенденции и динамика цен распространяются на весь рынок недвижимости в стране. Почти за 12 лет (с января 2010-го по сентябрь 2022-го) количество построенных и сданных метров жилья существенно увеличилось, а именно – с 58 млн кв метров в год до 104-х. Стоимость объектов недвижимости за этот же период выросла. Только в 2011-ом наблюдалось ощутимое снижение цен на 16,9 процентов, уже в 2012-ом году цены вернулись к прежним значениям и держались примерно на одном и том же уровне (с колебаниями от -2-х до +2-х процентов) по 2017-й год включительно. Эх, счастливое стабильное время было! С 2018-го года стоимость объектов недвижимости только росла и на сентябрь 2022-го года общий рост (с 2010-го) составил 68% . При этом инфляция в стране за это же время выросла на 82,3 процента, а среднемесячная зарплата на 37,5%. Некий перекос чувствуется. Конечно же, без ипотеки с такими цифрами купить жильё тяжело. И всё же 50% граждан по опросу того же ДомКлика считают, что покупка жилья самое лучшее вложение. Ведь за последние 3 года средняя стоимость квадратного метра выросла на 31%. Правда, за любым взлётом следует, как правило, стагнация, потом падение, зато потом – опять рост! Удачных покупок!

Про долги В последнее время на рынке недвижимости всё больше и больше квартир, которые приобретались с использованием ипотечных средств. Ничего удивительного. Однако, надо при этом помнить о том, что заёмные средства - дело ответственное! Любые просрочки, особенно неоднократные, могут привести к запрету регистрационных действий. Служба судебных приставов работает исправно! А теперь и управляющие компании подключились, и юристы Мосэнерго, к примеру. Уже известны случаи, когда из-за долга в 15-30 тысяч рублей могут отключить электричество, или, что ещё хуже, наложить запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью. Потом замучаешься это обременение снимать! Поэтому советуем вам: не допускайте просрочек по кредитам и долгов по коммунальным платежам! Снять запреты будет гораздо сложнее, чем вовремя их оплачивать.

Реальные цены Долгожданная осень пришла. Долгожданная, потому что многие наши клиенты-продавцы ждали повышения цен на квартиры, а покупатели, напротив – их снижения. Но, как правило, если все ждут одного и того же, случается что-то третье. Несмотря на сильно упавшие проценты по ипотеке, цены не выросли, а снизились, правда не до тех величин, на которые уповали покупатели. Если смотреть на рекламные площадки, кажется – цены остались прежними, а некоторые продавцы даже подняли их. Однако, реальная картина совсем другая. Практически все квартиры были реализованы с серьёзным дисконтом. Судите сами: - 3-х комнатная квартира рядом с метро Новогиреево в панельной девятиэтажке продавалась почти всё лето за 12 миллионов, а продалась только сейчас за 11 млн 350 тысяч рублей; - однушку в Текстильщиках в кирпичном пятиэтажном доме под реновацию с отличным ремонтом и совсем рядом с метро начинали продавать за 9 млн, а продали за 8; - отремонтированную студию в ЖК «Одинбург», что в Одинцово, выставляли за 6 млн 900 тысяч, а продали за 6 млн 500 тысяч. Варианты, где продавцы не хотят снижать цены, просто висят. И это ошибка. Потому как рынок был перегрет, а сейчас спускается к реалиям. Не стоит упускать момент. Продавайте ваши объекты по реальным ценам!

Товар лицом Конечно, рынок недвижимости в России несравненно более молод, чем на Западе. Но всё же он существует несколько десятилетий. Казалось, было время, чтобы перенять основные правила торговли. В основном, так и произошло. Но есть одно неизменное - желание сэкономить на рекламе. Мало кто из продавцов готов потратиться на качественную профессиональную фотосъёмку объектов, которая, естественно, стоит денег. Считают, что невразумительные фото, сделанные на телефон, сгодятся. Да что там говорить, многие не утруждаются элементарную уборку сделать, лишние вещи убрать. Тогда как первое впечатление потенциальные покупатели получают именно от просмотра рекламных фотографий. Недавно к нам в агентство обратился клиент, имеющий опыт продажи недвижимости в Канаде. Было непривычно услышать: я закончил ремонт, но хочу вызвать фотографа после того, как будут развешаны все светильники, убран мусор и посторонние вещи, закрыты крышки унитазов. Последнее условие особенно поразило. Но ведь так и надо готовить объект к продаже. Товар показать лицом! 

Неслучайные случайности В жизни часто происходят незапланированные события и встречи, важность которых не сразу осознаëшь, а лишь со временем понимаешь, что случайностей не бывает. Так, скажем, в далëкие 90-е, когда каждому бывшему советскому гражданину полагалось выбрать ваучер приватизируемых по хитрой схеме предприятий и организаций, я, на тот момент учительница, почему-то остановилась на "Московской недвижимости". Никаких дивидендов это мне не принесло, кроме того что считаю такой выбор знаком. Ведь с 1992-го года я занимаюсь недвижимостью. Или совсем недавний случай. Курьер из известной компании по доставке небольших грузов привёз мне цветочные горшки и ящики. Приятный улыбчивый молодой мужчина. Всё аккуратно донёс до дома. А потом и говорит: стал набирать ваш номер, высветилось агентство недвижимости. Вам сотрудники не нужны? Я недавно переехал из другого города, где тоже много лет работал риелтором, даже руководил агентством, работа курьером временная для меня. Вот думаю теперь, может, и это неспроста?