larisa babkina

Просто цифры Всегда интересно послушать статистику. На Жилищном Конгрессе, который недавно прошёл в Москве, с такой информацией выступил представитель ДомКлика – площадки, созданной Сбербанком. Им можно верить, так как подавляющее большинство ипотечных сделок проводит именно этот банк. Однако тенденции и динамика цен распространяются на весь рынок недвижимости в стране. Почти за 12 лет (с января 2010-го по сентябрь 2022-го) количество построенных и сданных метров жилья существенно увеличилось, а именно – с 58 млн кв метров в год до 104-х. Стоимость объектов недвижимости за этот же период выросла. Только в 2011-ом наблюдалось ощутимое снижение цен на 16,9 процентов, уже в 2012-ом году цены вернулись к прежним значениям и держались примерно на одном и том же уровне (с колебаниями от -2-х до +2-х процентов) по 2017-й год включительно. Эх, счастливое стабильное время было! С 2018-го года стоимость объектов недвижимости только росла и на сентябрь 2022-го года общий рост (с 2010-го) составил 68% . При этом инфляция в стране за это же время выросла на 82,3 процента, а среднемесячная зарплата на 37,5%. Некий перекос чувствуется. Конечно же, без ипотеки с такими цифрами купить жильё тяжело. И всё же 50% граждан по опросу того же ДомКлика считают, что покупка жилья самое лучшее вложение. Ведь за последние 3 года средняя стоимость квадратного метра выросла на 31%. Правда, за любым взлётом следует, как правило, стагнация, потом падение, зато потом – опять рост! Удачных покупок!

Про долги В последнее время на рынке недвижимости всё больше и больше квартир, которые приобретались с использованием ипотечных средств. Ничего удивительного. Однако, надо при этом помнить о том, что заёмные средства - дело ответственное! Любые просрочки, особенно неоднократные, могут привести к запрету регистрационных действий. Служба судебных приставов работает исправно! А теперь и управляющие компании подключились, и юристы Мосэнерго, к примеру. Уже известны случаи, когда из-за долга в 15-30 тысяч рублей могут отключить электричество, или, что ещё хуже, наложить запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью. Потом замучаешься это обременение снимать! Поэтому советуем вам: не допускайте просрочек по кредитам и долгов по коммунальным платежам! Снять запреты будет гораздо сложнее, чем вовремя их оплачивать.

Реальные цены Долгожданная осень пришла. Долгожданная, потому что многие наши клиенты-продавцы ждали повышения цен на квартиры, а покупатели, напротив – их снижения. Но, как правило, если все ждут одного и того же, случается что-то третье. Несмотря на сильно упавшие проценты по ипотеке, цены не выросли, а снизились, правда не до тех величин, на которые уповали покупатели. Если смотреть на рекламные площадки, кажется – цены остались прежними, а некоторые продавцы даже подняли их. Однако, реальная картина совсем другая. Практически все квартиры были реализованы с серьёзным дисконтом. Судите сами: - 3-х комнатная квартира рядом с метро Новогиреево в панельной девятиэтажке продавалась почти всё лето за 12 миллионов, а продалась только сейчас за 11 млн 350 тысяч рублей; - однушку в Текстильщиках в кирпичном пятиэтажном доме под реновацию с отличным ремонтом и совсем рядом с метро начинали продавать за 9 млн, а продали за 8; - отремонтированную студию в ЖК «Одинбург», что в Одинцово, выставляли за 6 млн 900 тысяч, а продали за 6 млн 500 тысяч. Варианты, где продавцы не хотят снижать цены, просто висят. И это ошибка. Потому как рынок был перегрет, а сейчас спускается к реалиям. Не стоит упускать момент. Продавайте ваши объекты по реальным ценам!

Товар лицом Конечно, рынок недвижимости в России несравненно более молод, чем на Западе. Но всё же он существует несколько десятилетий. Казалось, было время, чтобы перенять основные правила торговли. В основном, так и произошло. Но есть одно неизменное - желание сэкономить на рекламе. Мало кто из продавцов готов потратиться на качественную профессиональную фотосъёмку объектов, которая, естественно, стоит денег. Считают, что невразумительные фото, сделанные на телефон, сгодятся. Да что там говорить, многие не утруждаются элементарную уборку сделать, лишние вещи убрать. Тогда как первое впечатление потенциальные покупатели получают именно от просмотра рекламных фотографий. Недавно к нам в агентство обратился клиент, имеющий опыт продажи недвижимости в Канаде. Было непривычно услышать: я закончил ремонт, но хочу вызвать фотографа после того, как будут развешаны все светильники, убран мусор и посторонние вещи, закрыты крышки унитазов. Последнее условие особенно поразило. Но ведь так и надо готовить объект к продаже. Товар показать лицом! 

Неслучайные случайности В жизни часто происходят незапланированные события и встречи, важность которых не сразу осознаëшь, а лишь со временем понимаешь, что случайностей не бывает. Так, скажем, в далëкие 90-е, когда каждому бывшему советскому гражданину полагалось выбрать ваучер приватизируемых по хитрой схеме предприятий и организаций, я, на тот момент учительница, почему-то остановилась на "Московской недвижимости". Никаких дивидендов это мне не принесло, кроме того что считаю такой выбор знаком. Ведь с 1992-го года я занимаюсь недвижимостью. Или совсем недавний случай. Курьер из известной компании по доставке небольших грузов привёз мне цветочные горшки и ящики. Приятный улыбчивый молодой мужчина. Всё аккуратно донёс до дома. А потом и говорит: стал набирать ваш номер, высветилось агентство недвижимости. Вам сотрудники не нужны? Я недавно переехал из другого города, где тоже много лет работал риелтором, даже руководил агентством, работа курьером временная для меня. Вот думаю теперь, может, и это неспроста?

Ипотека вернулась Совершив головокружительный кульбит, ипотека вернулась к населению. Не будем говорить о новостройках с господдержкой, там процент по ипотеке оставался всё время на низком уровне. А вот такая популярная программа, как "Готовое жильё" (кредит выдаётся на покупку жилья на вторичном рынке) претерпела серьёзные изменения. Посудите сами. В январе минимальная ипотечная ставка в этом сегменте составляла от 9.2 процента до 10.5 в разных банках. Первого марта Сбербанк написал, что повышает ставки на 7.7 процента, а Альфа-банк прислал сообщение, что временно кредиты на готовое жильё не выдает. Потом правда стал выдавать под 19 процентов, да только никто не спешил за одобрением. В мае первый раз понизили ключевую ставку и проценты снизились до 14-14.5 процентов. Но и это была неподъемная цифра для заёмщиков. В середине июня для некоторых категорий граждан Сбербанк установил процент от 10.1, а после последнего понижения ключевой ставки обещает к этой цифре скидку в размере 0.6 процента. В Альфа-банке выдают кредиты от 10.89 процентов. Круг замкнулся, проценты вошли в берега и вернулись к тем, что были в начале года. Ждём покупателей!

15 лет Это крутая дата! Учитывая, что никаких инвестиций нам никто не делал, от бюджетных денег никогда не зависели. Просто начали работать 15 лет назад сплочённым коллективом и продолжаем работать до сих пор! Как написано на сайте www.ansi.su - 89 % процентов клиентов остаются с нами навсегда! И мы никуда не пропадаем, всегда готовы помочь! Рады, что, несмотря на особо жестокий кризис, остаёмся на рынке и будем продолжать оказывать услуги нашим клиентам максимально правильно! В соответствии с временем. С Днём Рождения нас! Агентство официально зарегистрировано 23-го июля 2007-го года.

Новости недвижимости Почти каждый год на законодательном уровне происходят изменения, касающиеся рынка недвижимости. В этом году новости следующие. В целях защиты персональных данных выписки об объектах недвижимости, которые до этого времени мог запросить любой желающий, будут выдаваться в урезанном виде - без указания собственников недвижимости. Граждане имеют право раскрыть свои данные, если подадут соответствующее заявление в МФЦ. Добросовестным продавцам придётся это сделать для того чтобы потенциальные покупатели, а также их риелторы или юристы смогли убедиться в достоверности сведений. Это усложняет подготовку к сделкам. Регистрация договоров отчуждения недвижимости становится полностью цифровизированной. В архиве Росреестра остаётся скан договора, оригиналы, подписанные сторонами, остаются на руках у участников сделки. Синих штампов с собственноручной подписью регистратора и печатей больше не будет на договорах, их надо будет отдельно заказывать в МФЦ. Любителям бумажных версий и печатей следует обращаться к нотариусам. Там привычная форма сделки, но она существенно дороже. Для граждан недружественных стран процесс продажи недвижимости становится проблематичным. Договоры регистрируются, но деньги за продажу отправляются на счёт C. Для того, чтобы ими воспользоваться, требуется специальное разрешение комиссии при Министерстве Финансов. Пока на этом всё. Будем привыкать к новым реалиям!

Удачные истории и не очень В каждой работе помимо материальной выгоды должно присутствовать удовлетворение от её результата. Я всегда радуюсь, когда клиенты живут счастливо в приобретённой с моей помощью квартире. Так, одни молодожёны сначала купили однокомнатную квартиру, сделали в ней хороший ремонт, родили двух детей и пришли снова ко мне - расширяться. Эта альтернативная сделка прошла весьма удачно. Или, другой постоянный клиент затеял арендный бизнес. Купил маленькое помещение, которое удачно сдалось, через пару лет приобрёл большое в современном ЖК, в этом году пришёл за третьим. Нравятся мне такие истории, искренне радуюсь за людей! Но, увы, бывает и по-другому. Два брата почти в одно время развелись со своими жëнами и разъехались. Один остался в Москве в небольшой квартирке, а другой, всю жизнь проведший в столице, решил вдруг попробовать обосноваться в деревне, даже какое-то дело там собирался начать, для чего приобрёл огромный участок с домом. Ничего у него не вышло, к сожалению, а земля и дом без должного ухода захирели, так что он продал свою имущество дешевле, чем покупал. Переехал жить к брату. Решили реализовать дачный дом неподалёку от Москвы - наследство, доставшееся от родителей. Но и эти деньги как-то быстро закончились. Теперь пытаются разменять квартиру брата. Это очень грустная история. Думаю, родителям братьев было бы обидно узнать, как по ветру разошлось всё имущество, которое они оставили детям..

Продажа по доверенности До сих пор продать квартиру по доверенности было крайне сложно, считалось большой проблемой. Риелторы, юристы и многие-многие советчики в интернете предупреждали: доверенность - это плохо! Пусть собственник приедет или прилетит на сделку! Однако, доверенность доверенности - рознь! Если подобный документ составлен человеком, который находится где-то в провинции, а квартира у него - в столице, а также невнятны мотивы отъезда, да и доверенное лицо родственником не является, то стоит задуматься. А если собственник за границей - уехал раньше, или сейчас в связи с экстренной ситуацией, то ничего странного в этом нет. Нынешние реальности ставят большие препоны. К сожалению, приехать для подписания договора купли-продажи становится неимоверно сложно - стоимость билетов, время в пути, опасность не вернуться назад. Думаю, продажа по доверенности будет развиваться и скоро войдёт в обиход. На что стоит обратить внимание. Доверенность, оформленная в России, или в консульстве, конечно, в приоритете, так как можно удостовериться, что она не отменялась. Но и доверенности с апостилем тоже стоит рассматривать после тщательного ознакомления с конкретной ситуацией. Здесь на помощь придут все современные средства связи: вотсап, скайп, другие мессенджеры. Поговорите с собственниками, доверенными лицами, убедитесь, что обстоятельства, по которым приезд невозможен, действительно существуют. Оговорите все условия сделки с продавцами лично. Доверенностей сейчас будет много!

Массовое сознание Человек - существо социальное. Мы иногда думаем, что принимаем исключительно самостоятельные и оригинальные решения, тогда как впоследствии оказывается - наш выбор просто витал в воздухе, идеи были распространены в обществе. Именно поэтому в какие-то времена в одной группе детского сада оказывается пять девочек по имени Юля, а в какие-то шесть Алин. Или, вдруг всем новоселам приходит в голову сделать кухню-гостиную, обьединить её с лоджией и перенести батарею в летнее помещение. Тенденции по части перепланировок и ремонтов позволяют определить время, когда это было модно. Не исключением является также принятие решений о покупке и продаже недвижимого имущества. «Все побежали, и я побежал» - очень частый случай на нашем рынке. Конечно, объективные факторы, как-то нестабильность, кризис, высокие ипотечные ставки, влияют на спрос. Но вот уже и проценты вернулись в свои берега, и объектов в рекламе стало больше, и многие продавцы дают реальным покупателям хорошие скидки. Однако, никто покупать не спешит, ждут дальнейшего понижения цен. А что бывает, когда все ждут одного и того же? Случается обратное. Поэтому совет будет следующим: покупайте квартиры и другую недвижимость у продавцов, которые назначают реальную цену за свой товар. Такие сейчас есть, про них ДомКлик в объявлениях пишет «выгодная цена», а ЦИАН - «хорошая цена». Эти объекты и надо покупать, если вам нужно. Удачных покупок всем!

После бурного роста цен на рынке недвижимости наступило затишье. Вполне ожидаемое. Совпали несколько факторов: приближение летнего сезона, когда традиционно спадает активность, существенное повышение процентов по ипотеке, трудные времена, безработица, ослабление доллара, привлекательные проценты по вкладам. Те, кто держал сбережения в валюте, сейчас оказались в невыгодной ситуации - рублей от обмена получается меньше, а значит и квадратных метров тоже. Граждане, которые не успели вложить деньги в недвижимость во время бума, отнесли сбережения в банки на три месяца под не бывало высокие проценты. Теплится льготная ипотека по госпрограммам. Но она распространяется только на новостройки. Тем не менее, жизнь продолжается, людям всё равно нужна крыша над головой, остались желающие разъехаться, или увеличить площадь, или уменьшить, или обменять район на район. Покупатели есть, но их не очень много. Предложение сейчас превышает спрос. Поэтому, если хотите продать свою недвижимость быстро и выгодно, ставьте реальные цены! Кто первый спустится с небес на землю, тот и останется в выигрыше!