Assoc. Prof. of Eviluation

Сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на сравнении оцениваемого объекта с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок или ценах предложения (спроса). Сравнительный подход исходит из принципа замещения, а получаемая с его помощью стоимость часто называется стоимостью замещения...

Затратный подход – совокупность методов оценки, объединенных идеей моделирования стоимости от объекта в новом состояния путем снижения стоимости нового объекта на все отличия, износы и устаревания, которые наблюдаются у оцениваемого объекта по сравнению с новым. Сегмент рынка, на котором производится...

Движимое имущество – материальные объекты, которые не имеют существенной связи с землей и их перемещение без нанесения им соразмерного вреда возможно. Хозяйственный оборот данных объектов регулируется гражданским правом, является подотраслью вещного права (например, ценные бумаги с точки зрения гражданского права являются движимым имуществом)...

Основная формула метода дисконтирования: С = Σ ЧОДi / (1 + r)^i + P / (1 + r)^n ЧОД – чистый операционный доход i-ого периода; r – ставка дисконтирования

Оценка стоимости недвижимости доходным подходом. Доходный подход – это совокупность методов оценки стоимости, основанных на анализе получения экономической выгоды от обладания объектом оценки Анализ получаемых выгод должен отвечать на вопросы: • Форма экономических выгод;

Оценка стоимости недвижимости сравнительным подходом. Суть сравнительного подхода состоит в сравнении объекта оценки с объектами-аналогами. Объект-аналог – это объект, представленный на вторичном сегменте рынка, функционально и параметрически сопоставимый с объектом оценки. Объекты признаются функционально сходными, если они служат удовлетворению сопоставимых потребностей...

Оценка стоимости недвижимости затратным подходом, его реализация

Добрый день. В цикле статей излагается содержание лекций по указанному курсу. Лекция №1 Оценка как вид деятельности В широком смысле оценка – это деятельность по определению величины стоимости. Такая деятельность может быть научная, профессиональная, хозяйственная, бытовая – зависит от целей и задач...