Дневники риэлтора

Есть такие люди, которым нравится самим "обжигаться" и совершать ошибки. И возможно, именно для таких людей давным-давно придумали способ, как донести до них полезную информацию. Методом "от противного". Методом "вредных советов". ВРЕДНЫЙ СОВЕТ № 1 Если вы покупатель, то изучая рынок недвижимости, выбирайте объявления от собственников. Если квартиру продает агент, это значит, его услуги входят в стоимость. А зачем вам переплачивать? *** На самом деле, обычно собственник выставляет свой объект по завышенной цене...

С КАКИМИ ТРУДНОСТЯМИ МОЖНО СТОЛКНУТЬСЯ, ЕСЛИ НАДО ПРОДАТЬ КОМНАТУ ПЬЮЩЕГО ЧЕЛОВЕКА Это в лихие 90-е риэлторы были "страшилкой" для алкоголиков. Сегодня с таким контингентом чаще всего приходится иметь дело, когда надо подписать отказ на право первоочередного приобретения доли в коммунальной квартире, например. И тут "страдающей" стороной оказывается и риэлтор, и его клиент, продавец. Ведь любимая позиция такого персонажа: "мне ничего не надо, ничего покупать не буду, никуда не пойду, делайте все сами"...

Каждый из нас время от времени становится Продавцом недвижимости. Что для этого надо уметь? 1) Надо адекватно оценить квартиру. Иначе она может продаваться вечно. И если вы реально хотите ее продать, все-таки лучше не заблуждаться насчет цены. 2) Даже если цена установлена верно, ее надо “защитить” перед покупателем и его агентом. А давление на вас, предложения “подвинуться по деньгам” будут очень активными. К тому же, если ваш покупатель будет не один, а с агентом, то вам придется выдержать двойной натиск...

Принято говорить, что последние два года окончательно все перепутали на рынке недвижимости. То пандемия, то военная спецоперация. Но давайте поговорим о вечном. О проверенных временем наблюдениях над тем, как ведет себя рынок недвижимости. Ну, и соответственно, его участники. Продавцы и покупатели. ЗИМА В самом начале года, традиционно, происходит сезонный спад спроса на жилье. Выходные дни, люди приходят в себя после новогодних праздников. Не работают банки, дающие ипотечные кредиты, что также снижает количество покупателей...

В объявлениях о продаже жилья обычно есть пометка о ремонте. Так, может быть написано, что квартира “требует ремонта”, “с косметическим ремонтом”, с “евроремонтом” и с “дизайнерским ремонтом”. Что это значит? (по оценке экспертов агентств недвижимости) БЕЗ РЕМОНТА (15% объявлений о продаже) --------------- Это обычно означает для покупателя, что, купив квартиру, ему придется потратиться на приведение квартиры в порядок. Наиболее часто такие лоты на рынок выводят наследники, которым данная квартира досталась от пожилых родственников...