Kaizen Invest

Согласно данным ассоциации «Пражский исследовательский форум», аренда офисных площадей в Праге во втором квартале 2019 снизилась на 31%, в годовом эквиваленте. Низкая заинтересованность компаний перейти или купить новые офисы в Праге, также отразилась на доле продолженных контрактов в общем объеме аренды. Продление контрактов на уже существующую аренду, составляли половину рынка. В последний раз, подобная ситуация на рынке аренды офисных помещений в Праге была в 2015 году. «Мы наблюдаем замедление...

Наша компания Kaizen Invest, берет свое начало с 2007 года. С момента открытия, мы были классическим агентством недвижимости Kaizen Reality, которое занималось обширным спектром услуг на рынке недвижимости в Чехии. Большая часть работы была сосредоточена на продаже и управлении жилой недвижимости. Но постепенно доля жилой недвижимости снижалась, по отношению к коммерческой недвижимости. Меняется рынок, меняемся и мы. С резким спросом на жилую недвижимость и рост...

Спрос на коммерческую недвижимость в Чехии и главным образом в Праге и её окрестностях продолжает расти. Одним из самых востребованных направлений инвестиций в коммерческую недвижимость Чехии, являются Ритейл-парки (небольшие торговые центры,1 000м2 - 8 000 м2). Большим плюсом таких проектов являются долгосрочные договора аренды, которые начинаются от 5 лет, а часто бывают и на 7-10 лет. Тем самым обеспечивают стабильную, долгосрочную и прогнозируемую доходность для инвесторов в коммерческую недвижимость в Чехии...

В 2019 году, следующие тенденции будут определять развитие европейского рынка инвестиций в коммерческую недвижимость: офисы в центральных деловых районах, жилищное строительство, интеллектуальные многоцелевые здания, логистическая недвижимость, услуги, связанные с использованием помещений. Премиум-офисы останутся основным выбором ключевых инвесторов, особенно в Германии и в столичный районах стран Юго-Восточной Европы. Внимание инвесторов, которые ориентируются на коммерческую недвижимость, заслуживает...

Девелоперская компания Skanska Property продала недавно построенное офисное здание Praga Studios в Праге, Карлин. Американская инвестиционная группа CBRE Global Investors приобрела полностью арендованную недвижимость за 55 миллионов евро (1,4 миллиарда крон). Учитывая размеры здания и расположение в Карлине, согласно имеющейся информации, это чрезвычайно высокая цена для рынка коммерческой недвижимости в Праге. Основным арендатором является медицинская компания Edwards Lifesciences. Также среди...

Экономика Германии упала во втором квартале 2019 года, тогда как ВВП за тот же период вырос на 0,6%. Аналитики ожидают, что падение спроса, на которое существенно повлияли торговая война и угроза Brexit, будет в Чешской Республике чуть позже, чем в других странах.  Чешская экономика всегда испытывала некоторые задержки в реагировании на мировые события. В настоящее время ее поддерживает прежде всего сельское хозяйство и чешский экспорт. Экспортерам удалось заменить ослабевший рынок Германии, например, рынком США или Великобритании...

Всего несколько лет назад феномен общего офиса, то есть коворкинг, пришел в Чехию и начал перерисовывать карту рынка офисов. В Праге уже более тридцати центров, предлагающих эту услугу. На долю коворкинга в Праге, два года назад приходилось 2 % арендных помещений. В 2019 году это уже 15%! Сейчас в Праге 65 000 м2 коворкинг-площадок. В коворкингах вы можете арендовать стол на один день и весь офис на десятки человек на несколько месяцев. Использование общих зон, принтеров и кофе часто входит в стоимость аренды...

Промышленное производство в Чехии значительно ускорилось в первом квартале до 3,3 %. Положительное сальдо внешней торговли Чешской Республики выросло на 1,2 млрд. чешских крон в годовом исчислении до 17,6 млрд. чешских крон в апреле. На это положительно повлияла торговля автомобилями и другими транспортными средствами, такими как корабли, локомотивы или самолеты, а также торговля химикатами. Производство электроэнергии, газа, тепла выросло на 6,5 %. Также был зафиксирован рост производства металлоконструкций...

Массовый приход корейских инвесторов на чешский рынок коммерческой недвижимости изменил инвестиционный рынок. Корейские инвестиции заняли 32 % от общего объема инвестиций в первом квартале 2019 года. Южнокорейские фонды в основном покупают современные офисные центры в Праге. Традиционно сильные игроки на рынке коммерческой недвижимости Чехии,Германия и США значительно отстали от корейских конкурентов с долей в 7% и 10% соответственно, согласно данным предоставленным Cushman & Wakefield. «Корейские...

Туристический бизнес в Чехии. 2019. Анализ рынка Во втором квартале 2019 в Чехии услугами по размещению в отелях воспользовались 5,8 миллиона человек, что на 4,9 % больше, чем в предыдущем году. Гости провели и больше ночей в отелях. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года их число увеличилось на 3,8 %, до 14 миллионов. По словам экспертов, на сегодняшний день результаты показывают, что туристический сезон в Чехии будет рекордным в этом году. Согласно статистическим данным, число посетителей...

Коммерческая недвижимость в Чехии, такая как офисные, торговые центры или склады, никогда еще не были такими дорогими. Это отражается в снижении доходности для инвесторов. «Инвесторы в Центральной Европе никогда не покупали недвижимость с более низкой доходностью. Они получают 4-5% дохода, некоторые готовы пойти и на более низкую доходность», - сказал на конференции Prague Property Forem Томаш Пиха, инвестиционный директор Invesco, которая покупает офисные центры в Праге. Снижение доходности инвестиций...

Инвестиции и покупка коммерческой недвижимости в Праге, Чехии в 2018 сократились на 2,8 млрд. Евро (72,5 млрд. Чешских крон) по отношению к 2017 году. Но доля чешских инвесторов увеличилась и составила две трети. Из 100% объема инвестиций в Чешскую республику, 60 % сделок при покупке коммерческой недвижимости пришлось на Прагу. И хотя финансовый объем сделок упал, но количество сделок не изменилось по отношению к 2017 году и это нельзя назвать спадом интереса к коммерческой недвижимости в Чехии...