Артём Цогоев

И таки в чём твой бизнес? - Во-первых, я при деле, а во-вторых, имею НАВАР! 🥚 Как вам такая «новость»? Застройщики жилья в некоторых случаях отдают банкам почти всю прибыль. По некоторым данным, только обслуживание эскроу-счетов занимает 11% в структуре цены квартиры, в отдельных случаях банку уходит до 95% прибыли застройщика. 💸 Откуда такая нагрузка у российских застройщиков? Ну если покупать землю в бридж-кредит, а сверху получать ПФ, доводя собственное участие в проекте до около ноля, при ключе 21-15.5% удивляться отсутствию прибыли не приходится. Прибыль заберёт банк. 🧟 Кстати, компании, которые существуют для погашения долга, а не для прибыли, называются «зомби»...

усилий💸💵💰.

Среди обвинений - создание преступного сообщества, 12 эпизодов растраты и отмывание похищенных бюджетных средств. По версии следствия, одним из инструментов легализации служила коммерческая недвижимость. 🗃️По данным Росреестра и СПАРК-Интерфакс, на имена четверых совершеннолетних детей Цаликова через две компании оформлен ряд коммерческих объектов. 📂 В ООО «Тектум», где учредителями значатся дочери Юлия и Елизавета, записаны помещение 264 м2 в БЦ Crosswall Khamovniki в Хамовниках (стоимость ~132 млн ₽) и офисы в БЦ Modernum у «Сухаревской» (~85 млн ₽)...

Возможно, в период праздников это будет актуально для кого-нибудь. 🧐 Вообще, создавать подборку из таких книг оказалось непростой задачей. 📖 Труды иностранных авторов описывают очень сильно отличающийся от наших реалий мир. На русском доступны книги Киойсаки, Макэлроя, Тайсона. Они неплохие, их можно почитать, но... практической пользы для вложений в России прямо сейчас в них довольно немного, по моему мнению. 📌 Поэтому я сосредоточился на российских авторах и назвал три книги, материалы которых можно использовать в инвестиционном процессе...

». 👋 Вчера и позавчера начали приходить сообщения с описанием личных кейсов и вопросами и серии «будет ли мне полезна программа «Инвестиционный директор в недвижимости» в моей ситуации?». 👀 Я и моя помощница Виктория..., мы немного не ожидали такого ажиотажа... 🗂 Собрал ключевую информацию для трёх основных категорий специалистов, которым эта программа, вероятнее всего, просто необходима: 1️⃣ Профессиональные участники рынка недвижимости. Быть брокером неплохо, но можно быть сотрудником инвестиционной и девелоперской компании. Вы уже обладаете опытом и пониманием рынка, но для перехода на...

много денег? ✍️ Написал большую, полезную и очень интересную (на мой взгляд) статью 📰 Ещё можно здесь почитать ⚠️ Заранее спасибо за лайки, шэры и комментарии

Сколько на самом деле зарабатывают застройщики? Как выглядит их структура финансирования? Правда ли, что на девелопменте можно заработать много денег? Министерство юстиции США опубликовало 3,5 млн страниц документов из архива Джеффри Эпштейна. Среди них - тысячи деловых писем, финансовые модели и переписка с инвесторами. Для тех, кто занимается недвижимостью, в этом архиве есть кое-что очень интересное: детально описанный реальный девелоперский проект, редевелопмент здания на 21 East 26th Street на Манхэттене в Нью-Йорке в клубный элитный жилой комплекс The Whitman...

инвестиций на рынке недвижимости очень молодой и только начинающий развиваться...» 🔻 На самом деле индустрии коллективных инвестиций в недвижимость России уже 23 года. Двадцать три! Это уж точно не детство, не отрочество и не юность. ➡️ В середине 2002 года в 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» были внесены изменения, позволившие включать в состав ПИФ недвижимость. 💸Первый ЗПИФ недвижимости назывался весьма оригинально - «Первый инвестиционный фонд недвижимости» и был зарегистрирован в феврале 2003 года...

графиков, пафос про «взросление рынка», «революцию в коллективных инвестициях», в общем, сплошной «ту зе мун». 📍С 1 марта 2026 года в 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» появились две новации: 1️⃣ Переквалификация фондов - был ЗПИФН только для квалов, может стать для неквалов. Это действительно хорошая тема и давно было пора. Все ЗПИФН с кредитами, обременяющими недвижимость внутри - только квальные. И даже после погашения кредита оставались квальнымт. Теперь возможна Переквалификация, что приведет к повышению ликвидности паёв. Это хорошо. Нормальный рыночный механизм. 2️⃣ Классы паёв. А вот здесь погодите маненько...

Итоги 2025 года: 119 качественных объектов размещения, 11,1 тыс. номеров суммарно на десяти крупнейших курортах страны. За год открылось 854 номера - на 46% больше, чем в 2024-м (583 номера), и это рекорд за последние пять лет. 📍 Лидеры прироста - «Архыз», «Домбай» и «Шерегеш». Среди наиболее заметных открытий: «Лазурит Архыз» 5* на 109 номеров, Alean Club Sophia 4* на 225 номеров, 7Peaks Family Resort 4* на 200 номеров, «Azimut Парк Отель Архыз» 4* на 180 номеров. ⛳ Плюс новый курорт «Мамисон»...

надежд на высокий рентный доход и плотность застройки. Сосредоточимся на техническом состоянии помещений. 🍋 Помещение в свежем здании в хорошем техническом состоянии подразумевает минимальные затраты на обслуживание и ремонтв в ближайшие годы. Плюс ко всему потребители интуитивно тянутся к новому и аккуратому (хотя и ценители «аутентичного винтажа» тоже есть). 📶 Это была прямая трансляция моих мыслей после получения информации о старте продаж торговых помещений в ЖК Cult (Москва, Ленинский просп., 2) прямо у выхода из метро Октябрьская. ➡️ В продажу вышли четыре помещения площадью от 36.2м2 до  56...