Артём Цогоев

💬 MAX (с сегодняшнего вечера там автоматом дублируются все сообщения из Telegram) https://max.ru/atsogoev 📱 Дзен (а там уже несколько лет мои посты публикуются) https://dzen.ru/atsogoev 👉 Пишу об этом на всякий случай - «хрен его знает, что будет». Подпишитесь, чтобы не потерять! Даже на парковке, как известно...

По итогам 2025 года на рынке осталось 111 тыс. м2 (3,6 тыс. лотов) - на 21% по площади и на 24% по количеству лотов меньше, чем в рекордном 2024 году. 📉 Причины сокращения предложения - девелоперы замедлили вывод новых проектов. В 2025 году на рынок вышло 25 тыс. м2 нового предложения (900 лотов), что на 81% ниже показателей предыдущего года. 📊 Спрос при этом остался довольно стабильным - за год было продано 2,3 тыс. лотов (64,4 тыс...

🗃 Порылся в архивах и обнаружил, что сентябре 2024 считал, что будет если купить студию в СЕМЕЙНУЮ ипотеку и погашать кредит арендными платежами. Проект: Красноказарменная 15 🔹Застройщик: ПИК 🔹Тип жилья: Новостройка (студия) 🔹Общая площадь: 20,4 м² 🔹Год сдачи: 1 кв. 2025 🔹Отделка: Чистовая 🔹Цена: 12 019 027 ₽ 🔹Цена за метр: 589 168 ₽/м² 🔹Ближайшее метро: Лефортово (13 мин.пеш.) Финансирование: 🔸Первоначальный взнос: 30% (3,6 млн ₽) 🔸Ставка 6% 🔸Срок кредита: 20 лет Дополнительные расходы: 🔸Ремонт, меблировка + техника за 1,5 млн.₽ 🔸Косметический ремонт каждые 5 лет: 221,000 ₽ + индексация 🔸Налог на имущество: 0...

И это лишь начало... 💊 После пандемии 2020 года центральные банки по всему миру резко снизили ставки, запустив эру дешевых денег. В России появилась льготная ипотека, семейная ипотека под 6%. Застройщики начали строить как не в себя, а частные инвесторы массово скупали квартиры с расчетом сдавать их в аренду и покрывать ипотечные платежи арендой. За 2022-2024 годы в России был зафиксирован рекордный ввод жилья и рекордные темпы продаж - эти квартиры сейчас частично выходят на рынок аренды. 💵 В США, например, таки происходило нечто похожее, но с поправками. После пандемии застройщики массово...

? 🏢 Коллеги из NF GROUP опубликовала данные по итогам 2025 года: средний размер инвестиционной сделки с коммерческой недвижимостью в России составил ₽3,3 млрд. Это на 23% меньше, чем годом ранее. Вот вам и ответ на вопрос из заголовка - около ₽3,3 млрд. на сделку. 🔢 Институциональные инвесторы обычно используют кредитное плечо 50-70% от стоимости объекта - банки готовы кредитнуть качественные активы. Для средней сделки в ₽3,3 млрд. нужно иметь собственных денег от ₽1 до ₽1,65 млрд. Вот такой реальный входной билет в сообщество солидных господ...