года на основе данных ЕГРН, то есть по зарегистрированным переходам прав на нежилые объекты от 200 м2. 🔻Итог: в Москве было заключено сделок объемом 1,57 млн м2 (1 481шт). Это минус 11-12% к прошлому году, суммарная кадастровая стоимость отчужденного - ₽183 млрд. 🎯 26% объема обеспечили ровно пять сделок: ТРК «Тройка», выкуп портфель промплощадок городского АО «Развитие активов», выкуп городскими структурами...
🏗️ Кратко опишу методику первичной оценки, применявшейся в недалёком прошлом и застройщиками, и владельцами участков, и брокерами... ⚙️ Не секрет, что крупные девелоперы рассматривающие обеспеченные разрешительной документацией зем.участки нередко предлагают собственникам таких проектов (земельных участков) расплатиться не денежными средствами, а долей в полезных (продаваемых) площадях. 🏢 Т.е. девелопер строит объект и передаёт часть помещений землевладельцу. Эта часть или доля составляет как правило 10-30%. Итоговый % зависит от: 1️⃣ Локации: район Москвы (в промзоне процент ниже, чем у парка на Юго-Западе), или Московской области...
! Как так? 📉 Первое полугодие 2026: продажи снизились на 36% год к году, а средняя цена квадратного метра выросла до ₽747,4 тыс. - прирост составил 26% год к году. Это по данным bnMAP.pro. Хуже ситуации по спросу не было даже в ковидном первом полугодии 2020 года. 🎯 Кто виноват и что делать? Виновата математика: массовый сегмент не просто скукожился, он практически закончился. 82% стартов продаж пришлись на премиум и элит против 22% годом ранее. В комфорт-классе состоялся всего один старт в Новой Москве и ноль в старых границах...
МКД. У нас явные расхождения с продавцом по вопросу цены... {пропускаю детали} Что можете подсказать? На что обратить внимание?» 🌍 Судя по изложенным деталям, как это часто бывает, продавец живёт в своей реальности, которая не совпадает с реальной реальностью. Продавец помнит цену, по которой площадку оценивали три года назад. Он слышал, что его сосед продал участок «дорого», но точных параметров не знает. Он примеряет на себя роль девелопера и что-то там считает (но не финмодель). А когда считает, не закладывает ни стоимость денег, ни сроки согласований, ни иные обязательства. И он совершенно искренне уверен, что прав...
