Артём Цогоев

? ❓Хамовники? Остоженка? Балчуг? Дешёвка она и есть дешёвка. 💵 Настоящая супердорогая недвижимость в Москве находится прямо на выходе из метро «Смоленская», имеет площадь 3.7 м2 и там торгуют овощами и фруктами! 💰 А стоит это помещение ₽7 млн/м2. Всего совокупно ₽26 мильончиков. Напоминаю, что так называемая «элитная недвижимость» (жилая) пока что стоит от ₽2...

! ☝️А вот так! Если вы инвестор, то сделайте хотя бы такое простейшее исследование, которое я продемонстрировал и вы совершенно точно снизите риски своих инвестиций и повысите точность своих прогнозов! ‼️Просто повторите - я же показал КАК!

Проект от надежного девелопера с корнями в ПИК в сегменте Light Industrial показывает потенциальную доходность 13-17% годовых при долгосрочной стратегии владения. Беспроцентная рассрочка - редкое предложение на рынке коммерческой недвижимости - позволяет улучшить показатели IRR до 14,1%. Сильная локация в 10 км от МКАД и растущий спрос на формат (+10% год к году) создают предпосылки для роста стоимости актива. ⚠️ Важно понимать специфику инвестиции: это формирующийся рынок с присущими ему особенностями. Сегмент Light Industrial находится в стадии активного развития, что создает как возможности для ранних инвесторов, так и требует готовности к умеренным рискам...

собственного бизнеса, так и для сдачи в аренду. 🧮 Ссылка на финансовую модель: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1eXLUgt3tf5qw4K3CWqUoXe4jBQZpMJgrVDrjhGyL2x0/edit?usp=sharing Модель рассматривает два сценария инвестирования: 1️⃣ Перепродажа в 2027 году. Покупка на котловане за 138 т./м2 (81,4 млн ₽ с дисконтом 2%) ➡️ продажа готового объекта за 182 т./м2 (109,7 млн ₽). Рост цены +32% за 2 года. Прибыль 25 млн ₽, ROI 31%, IRR 14,3%. Быстрая стратегия с умеренной доходностью, но требует веры в рост цен. 2️⃣ ГАБ (готовый арендный бизнес) на 10 лет. Здесь два сценария - 🅰️оптимистичный и 🅱️пессимистичный...

!