Артём Цогоев

! 🍏Вот если бы купить акции Apple 15 лет назад! Или 📀биткоины 8 лет назад! А если бы мы купили 🏗️ квартиру-студию в Москве 4 года назад.... 💰💰💰 МЫ БЫ ИМЕЛИ.... ⭕ ничего, ноль. Потому что в прошлом подавляющее большинство не купило ни акции Apple, ни биткоины, ни даже квартиру-студию. 🙂 Я предлагаю перестать думать о том, что МОГЛО было бы случится в прошлом. 💡Давайте думать над тем, во можно инвестировать сейчас или в ближайшем будущем, чтобы разбогатеть...

Кто знает, что будет через 10-15 лет!» 🤐 Но эти же люди могут 10-15 лет работать на одной и той же работе, жить в одном и том же доме и делать одно и то же каждый свой день! 😨 Неизвестность пугает. А вот такая «известность» не пугает?

❓Как можно занизить выручку от аренды: 1️⃣ сценарий. Два договора: договор аренды с проектной компанией и договор с третьим лицом, например, на оказание услуг, то есть разделение денежных потоков. 🛡Интересы инвесторов в данном случае защищены арендатором. У SimpleEstate арендаторы - крупнейшие продуктовые сети России, часто публичные компании с тысячами акционеров и огромной системой контроля. ❌Они не заключают вторых договоров с третьими лицами, так как это может быть воспринято как вывод денежных средств из компании и чревато налоговыми и даже уголовными последствиями для ритейлеров. Зачем им это? 2️⃣ сценарий...

💽 Данные по выручке того или иного магазина относятся к коммерческой тайне ритейлеров. Многие ритейлеры публичны и раскрывают информацию по выручке всех магазинов, но не по каждому в отдельности. 🤝Безусловно, как арендодатель проектная компания SimpleEstate (например, АО «Симпл Эстейт Два») знает выручку арендаторов. Ритейлеры прописывают пункт о недопустимости разглашения данных о выручке арендатора арендодателем. Зачем, почему? Вопрос к ним. 🔎Все проектные компании SimpleEstate проходят процедуру ежегодного аудита финансовой отчетности, проводимую независимой лицензированной аудиторской компанией...

Хорошее качество. ☝️Интересный случай произошел у нас в SimpleEstate. Напомню, инвестиционная платформа занимается коллективными инвестициями в торговую недвижимость, преимущественно в объекты стрит-ритейла, арендованные крупнейшими федеральными продуктовыми сетями (Х5, Магнит и т.д.). Основа дохода инвесторов - арендная плата в виде фикс.платежа и % от товарооборота. ⁉️Так вот! Один инвестор активно задавал вопросы о том как всё устроено, получал ответы и казалось бы мы его убедили, но на требование «пришлите скан договор аренды» мы были вынуждены ответить отказом. 🤝Дело в том, что в договорах...