Артём Цогоев

🏢 NF Group рапортует: за четыре года первичный рынок элитной загородной недвижимости Подмосковья изменился до неузнаваемости. По данным коллег, из 33 поселков с открытыми продажами 29 запущены после 2021 года. Пять лет до этого рынок почти не пополнялся новыми проектами - и вдруг взрывной рост: 9 стартов в 2022-м, 11 - в 2025-м, ещё три за первый квартал 2026-го. 📊 Цифры по итогам первого квартала 2026 года: объем предложения вырос на 23% до 815 лотов, совокупная стоимость всего элитного загородного предложения Московского региона достигла 1 трлн рублей (+28% за год)...

? 🏢 Лизинговые компании добрались до застройщиков офисных зданий и предлагают покупателям инструмент финансирования с привлекательными параметрами (на первый взгляд). ⚙️ Условия лизинга: 🔸 срок до 20 лет 🔸 ПВ от 10% 🔸 возможность возмещения НДС 🔸 без залогов и поручителей 💼 Для кого это интересно в первую очередь - для юр.лиц на ОСН, особенно для компаний с опытом работы с лизинговыми продуктами. Механизм возмещения НДС здесь реально работает и повышает эффективность вложения. 🤔 Для ИП на УСН (то есть для частного инвестора) картина другая...

? 💸 Вопрос даже не в том, что это такое, а зачем это нужно! 🚗 Начну объяснять издалека! Есть такая популярная теория «как только машина покидает автосалон, она сразу обесценивается примерно на 10%». Я не знаю, правда ли это, и мне неинтересно в этом разбираться. ☝️Но вот что я знаю! Коммерческая недвижимость без арендатора (пустое помещение) может стоить сколько угодно, хоть миллион миллионов за м2. Но как только помещение сдается в аренду оно тут же приобретает совершенно определенную стоимость...

❓Вы сейчас себя где ощущаете? Напишите комментарий, пожалуйста!

🌊 «Деловой Петербург» сообщает, что «Группа ЛСР» не будет самостоятельно застраивать северный намыв Васильевского острова, а привлечет других девелоперов для освоения проекта. 🕹️Владелец ЛСР Андрей Молчанов утверждает, что на освоение участка в одиночку ушло бы 20-25 лет, а с партнёрами он рассчитывает уложиться в 10-15. ЛСР останется мастер-девелопером 15,25 га намытой земли, с потенциалом строительства около 1 млн м2. 🧩 В качестве возможных участников проекта - Element Development, RBI, «Брусника», ПСК, Fizika Development...

✍️ Просто решил написать, а то всё забываю вас поблагодарить за это!

? ✍️После поста о трудностях бизнеса владелицы швейного производства «Мисс Лора» из Ставропольского края Ларисы Камболовой, которая отдает на Wildberries 70% выручки от продаж на платформе, мне написали сразу двое действующих девелоперов, чтобы рассказать о том, как банки их обирают, и о том, как они оставляют банкам до 90% прибыли проектов (Москва). ⚠️ Я с большим уважением отношусь к девелоперам, но сравнение, мягко говоря, некорректное. 🔷 Wildberries не кредитовал бизнес Ларисы. Платформа просто берёт комиссию за доступ к широкой аудитории покупателей, логистику и проведение платежей...

? 📈 Аптечный рынок России по итогам 1 квартала 2026 года вырос на 9,5% в рублях. При этом в натуральном выражении рынок сжался на 7,1% - продано 1,09 млрд упаковок лекарств. Средняя цена упаковки одного лекарственного средства в марте превысила 460 рублей. 💵 В деньгах рынок выглядит убедительно. Аптечный сегмент России по итогам 2025 года превысил 2,3 трлн рублей с учётом коммерческого рынка лекарств (₽1,85 трлн) и парафармацевтики (₽464 млрд). 📊 В России работает более 82 тысяч аптек. По итогам 2025 года тройку лидеров по-прежнему возглавляет «Ригла», следом «Апрель» и «Имплозия». Разрыв между первым и вторым игроком сократился до 0,1%...

инвестор. 📝 Там коротко сформулировано, на что смотрит Оскар перед принятием инвестиционного решения: «Я инвестирую в то, где хочу быть сам. Где можешь и жить, и приумножать капитал. Такая точка входа - большая редкость. В инвестициях я смотрю на три вещи: энергия места, кто строит, и какая у них стратегия. Большинство проектов делают просто на продажу - не на удержание в долгую, не на создание ценности. Когда девелопер думает не про скидки, а про стоимость через 10 лет - это совсем другой класс игры». ☝️Кстати...

? 💸 На ПМЭФ-2026 владелица швейного производства «Мисс Лора» из Ставропольского края Лариса Камболова раскрыла реальные цифры своего бизнеса на WB. Доля затрат продавца на Wildberries достигла 70% от выручки. В 2024-м этот показатель был в районе 47%, в 2025-м - 53%. Из оставшихся 30% нужно заплатить повысившиеся налоги и покрыть себестоимость товара. Продавцам и производственниками на маркетпоейсе буквально не остаётся ничего. 📈 За два года комиссия площадки выросла с 24,5% до 34,5%, логистические затраты - с 22% до 40%...

? 🔥Вздутия пузыря, дисбаланса экономики и скорой коррекции 👍 Необходимости больше работать и зарабатывать