Артём Цогоев

Даже если это коммерческая недвижимость. Даже если обе стороны - ИП. Даже если объект сдается в аренду. 🏢 Фабула: в 2019 году мать подарила дочери 11 объектов коммерческой недвижимости в Пермском крае. Обе - ИП, помещения сдавались в аренду. Налоговая в 2023 году доначислила дочери ₽2,43 млн. НДФЛ плюс ₽30,4 т. штрафа, сочтя подарок «предпринимательским внереализационным доходом». Три судебные инстанции встали на сторону налоговиков. Но коллегия ВС РФ 21 апреля всё развернула. 📜 Логика ВС: освобождение от НДФЛ зависит исключительно от наличия семейных или близкородственных отношений. Ни вид...

Перешлите друзьям и знакомым пока ещё можно.

? ✅ Свершилось. Девелопер STONE запустил новое направление STONE Office дизайн - теперь ремонт офиса сделают «под ключ». От концепции и проектной документации до отделочных работ. Всё через одного оператора - УК STONE Office. Отличный сервис и полная предсказуемость: купил офис у STONE, отремонтировал через STONE Office дизайн, сдал через STONE Realty, а управляет всем этим УК STONE Office. ⚙️ Почему это важно для инвесторов в офисы? Дело в том, что в сегменте офисов в настоящее время бремя ремонта лежит на собственнике, а не на арендаторе...

📋 Всего восемь элементов, которые помогут инвесторам понять чем вы вообще занимаетесь и чем это может быть полезно ему или ей. 1️⃣ Позиционирование одной фразой. Например, «я подбираю доходные ГАБы в Москве с чеком от 100 до 500 млн для частных инвесторов». 2️⃣ Результат работы - ясный и понятный. Например, «через 4 месяца вы станете владельцем ГАБа с окупаемостью 9 лет». Инвестор покупает результат, не процесс. 3️⃣ Состав услуги. Письменный перечень работ по шести блокам. 4️⃣ Документы-результаты...

вырасти почти вчетверо и достичь 3,4 млн м2. По итогам 2025 года было 900 тыс. м2, к концу 2026 года цифра удвоится до 1,7 млн м2. 🏗 Структура ожидаемого предложения: 2,2 млн м2 придётся на классические одноэтажки, ещё 1,2 млн м2 - на многоэтажный формат, который фактически только формируется. На конец 2025 года многоэтажных объектов было около 100 тыс. м2, за год их объём может вырасти втрое - до 316 тыс. м2. В сегмент активно заходят крупные жилые девелоперы, и это, прямо скажем, не всегда работает в плюс: опыта в складах у них пока нет...

». В то же самое лето Михаил Гончаров, потерявший на кризисе бизнес по оптовой торговле электроникой, работал над бизнес-планом блинной сети - через несколько месяцев из этой затеи вырастет «Теремок». Два крупнейших российских фастфуд-бренда родились в одни и те же месяцы самого тяжёлого кризиса 90-х. Совпадение? Не думаю. В сложные для экономики времена рождаются и взлетают проекты фаст-фуда. 📊 В 2022 году, на фоне санкционного шока и ухода западных брендов, торговый оборот фастфуда в России вырос в два раза сильнее, чем у обычных ресторанов (данные «Платформы ОФД»)...

»? ☝️Ну для начала, неплохо бы почитать этот пост. В нем речь идёт про потенциальных покупателей. 📚 Затем вспомним азы! В теории стоимость бизнеса оценивают тремя способами - доходный, затратный и сравнительный...  А в жизни считают через мультипликаторы - берут прибыль или EBITDA компании и умножают на коэффициент. Для кафе или парикмахерской такой подход работает: посмотрел чистую прибыль, умножил на 3-4-5, получил переговорную позицию. Для публичных компаний это тоже справедливо: по данным...

⚠️ Советник Инвестора - не универсальный специалист, который закрывает все вопросы. Профессионализм как раз и начинается с понимания, где заканчивается зона ответственности советника и где нужен профильный эксперт. Итак поехали: 🚫 Юридическое сопровождение сделки. Советник не готовит договор купли-продажи, не даёт юридических заключений, не ведёт регистрацию перехода права, не представляет инвестора в суде, если что-то пойдёт не так. Это работа юриста или юридической фирмы со специализацией в недвижимости...

Мы набрали 50🔥 совокупно в MAX и в Телеграм. Всем спасибо, продолжаю. 🎯 Если инвестор платит советнику за подбор приносящего доход объекта - он справедливо хочет понимать, за что именно платит. 📋 Вот шесть укрупненных блоков, из которых состоит полный цикл работы Советника Инвестора в сегменте коммерческой недвижимости. Это не исчерпывающий список - состав может сужаться или расширяться. Но это те рамки, в которых работают агенты по подбору инвестиционных объектов во всём мире. 1️⃣ Определение...

Особые условия 🌍 Есть ещё несколько специфических условий, которые отличают инвестиционное сопровождение от обычного подбора объекта недвижимости. 🔷 Protection period. Во всём мире в договор советника на стороне покупателя встраивается защитный период - 6-12 месяцев после окончания действия договора. Если инвестор в течение этого срока покупает объект, над которым работал советник - вознаграждение выплачивается полностью, даже если договор формально прекращён. Без такой оговорки инвестор может расторгнуть договор и купить показанный объект напрямую у собственника...

А то я встречал «девелоперов», которые умели только отнимать и делить, а об IRR и не слышали даже. 📺 Сегодня в 16.30 МСК состоится мастер-класс по финансовому моделированию «для чайников» - ФИНМОДЕЛЬ ЭТО ПРОСТО. 🧮 Для кого этот мастер-класс в первую очередь? Для тех, кто никогда ничего не считал, для кого Excel загадочный мир и страшная тайна...

Форматы вознаграждения 🌍 Небольшое отклонение от темы! В мировой практике специалист, работающий на стороне покупателя инвестиционной недвижимости, называется acquisition advisor (советник по приобретению) или buy-side advisor (советник на стороне покупателя). Это точные профессиональные термины. Есть ещё более широкий термин - investment advisor. Однако в США, Великобритании и России это юридически нагруженное понятие, связанное с деятельностью на рынке ценных бумаг. 💡 Когда в 2023 году я создавал...