Артём Цогоев

🔥Два способа стать компетентным в сфере инвестиций в недвижимость. 1️⃣ Бесплатный способ. 📺 Пройдите базовый курс лекций «Инвестиции в недвижимость». Это для самого начального уровня: что к чему и зачем в сфере инвестиций в недвижимость free.atsogoev.com 📥 Скачайте книгу «Как инвестировать в недвижимость» - лучшее учебное пособие по теме. https://atsogoev.com/book 2️⃣ Платный способ. Образовательная платформа имени меня (моя) предлагает широчайший спектр качественных обучающих программ по теме инвестиций в недвижимость: https://atsogoev...

📊 По данным компании Federcasa в солнечной Италии насчитывается более 50 тыс. незаконно занятых объектов недвижимости, из которых 20 тыс. принадлежат частным лицам. 🚷То есть проблема окупасов, является не только испанской или португальской бедой, но и итальянской. 📑 Относительно недавно в Италии были приняты поправки к «Закону о безопасности» (DDL sicurezza). Статья 634-бис запрещает заселение в помещение, которое предназначено для проживания других лиц. Виновным грозит лишение свободы от 2 до 7 лет. Также сокращены сроки выселения. 🚨Первые случаи применения 634-bis отмечены в Турине. Группа окупасов была арестована за незаконный захват жилого помещения...

Муж приходит домой. Жена: - Сегодня на Wildberries такое купила, зацени! Насадка на чайник в форме свиньи, точная копия Кольца всевластия (моя прелесть!), набор для чистки ушей у слонов и квартиру в «Пригороде Лесное»... Доставка бесплатная, представляешь! - Куда доставка!? - В Подмосковье, на Володарское шоссе! - Всё...

🎭 Tenant Mix - правильный коктейль арендаторов 💡 Tenant Mix (тенант-микс) - это структура и состав арендаторов в объекте коммерческой недвижимости. Представьте, что вы бармен и смешиваете коктейль из разных ингредиентов. От того, что и в каких пропорциях вы смешаете, зависит, получится ли у вас вкусный напиток или гадость, которую никто не станет пить. 🍸 Хороший коктейль: на торговой улице рядом расположены кофейня, книжный магазин и коворкинг. Люди покупают книгу, идут читать в кафе с кофе, а фрилансеры из коворкинга становятся постоянными клиентами кофейни. Все три бизнеса усиливают друг друга, создавая стабильный поток клиентов для каждого...

⚓️ Иногда пишу мудрые вещи! Цитирую себя: «Покупатель ГАБ не застрахован от съезда арендатора и не может купить помещение с «вечным» арендатором. Но нужно стремиться покупать помещение, которое можно сдать арендаторам с разными профилями!». 🤑 Вообще все хотят купить такое помещение - универсальное, ликвидное, востребованное рынком, чтобы все арендаторы его потенциально хотели. Чтобы если один арендатор съехал, другой тут же заехал бы. И чтобы простой был не более месяца! И желательно без рисков - то есть ГАБ с долгосрочным договором. Ну и конечно, с хорошей доходностью! 🔮Мечтать не вредно. 🎯В реальности приобретение ГАБ это всегда покупка риска - потенциально пустого помещения...

Долгосрочный договор аренды? Преимущество или кабала? 🤔 Часто инвесторам в коммерческую недвижимость презентуют наличие долгосрочных договоров аренды как неоспоримое преимущество. Но так ли это на самом деле? 💰 Если вглядеться в экономику долгосрочных договоров (10+ лет), становится очевидным экономический дисбаланс. При среднегодовой индексации в 5-7%, которая почти всегда отстаёт от реальной инфляции, владелец помещения, частный инвестор, теряет доходность. Вот реальный пример одного моего знакомого: помещение, сданное пять лет назад за ₽300 тыс. с индексацией 5%, сегодня приносит примерно ₽380 тыс...

🏢 Для тех, кто переживал про заполняемость бизнес-центров класса А, реализуемых «в нарезку»: в башнях STONE Towers (Tower B и Tower C) 35% помещений на стадии завершения ремонтов, ещё 15% резидентов уже переехали. То есть башни фактически заполнены на 50%. И процесс заполнения идёт дальше. 💰 Среди арендаторов башен IT-шники, банкиры, консультанты, торговые компании, цифровые платформы. Ну и сам девелопер STONE переехал в собственный проект...

🏗 Застройщик ЛСР готовится к размещению облигаций серии 001Р-11. 💰 Объем выпуска - ₽3 млрд. 🗓 Срок обращения - 3 года (1080 дней) 🧩 Номинал облигации составляет ₽1 000 🪙 Купон - раз в 30 дней. 💸 Ориентир по купону - не выше 17,25% годовых (YTM не выше 18,68% годовых) 📅 Предварительная дата размещения - 27 августа 2025 года. ⚠ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией 👍 Беру на всю котлету...

2️⃣5️⃣ августа состоится старт обучающей программы «Коммерческая недвижимость» (проводится всего два раза а год, в этом году крайний раз). 🔍О чем? ✅ Всё об инвестиционном анализе доходной коммерческой недвижимости ✅ Как искать и оценивать проекты на рынке (полное руководство) ✅ Методология создания ГАБ и получения рентной доходности ❓Для кого? Прежде всего для инвесторов, рассматривающих вложения в российскую коммерческую недвижимость, собственников объектов доходной недвижимости, а также профессиональных участников рынка недвижимости (агенты и брокеры)...

Что будет с ценами на стрит-ритейл в ближайшем будущем? 🚩Главный фактор, который будет влиять на рынок стрит-ритейла в ближайшие месяцы - продолжение снижения ключевой ставки с текущих 18% до прогнозируемых 15-16% к концу года. 🟪 При снижении ключевой ставки до 15-16% реальная доходность депозитов упадет с текущих до 12,5-14%. Это создаст стимул для перетока капитала в альтернативные инвестиции, включая коммерческую недвижимость. 💸 Согласно аналитике SimpleEstate, на рынке уже сейчас наблюдается дефицит качественных объектов готового арендного бизнеса. А владельцы таких объектов не спешат продавать их по текущим ценам, ожидая притока новых покупателей после снижения ключа...

🤯 Вышла новость! «Гранель» инвестирует ₽600 млн в благоустройство двора ЖК «MYPRIORITY Мневники». На территорию в 1 га! Это ₽6 млн за сотку благоустройства. Из описания следует, что за эти деньги появятся символическая «река», детская площадка в виде атомной структуры, перголы «бионической формы»...! 💸 Я вот думаю, в чем логика застройщика? Ну хорошо, покупатели действительно стали требовательнее - им уже мало просто «кустов со скамейкой». Они хотят Insta-красоту и «концептуальность». Но ₽600 млн...

🏔️Сейчас много разговоров про Аляску! 📍В населенном пункте Уиттиер, что на Аляске живет около 300 жителей. По данным муниципалитета, от 80% до 90% населения проживают в ЖК Begich Towers на 196 квартир. Оставшаяся часть населения живёт в малоэтажном многоквартирном доме на улице Блэкстоун-роуд. 🏢 Begich Towers был построен в 1950-х годах как общежитие для военных и инженеров, работавших на базе материально-технического обеспечения американской армии...