Артём Цогоев

? 🙄 Как говорится, «сомнительно, но ок». ☝️Власти Индонезии желают устроить на Бали международный финансовый хаб с нулевыми налогами для иностранного капитала. Financial Times сообщает, что власти страны планируют создание специальной финансовой зоны Kura Kura SEZ, аналогичной Dubai International Financial Centre. 💵 Инвесторам и международному бизнесу обещают «свободное движение иностранного капитала» (что и из России тоже?), налоговые льготы и упрощённый порядок гос.регулирования. 🤤 В качестве...

🚀 В марте 2025 произошёл старт амбициозного проекта ICE Towers на ул. Лобачевского. Мнения проф.сообщества тогда разделились - не получившие ко-эксклюзив агенты обзывали проект «пороховой бочкой», их более (или менее) успешные конкуренты проект хвалили и верили в его успех. Прошло 14 месяцев. Пора посмотреть, что там и как. 🏗 ICE Towers - это комплекс из трёх башен высотой до 62 этажей, 1 523 квартиры, 178 тыс. м2 на пересечении Лобачевского и Ленинского проспекта. Застройщик ООО СЗ «Град Плаза»; бенефициары - Денис Кротов и Игорь Рубинер...

? 📝Предброкеридж - это анализ реакций на размещенные объявления на ЦИАН и Авито ☝️Реальный кейс: инициатор планирует развивать новый для рынка формат недвижимости и хочет привлечь 20-25 млн на стартовый проект. Из всех доказательств обоснованности и реалистичности идеи проекта - лишь хорошая реакция на фейковые (по факту) объявления на порталах. Достаточно ли этого, чтобы инвесторы вложили в проект миллионы рублей? 🎯 Короткий ответ - нет. 📞 Чуть подлиннее. Отклик на объявление измеряет интерес к гипотетическому предложению по конкретной цене в конкретной локации...

Я, конечно, сразу полез на stone.ru - неужели в Петербурге вышел новый проект, но как это прошло мимо меня.....? 🔀 Оказалось, что в СПБ и ЛО есть застройщик ГК СТОУН, который специализируется на жилье комфорт-класса и у них новый проект - Пулковское 34 (#стартпродаж). К московскому STONE отношения не имеет...

». 📢 Многие люди в России сегодня с легкостью употребляют такие выражения, но мало кто задумывается, откуда они пришли. 📖 На самом деле, все эти «иксы» уходят корнями в финансовый термин «Equity Multiple» (коэффициент собственного капитала), широко используемый в финансовом анализе, в том числе рынка недвижимости. Equity Multiple показывает, во сколько раз окупились первоначальные инвестиции с учетом полученной прибыли. 💰 Equity Multiple - это отношение средств, вырученных от объекта недвижимости, к инвестированным в него средствам...

! https://pruffme.com/landing/atsogoev/money2026

». 🧩 Кому точно нужно прийти на вебинар: 🅰️ Компетентным и опытным профессионалам рынка недвижимости (в любом секторе), планирующим реализовать свои первые собственные инвестиционные проекты и нуждающимся в финансовых партнёрах 🅱️ Действующим девелоперам, инициаторам проектов в недвижимости и синдикаторам, уже привлекающим инвестиции, но желающим работать не только с друзьями и знакомыми, а существенно расширить круг инвесторов 👉Что будет на вебинаре: ☑️ С чего начинать деятельность по привлечению...

? 📞 Глава РСПП и новый российский бизнес-омбудсмен (защитник прав предпринимателей) Александр Шохин вчера заявил «Интерфаксу», что правительство РФ может отказаться от дальнейшего снижения порога выручки для уплаты НДС на упрощёнке. ↕️ То есть планка ₽20 млн, действующая с этого года, может по словам Шохина задержаться на «годик-другой» - вместо запланированного снижения до ₽15 млн в 2027 году, а потом и до ₽10 млн в 2028. 💸 Напомню историю. НДС на УСН ввели в России с 1 января 2026 - порог выручки опустили до ₽20 млн, а всё, что сверху обложили НДСом от 5%...

? 🔍 Зашёл на Restate https://msk.restate.ru/graph/. Взял свою малую родину - район Преображенское в ВАО Москвы и поднял исторический ряд средней ставки аренды 1-комнатных квартир. Период - с конца декабря 2019 по май 2026, то есть ровно 6,4 года. График тоже имеется - см.золотую рамочку 📊 Restate собирает цены предложения, а не цены реальных сделок, то есть хотелкт собственников. Но это, по сути, единственный публично доступный источник с такой детализацией данных. Данные: 🔸26 декабря 2019: 41 000 ₽/мес...

»? ❓ Пришел вопрос от подписчика канала: «Часто можно услышать, что арендовать квартиру выгоднее, чем покупать. Мои расчёты показывают, что это так - особенно сейчас. Но есть ли в России на рынке компании или сервисы, которые предлагают арендовать квартиру на 10 лет и более?» 🚫 Короткий ответ - нет. Насколько я знаю, такого продукта на рынке (пока) не существует. 📑 По статье 683 ГК РФ договор найма жилого помещения между физлицами заключается на срок не более 5 лет. При этом потолок 5 лет работает независимо от того, кто наймодатель - частное лицо или компания. Десятилетний срок возможен только в договоре аренды, где арендатор - юрлицо (например, корпоративное жильё для сотрудников)...

Основатель компании Филипп Лейтес запустил собственное производство обжарки кофе в 2010 году, а первую кофейню открыл в 2013-м на улице Правды в Москве - отсюда и название сети. С 2016 года сеть развивается через франчайзинг. Сегодня сеть выглядит так: 🔹 более 170 точек в Москве, Санкт-Петербурге, Ярославле и Пензе 🔹 146 из них - франчайзинговые 🔹 собственная обжарка зерна - редкое для сетей такого размера преимущество 🔹 средняя площадь точки - 10-15 м2, что даёт сети возможность занимать локации,...