Артём Цогоев

📍 Место: первая линия ТТК, пешеходный маршрут от метро, на пути следования сотрудников офисного квартала площадью 112 тыс. м2. 💸 В продаже 10 лотов с витринным остеклением и отдельными входами с улицы. Площади от 30 до 120 м2, три помещения с прямым выходом в парк, плюс угловое помещение под кафе 118 м2 с двумя входами и фронтом на ТТК. Цены - от ₽55,6 млн. ⚙️ Характеристики помещений: 🔹 Потолки 4,65-4,7 м 🔹 Витринное остекление, свободный вход с улицы 🔹 Мокрая точка в каждом лоте 🔹 Три лота с выходом в парк 5 тыс...

) достигает 50–80%? А что сделки с крупными блоками, от 3 тыс. м2 до зданий целиком, - проходят при участии консультантов в подавляющем большинстве случаев? 📰 Эти и другие интересные факты о взаимодействии застройщиков и консультантов в свежей статье КоммерсантЪ...

📺 Сегодня в 16.30 МСК состоится мастер-класс по финансовому моделированию «для чайников» - ФИНМОДЕЛЬ ЭТО ПРОСТО. 🧮 Для кого этот мастер-класс в первую очередь? Для тех, кто никогда ничего не считал, для кого Excel загадочный мир и страшная тайна. Для тех, кто секунду смотрит на таблицу и сразу засыпает. А также для гуманитариев и для тех, кто считает, что и без Excel справится в инвестировании в недвижимость...

? 👇19 июня 2026 года ЦБ РФ понизит ключевую ставку до 14%-13,5%. Шестимесячные депозиты при таком ключе будут приносить ~12.3%, а годовые ~11,5% 📊 Эти значения станут уже достаточными для реального перетока средств с депозитов в другие инструменты. 📖 Что у нас в меню? ОФЗ, облигации, акции, недвижимость. 🔻ОФЗ - да, длинные ОФЗ фиксируют 13–14% на 5–7 лет. Но с учётом недоверия части населения к государственным финансовым инструментам массового спроса я тут не жду. Ну или не на всю котлету...

🏢 NF Group рапортует: за четыре года первичный рынок элитной загородной недвижимости Подмосковья изменился до неузнаваемости. По данным коллег, из 33 поселков с открытыми продажами 29 запущены после 2021 года. Пять лет до этого рынок почти не пополнялся новыми проектами - и вдруг взрывной рост: 9 стартов в 2022-м, 11 - в 2025-м, ещё три за первый квартал 2026-го. 📊 Цифры по итогам первого квартала 2026 года: объем предложения вырос на 23% до 815 лотов, совокупная стоимость всего элитного загородного предложения Московского региона достигла 1 трлн рублей (+28% за год)...

? 🏢 Лизинговые компании добрались до застройщиков офисных зданий и предлагают покупателям инструмент финансирования с привлекательными параметрами (на первый взгляд). ⚙️ Условия лизинга: 🔸 срок до 20 лет 🔸 ПВ от 10% 🔸 возможность возмещения НДС 🔸 без залогов и поручителей 💼 Для кого это интересно в первую очередь - для юр.лиц на ОСН, особенно для компаний с опытом работы с лизинговыми продуктами. Механизм возмещения НДС здесь реально работает и повышает эффективность вложения. 🤔 Для ИП на УСН (то есть для частного инвестора) картина другая...

? 💸 Вопрос даже не в том, что это такое, а зачем это нужно! 🚗 Начну объяснять издалека! Есть такая популярная теория «как только машина покидает автосалон, она сразу обесценивается примерно на 10%». Я не знаю, правда ли это, и мне неинтересно в этом разбираться. ☝️Но вот что я знаю! Коммерческая недвижимость без арендатора (пустое помещение) может стоить сколько угодно, хоть миллион миллионов за м2. Но как только помещение сдается в аренду оно тут же приобретает совершенно определенную стоимость...

❓Вы сейчас себя где ощущаете? Напишите комментарий, пожалуйста!

🌊 «Деловой Петербург» сообщает, что «Группа ЛСР» не будет самостоятельно застраивать северный намыв Васильевского острова, а привлечет других девелоперов для освоения проекта. 🕹️Владелец ЛСР Андрей Молчанов утверждает, что на освоение участка в одиночку ушло бы 20-25 лет, а с партнёрами он рассчитывает уложиться в 10-15. ЛСР останется мастер-девелопером 15,25 га намытой земли, с потенциалом строительства около 1 млн м2. 🧩 В качестве возможных участников проекта - Element Development, RBI, «Брусника», ПСК, Fizika Development...

✍️ Просто решил написать, а то всё забываю вас поблагодарить за это!

? ✍️После поста о трудностях бизнеса владелицы швейного производства «Мисс Лора» из Ставропольского края Ларисы Камболовой, которая отдает на Wildberries 70% выручки от продаж на платформе, мне написали сразу двое действующих девелоперов, чтобы рассказать о том, как банки их обирают, и о том, как они оставляют банкам до 90% прибыли проектов (Москва). ⚠️ Я с большим уважением отношусь к девелоперам, но сравнение, мягко говоря, некорректное. 🔷 Wildberries не кредитовал бизнес Ларисы. Платформа просто берёт комиссию за доступ к широкой аудитории покупателей, логистику и проведение платежей...