Артём Цогоев

». К сожалению, у меня в указанные даты случилась командировка и я не смогу присутствовать. ⚡️ Тем не менее, считаю мероприятие коллег важным, рекомендую его посетить. И вот почему! ✅ В А101 решили сделать полезную образовательную встречу для новичков на рынке недвижимости - тех, кто интересуется, куда вложить деньги и хочет научиться зарабатывать на недвижимости. 🥺 Очень жаль, что меня там не будет. Но если вы тот самый новичок, вы там можете быть! Где и когда: 📍Офис продаж «Прокшино» (м...

Локация - первая линия у метро, интенсивный трафик, всё вокруг занято. Но само помещение большое, 200-300 м2, и свободное. А соседи все небольшие: аптека, кофейня, банкомат, салон связи. 🤔 Первый вопрос, который возникает у инвестора: кто вообще может сесть в большое помещение с учётом плотно нашпигованных рядом форматов малой площади? 🔍 Небольшие блоки и крупные форматы - это принципиально разные рынки аренды, даже в одной локации. Блок на 20-60 м2 востребован широким кругом арендаторов: малый бизнес, франчайзи, локальные операторы. Цикл сделки - недели. Блок на 200+ м2 часто востребован у...

: 💬 «Не могли бы вы помочь смоделировать ситуацию! Есть частный неквалифицированный инвестор с ₽2 млн. Он хочет вложиться в покупку акций публичных девелоперов. 💜 Акции каких девелоперов и в каком количестве он может приобрести? 💜 Стоит ли в принципе непрофессиональному инвестору совершать подобные покупки на данный момент? Если да, какую долю его двухмиллионных накоплений вы бы рекомендовали потратить на акции публичных девелоперов? 💜 На какую доходность может рассчитывать владелец данных акций в 2026 году?» ✂️ Мой ответ как будто бы побывал на бар-мицве (был обрезан), поэтому я решил опубликовать...

❌ Возможности получить паспорт этой экзотической сверхдержавы за инвестиции от $130 тыс. у граждан России больше не будет. 🪗 Куда же русскому (в широком смысле) человеку податься за вторым паспортом, ну если душа просит? В Турцию (от $400 тыс.), в Египет (или уже закрыли тему?)? Есть ещё не менее экзотический паспорт островов Сан-Томе и Принсипи (от $90 тыс.). 🏝 Карибские, мальтийские и прочие программы гражданства за инвестиции для россиян закрылись уже три-четыре года назад. 📕Возможно,...

У кого они есть, у того проблемы (головная боль, как минимум). Куда вложить, как сохранить и т.д. В мире такое происходит, что непонятно, в каких активах, валютах и локациях инвестировать. 🌍 Движуха такая, что даже самые осторожные аналитики пожимают плечами. Тарифные и настоящие войны, заморозка резервов, санкции, отмена глобализации, ИИ опять же... Некоторые уже антихриста ждут! 🏛️ Европейские рантье 19 века думали, что отлично решили задачу...

%! ❓Ты всё ещё инвестируешь в ГАБы с К&Б и получаешь смехотворные 8%? Пора покупать кладовки в подвалах и зарабатывать 14%! ❓Ты всё ещё инвестируешь в кладовки в подвалах и получаешь мизерные 14%? Пора инвестировать в экоглэмпинги в Крыму и зарабатывать 25%! ❓Ты всё ещё инвестируешь в экоглэмпинги в Крыму и получаешь унизительные 25%? Пора инвестировать в дебаркадеры у Мыса Горн и зарабатывать 36.6% в валюте! 🔥 Ну и так далее. Всегда есть актив, на котором возможно можно заработать больше. Возможности, они же вокруг нас! 💸 Мир полон новых интересных инвестиционных идей. Прямо сейчас на них зарабатывают большие деньги...

💜 На портале Rеtаil.ru были опубликованы результаты исследования о том, как россияне покупают продукты. 💜 Главный вывод: офлайн-торговля продуктами питания по-прежнему доминирует. 47% россиян покупают продукты чаще или исключительно в физических магазинах. Ещё 36% используют офлайн и онлайн примерно поровну. Лишь 5% перешли преимущественно на онлайн — и это спустя долгие годы активного развития сервисов доставки с огромными маркетинговыми бюджетами. 💜 Онлайн-витрины («Самокат», «Купер», «Яндекс.Лавка» и другие) не отбирают аудиторию у офлайна. Среди тех, кто пользуется онлайн-витринами, 49% всё равно чаще ходят в физический магазин...

📺 Помните телепередачу «Умники и умницы»? Три дорожки: красная (короткая, но рискованная), жёлтая (средняя) и зелёная (длинная, но безопасная). Красная - самая короткая, всего два вопроса до победы. Но сделал одну ошибку - и ты выбываешь. Максимальный риск, но и самый быстрый путь к финалу. ⚖️ Эта система удивительно напоминает три риск-профиля инвесторов: агрессивный, умеренный и консервативный. Инвесторы с агрессивным риск-профилем нередко становятся очень богаты (а иногда нет). Я замечаю, что у состоятельных инвесторов с агрессивным риск-профилем есть некий секрет...

? 🔔С периодических обращений ко мне разных людей с подобным запросом: «Нужен человек, который будет искать и оценивать проекты, платим 350-500 т. фикс + бонусы. Есть кто знакомый?». Или: «У нас ушёл инвестиционный директор в более крупную компанию, ищем нового, может, кого-то порекомендуете?». Иногда и мне лично хедхантеры предлагают поработать на «перспективного молодого девелопера, который ищет свои первые проекты в Москве...». Ну а вдруг? После отказа: «Может быть, кого-то порекомендуете?»... 💸 Рынок недвижимости прямо сейчас испытывает дефицит квалифицированных инвестиционных директоров...

Часть 2 🔍 Как самостоятельно проверить конкретный объект на предмет включения его в КРТ. Алгоритм простой и занимает не более 10 минут. 1️⃣ Находим кадастровый номер участка. Заходим на публичную кадастровую карту на nspd.gov.ru, вводим адрес объекта, кликаем на участок - кадастровый номер виден сразу в карточке. 2️⃣ Проверяем статус по КРТ. С кадастровым номером идём на сервис инвестпортала Москвы (investmoscow.ru/catalog/208) - он в режиме онлайн показывает, попадает ли участок в границы КРТ, и отображает границы на карте. Сервис официальный, от Департамента городского имущества Москвы. ...

Часть 1 🏗️ КРТ (комплексное развитие территорий) - программа, появившаяся в Москве в 2020 году и формально направленная на снос ветхих строений. На практике под неё попадают вполне живые коммерческие объекты: магазины, кафе, офисы, производства, склады, а также жилые помещения и «апартаменты». В отличие от Реновации с фиксированным списком адресов, список КРТ пополняется постоянно. 🗺️ В Москве программа работает активнее всего, но так вообще КРТ как правовая конструкция вполне может распространиться и на другие города, включая Санкт-Петербург и далее. Так что риск попадания недвижимости в КРТ универсален как минимум для крупных городов с активным рынком недвижимости...