Риэлтор номер 1 на Пхукете по версии лучших девелоперов!

? Я всегда отвечаю одинаково. Попробовать однозначно стоит. Хотя бы для того, чтобы потом не жалеть, что годы прошли, а ты так и не решился. Но есть одна вещь, которую я видел сотни раз за десять лет на Пхукете. Человек смотрит в Instagram красивые картинки: пальмы, бассейн, ноутбук на коленях, кокос в руке. Человек смотрит чужую «красивую жизнь» и решает: всё, бросаю всё и еду. Вот так делать не нужно. Переезд — это не прыжок. Это спуск по лестнице. Рекомендую сначала приехать как турист. Пожить три месяца, не в отеле — снять квартиру, купить продукты в Makro, съездить в больницу с простудой, постоять в пробке на bypass road в час пик...

— Слушай, мне тут клиент позвонил странный, — говорит. — Что случилось? — Купил квартиру на Пхукете. Год назад. Сам, без агента, напрямую через сайт застройщика. — Ну и? — Он думал, что купил в одном месте. А оказалось — в двух километрах в другую сторону. Ошибся жёстко с локацией. Я помолчал секунду. — Подожди. Он что, вообще не смотрел на карту? — Говорит, смотрел. Но на сайте всё выглядело одинаково. Рендеры, море… Менеджер по телефону всё объяснил. Казалось, всё понятно. — И что он теперь говорит? — Говорит: в этой локации квартира мне не нужна. Проект не интересен совсем. Хочет продать...

Думаю, что в ней есть много практической информации для всех кому интересен рынок Пхукетской недвижимости. “””На Пхукете — пару сотен девелоперских проектов. Цифра поражает, если учесть размеры острова: пятьдесят километров с севера на юг, двадцать с запада на восток. Только в районе Бангтао сегодня запланировано и строится более двадцати тысяч жилых единиц. Из этих сотен я работаю не более чем с десятью компаниями. Кому-то это покажется странным. Зачем ограничивать себя? Чем больше предложений — тем больше продаж. Это логика начинающего агента, которому всё равно, что продавать, лишь бы заработать комиссию...

Fm стабильно звонит мне и просит комментировать все события по Таю. Если там почитать уже лет 5 стабильно даю им комментарии. https://share.google/iHO0mdNoslnRJuXN8 Хорошее радио, кстати, полезное. Рекомендую

Немного простых данных об экономике Таиланда в 2026 году. Сразу предупреждаю-весь текст в «…», полностью авторство и подборка GPT со ссылкам на официальные источники. Спросил я его про инфляцию в продолжении поста от 21.06.2025. Ниже без «кавычек» выводы- мои. «По данным официальных органов Таиланда и публикаций ведущих СМИ, инфляция в Таиланде в первом полугодии 2026 года оказалась крайне неоднородной: начало года прошло в зоне околонулевой и даже отрицательной инфляции, но уже к апрелю произошёл резкий разворот вверх. Вот как выглядела динамика: • Январь 2026: −0,66% г/г • Февраль 2026:...

? На мой взгляд происходит это исключительно по двум основным причинам. Первое причина – будущие ожидания. Это когда вы верите, что в будущем не сможете купить такой объект на вторичном рынке. То есть вы уверены, что либо цена этого объекта будет уже высока и неинтересна для Вас, а может быть сделает объект вообще недоступным. Либо вы считаете что, в будущем не будет возможности купить квартиру в нужном доме в принципе (ну, если никто не продает). И то и другое имеет место быть, если речь идёт о проекте который действительно уникален. Возможно в ближайшее время я напишу отдельный пост, о том как определяю и оцениваю уникальность объектов на Пхукете...

Работа в сфере недвижимости — это не про недвижимость, это всегда про людей. А значит — про ожидания. Иногда сильно оторванные от реальности. За последнее время выделю три категории покупателей, с которыми мы просто не работаем. 1. “Верните часть комиссии”. На Пхукете комиссию всегда платит продавец. Не знаю кто и когда это установил, но это так. Покупатель формально не платит ничего сверх цены объекта. Да, комиссия «зашита» в стоимость. Но мы не берем ни бата больше того, что принято на рынке. И когда человек просит «вернуть половину комиссии» — это примерно как прийти в ресторан, поужинать и на выходе сказать: — «Мы к вам часто ходим, верните половину счета»...

%. На самом деле, формально, законом в Таиланде установлена ставка именно 10% как базовая, но много лет она была снижена до 7% для поддержки бизнеса. Сейчас государство обсуждает возможность возврата к 10%. Что это значит для всех нас? Как обычно и закономерно -все подорожает. В любом счете любого предприятия ведь есть строчка VAT, кроме самых крошечных компаний. Надо ли говорить, что стоимость строительных и отделочных работ тоже подорожает? Вот Вам пожалуйста еще один пунктик, который может привести к повышению стоимости недвижимости уже в 2026 году. Удорожания НДС с 7 до 10%-это вообще то +43% к текущей стоимости...

Итак, «приплыли тапочки к дивану». Я всегда всех учу, что все нужно делать своевременно. Действительно стараюсь так жить -документы продлеваю вовремя, часто наперед что то делаю и т д. Давно собирался открыть одной из наших компаний счет в тайском банке -сегодня пришел, принёс документы, печать- все как положено. В отчет услышал, знаменитое тайское «солли миста, кэн нот, банк хэве нью полиси…» Политика у них новая значит. Оказывается теперь любое открытие счета гражданами РФ сопровождается предоставлением большого количества документов (аренда офиса, счета, фотографии, разрешения)-до фига чего нужно принести, но и это не гарантирует открытие счета...

Сегодня посмотрели эту виллу лично. Впечатление неоднозначное, верхний этаж дома мне понравился. Локация 💣, вид из окна 🔥 Теперь я точно посетил все построенные к этой минуте объекты от Banyan Tree. Вопросы и комментарии приветствую

В Таиланде, как и в любой другой стране, девелопмент — это сложный бизнес. И, увы, случаются недострои. К счастью, их не так много. Но это реальный риск, особенно при покупке недвижимости на стадии офф-план или строительства. Если объект выбран неудачно — велик риск попасть на долгострой или заморозку проекта. За 10 лет на Пхукете я уже видел несколько таких историй — и поверьте, никому не пожелаю быть в такой ситуации. Не верьте словам: «всё будет хорошо». Обязательно изучайте репутацию застройщика до того, как внесёте депозит. Проверяйте и самого агента. Часто самые сомнительные проекты продают новички с опытом 0–2 года, которые ещё не разобрались, кто есть кто на рынке...

🌴 Мы с женой-амбассадоры Пхукета. И, кажется, давно ими стали — просто не сразу это осознали. Каждый день, каждым словом, каждым видео, каждым разговором мы популяризируем Пхукет. 📍 Где бы мы ни были — в России, в Европе, в Америке на другом конце света — мы всегда говорим о Пхукете. О его климате, энергетике, уровне жизни, инфраструктуре, возможностях. О том, что это не просто «курорт для зимовки», а место, где можно жить, развиваться, строить, быть. Об этом же я пишу и в этом канале 😇. Я не веду подобной статистики. Конечно же ее нет. Но иногда, лежа на пляже, я всматриваюсь в лица людей...