Елена Специалист по недвижимости

Важные новости для тех, кто планирует покупку жилья! На прямой линии Президент РФ заявил о продолжении программы семейной ипотеки. Это отличная новость для молодых семей, ведь ставка 6% годовых делает покупку жилья гораздо доступнее. Правда, пока остаётся интрига — в каком формате программа будет работать дальше. В кулуарах власти обсуждают несколько вариантов изменений: • Региональная дифференциация процентных ставок • Требование обязательной прописки в купленной квартире • Зависимость ставки от количества детей в семье Важный момент: с 1 февраля 2026 года вступит в силу новое правило — супруги должны выступать созаемщиками по льготной ипотеке. Это значит, что оформить отдельные кредиты на каждого из супругов будет уже нельзя. Как эксперт в сфере недвижимости, могу сказать: заявление президента — это действительно хороший знак для рынка. Но нужно учитывать, что грядущие изменения могут сделать получение ипотеки более сложным. Если вы раздумываете над покупкой жилья — сейчас самое время действовать. Промедление может привести к тому, что условия станут менее выгодными. #семейнаяипотека #недвижимость #ипотека

🏠 Квартира вместо денег: неочевидный способ выплаты алиментов Многие считают, что алименты можно платить только деньгами. Но законодательство предусматривает и другие варианты — например, передачу недвижимости в счёт выплат. ⚖️ Важно понимать: простая дарственная на квартиру не освободит от алиментных обязательств. Для законной передачи жилья потребуется специальное нотариальное соглашение об уплате алиментов. 📝 Такой документ должен содержать несколько ключевых пунктов: • Чёткое указание, что недвижимость переходит в собственность получателя алиментов (при этом владельцем становится именно ребёнок, а не родитель, с которым он проживает) • Точную стоимость жилья, определённую либо по кадастру, либо по рыночной оценке • Информацию о том, закрывает ли эта недвижимость алиментные обязательства полностью до совершеннолетия ребёнка или только их часть ❗️ Существует важное требование: передаваемое жильё должно быть пригодным для проживания. Нотариус не одобрит соглашение, если речь идёт о доле в коммунальной квартире или аварийном помещении. #алименты #недвижимость #юридическаяпомощь

Одинокий родитель тоже может взять семейную ипотеку! Разбираем все возможности для тех, у кого есть дети, но нет супруга. Главное условие для оформления — не семейное положение, а наличие детей. Давайте посмотрим, какие варианты доступны в разных ситуациях. Если у вас малыш до 6 лет или ребенок с инвалидностью до 18 лет, вы можете: • Приобрести новостройку • Купить готовую квартиру в определенных городах • Стать владельцем дома от застройщика • Построить собственный дом через подрядную организацию Родителям двух и более детей до 18 лет доступны следующие варианты: • Покупка загородного дома с земельным участком от застройщика в любом регионе • Строительство дома с привлечением подрядчика • Приобретение новой квартиры в небольших городах по специальному списку Интересный факт: если вы состоите в браке, то каждый из супругов имеет право оформить отдельную семейную ипотеку. На личной консультации я детально объясню механизм такой сделки. Текущие условия программы: • Процентная ставка не превышает 6% • Первоначальный взнос от 20,1%, а в некоторых случаях можно обойтись без него ️ Важно! Условия программы могут измениться в сторону ужесточения. Сейчас самое время воспользоваться выгодными предложениями от застройщиков. #семейнаяипотека #недвижимость #ипотека Выбор реакции

Важные перемены в кредитовании: переход на "белые" доходы откладывается! Хотели бы вы знать, когда банки начнут проверять доходы через "Цифровой профиль"? Изначально эти изменения планировались на апрель 2026 года, но сроки существенно сдвинулись. По последней информации от Евгения Румянцева, заместителя директора департамента финансовой стабильности ЦБ, новая система заработает с 1 июля 2027 года. Это даст финансовым организациям больше времени на подготовку. Как это повлияет на получение кредитов: • Проверка дохода станет мгновенной — всего за 60 секунд банк увидит ваш официальный заработок • Без подтверждённого дохода через ФНС и СФР получить заём будет практически нереально • Размер одобренного кредита будет напрямую зависеть от официальной зарплаты Эта реформа — не спонтанное решение, а часть масштабного плана Центробанка, запущенного по инициативе президента в 2024 году. Время действовать: Если вы задумываетесь об ипотеке или крупном кредите, сейчас самый подходящий момент. Пока ещё действует возможность подтверждения дохода по форме банка. Однако не стоит затягивать — требования к заёмщикам постоянно ужесточаются. Планируете покупку жилья? Давайте обсудим вашу ситуацию и подберём оптимальное решение, пока действуют текущие правила! #ипотека #кредитование #недвижимость

Грядет резкое (почти двукратное, а для некоторых категорий и трехкратное (!)) повышение платы за электроэнергию со 2-го полугодия 2025 года больнее всего ударит по жителям сельских населенных пунктов - у них рост для превысивших "льготный" лимит окажется самым большим (сейчас платят 4,64 руб/кВт*ч, будут платить 8,22 руб/кВт/ч, а при превышении 3000 кВт - 12,17 руб/кВт*ч). Для горожан, живущих в индивидуальных домах на электроотопении, тарифы при превышении лимита подрастут до тех же величин - 8,22 рубля и 12,17 руб/кВт*ч соответственно. Но поскольку сейчас у них тариф выше, чем на селе, повышение получится чуть меньшим. В очень плохой ситуации оказываются жители новых домов для переселенцев из аварийного жилья (например, в Белозерске) - тех, где конвекторное отопление. Согласно постановлению правительства РФ №1469 от 01.11.2024г., регионы были вправе сами устанавливать второй и третий уровень тарифов. При этом лимит потребления электричества по второму уровню не может быть больше 3900 кВт. Но правительство Вологодской области решило установить этот лимит почти втрое меньше максимума - 1200 кВт. Именно поэтому повышение платы и затронет почти всех владельцев жилых домов на электрокотлах. Переход на газ для большинства таких домов невозможен - и не только из-за отсутствия газификации многих населенных пунктов. Даже там, где догазификация возможна, ее стоимость находится в пределах 150-500 тысяч рублей. Взять кредит сейчас, сами понимаете, практически невозможно из-за ключевой ставки. Интересно, что губернатор Георгий Филимонов и начальник ДТЭК и ТР Евгения Мазанова (на фото в центре) в своих соцсетях рассказали о небольшом росте платы за электричество с 1 января, но предпочли умолчать о резком росте платежей для тысяч вологжан с 1 июля. ПОДПИШИТЕ ПЕТИЦИЮ!!! www.change.org/...=vk

РАЗВОД. РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА Соглашение о разделе или Брачный договор? Соглашение о разделе совместно нажитого имущества можно заключать как в период брака, так и после, но, всегда только в отношении нажитого имущества в браке, иначе нечего делить соглашением. А вот брачный договор можно заключать и до брака и в период брака, но не после, так как брачный заключается только между супругами. После расторжения брака бывшие супругами не являются и здесь возможно только соглашение о разделе. Здесь нужно учесть расходы. В обоих случаях и брачный договор и соглашение о разделе между супругами заключается исключительно в нотариальной форме. Но, тариф у нотариуса при удостоверении брачного договора меньше как правило, чем заключение соглашения о разделе. Поэтому если супруги пока ещё в браке, то ВЫГОДНЕЕ заключить брачный договор.