Найти в Дзене
Статьи
Почему я встречаю у подъезда тех, то пришел на просмотр Когда Вы договариваетесь по телефону с потенциальным покупателем о просмотре, Вы точно не знаете, кто придет. А это могут быть пьяные, не адекватные, агрессивные и просто какие-то мутные типы, которым лучше ничего не показывать. И если Вы ждете дома и открываете входную дверь, скорее всего Вы их впустите в квартиру… А если Вы потенциальных покупателей встречаете на улице, и они Вам не понравились, то можно просто сказать: «Перед Вами сейчас люди смотрели квартиру и решили брать, поэтому извините, пожалуйста, за потраченное время, хорошего дня». И все, спокойно пошли по своим делам и не стали тратить свои нервы. 
2 года назад
Как мы попали на 800 тыс. налогов
Сначала расскажу про налоги при продаже недвижимости. Если Вы продали недвижимое имущество, которое находилось у Вас в собственности менее 5 лет (менее 3 лет, если было дарение, приватизация, наследство или рента), Вы обязаны заплатить подоходный налог – 13%. Налогооблагаемую базу Вы можете уменьшить на величину документально подтверждённых расходов, то есть почем купили объект. Пример: купили за 5 млн, продали за 5,5 млн, соответственно вы можете оплатить налог только с 500 тыс дохода. Налог=(5,5 млн -5 млн) *13%= 65 000 руб...
2 года назад
Без паники!
Сейчас сообщество риелторов бурно обсуждает, что с 01 марта 2023г в выписке из ЕГРН будут недоступны данные о собственнике. Выписка ЕГРН – основной документ, в котором отражены данные об объекте недвижимости, такие как адрес, метраж, этаж, кто является собственником, есть ли какие-либо ограничения и обременения. И ее мог заказать любой человек по любой квартире, все проверить перед покупкой...
2 года назад
Купить квартиу у банка
В 2022 году мы с партнером купили коттедж 260 кв.м. на набережной "Гребного" канала. Сначала расскажу откуда у банка имущество, не все так просто ) Квартира (дом), купленная в ипотеку до выплаты кредита будет находиться в залоге у банка (что такое залог напишу в отдельном посте). И если заёмщик перестает платить кредит, то банк не «забирает» сразу квартиру. Сначала заемщик пытается воспользоваться кредитными каникулами, потом с ним работает служба взыскания, работает мягко пытаясь вернуть заемщика...
2 года назад
Не лезь в торги пока не прочитаешь
Покупая квартиру на торгах, можно столкнуться с проблемами: 1. В квартирах проживаю бывшие собственники и члены их семей, и не факт, что квартиру освободят добровольно. Применять силу Вам нельзя, может плохо кончиться, поэтому только через суд, иск о выселении. Серьезная проблема это - «отказники» от приватизации, они имею пожизненное право на пользование жилым помещением и, по фигу, кто собственник квартиры… 2. Прописанные бывшие собственники и члены их семей, опять же можно попробовать договориться,...
2 года назад
Купить квартиру на торгах реально
Купить квартиру на торгах реально ) Первое, что нужно для участия в торгах это - ЭЦП, я купил и обновляю подпись каждый год в компании «Тензор» на ул. Костина (не реклама), стоит около 10 000. Если Вы в браке, то супруг дает нотариальное согласие для участия в торгах, это еще 2 000. Далее Вы регистрируетесь на торговой площадке и проходите верификацию 1-7 дней. Подаете заявку на участие в торгах и оплачиваете задаток, около 10-15% от начальной стоимости лота. Задаток не возвращается только в том...
2 года назад
Где искать инвест квартиру.
Первое, у Вас должна быть очень хорошая «Насмотренность» рынка, важно быстро ориентироваться, что сколько стоит и почему, отслеживать по каким ценам продавались кв. в конкретном ЖК или р-не. Отличать: хрущевки, брежневки, стандартки, сталинки, улучшенки, новые дома; видеть их отличия, конкурентные преимущества и особенности. Мониторить авито нужно несколько раз в день. Был случай, когда объявление опубликовали в 9.00, а уже в 11.00 я вносил аванс в агентство, это была убитая 3-ка на мещере, которую продавали на миллион дешевле рынка… Почему квартиры, недооценивают...
2 года назад
Опубликовано фото
2 года назад
Бизнес на купле-продаже квартирах.
Есть 3 варианта 1. Купить на этапе котлована и продать, когда достроят 2. Срочный выкуп 3. Флиппинг, купить недооценённый объект сделать ремонт и перепродать. Вложить в «Котлован» сейчас неплохая идея, за деньги можно не переживать, так есть эскроу счета. Но рост цен замедлился и доходность может быть около 15% по итогу, то что цены могут серьезно пойти в низ я не верю… Срочный выкуп – самый доходный и рискованный бизнес. Понятно, что дешевле рынка люди готовы продать только квартиры с проблемами...
2 года назад
Купил квартиру с бомжами.
В 2017 году поступило выгодное предложение от знакомых купить квартиру. Квартира - Хрущевка на 1-ом этаже, досталась Ивану по наследству 8 лет назад. Иван живет в Германии и в квартире не разу не был, ключей от нее нет. Он приезжает на 2 дня в Нижний Новгород и хочет быстро совершить сделку и получить деньги в евро, в цену не упирается согласен на минус 20% от рынка ) С инвестором быстро проверяем документы, готовим деньги и выходим на сделку. И на следующий день после сделки вечерком, взяв ломик (ключей-то нет) едем на квартиру, дверь старая деревянная поддалась быстро...
2 года назад
Как я торгуюсь. Схема - 50%
Всем привет! Когда Вы что-то продаете, то покупатели с Вами торгуются, и давать в лоб скидку всю сразу мне кажется слабой стратегией... Я использую несколько много разных схем, самая простая и рабочая "50%". Она заключается в том, что после того как покупатель спрашивает про торг, Вы спрашиваете об аргументе (это важно) в пользу торга, естественно покупатель аргументирует и Вы даете 50% суммы заложенной на торг (Да, в цене почти всегда есть возможность для торга), покупателю этого...
2 года назад
Продающие объявление квартиры.
Всем привет. Объявление состоит из 3 трех блоков: ✔ Параметры квартиры и адрес ✔ Фото ✔ Текс Параметры заполняем как в документах (этаж, площадь т.д.) не бойтесь указать номер квартиры, его никто не увидит, но на сайтах будет зеленый смайл, что кв проверена. Но есть нюанс, если Ваш дом стоит на малоизвестной улице, то лучше пойти на хитрость и указать ближайшую крупную улицу, проспект, шоссе. Это увеличит охват просмотров Вашего объявления в разы, «Авито» это конечно не нравится, но нам надо продать...
2 года назад