PRO-недвижимость и не только. Кактусов Александр

Хорошие новости для экономики! ЦБ РФ впервые за 3 года снизил ключевую ставку — до 20%. 📉 Что это значит для нас: — Кредиты станут доступнее — Ипотека — выгоднее — Бизнес — получит больше возможностей для роста — А экономика — получает сигнал на восстановление 📈 Говорить о взрывном росте сделок с недвижимостью пока рано, но тенденция положительная. Большинство средств сейчас «запаркованы» на вкладах, но снижение ставки постепенно подтолкнёт людей к перекладыванию денег в недвижимость — как более доходный и надёжный инструмент. 🏡 А это уже ведёт к росту спроса и, как следствие, к росту стоимости квадратного метра — особенно в привлекательных регионах, таких как Юг России. Следим за рынком — перспективы интересные!

https://nmarket.pro/client-space/66f556fbd9fe8aec1a7aaa08

https://nmarket.pro/client-space/67067725a974c12fee674196

⚠️ Дарить недвижимость станет невыгодно со следующего года: что изменится Завещание и дарственная остаются самыми популярными способами передачи прав собственности на недвижимое имущество. Однако, с 2025 года процедура дарения между не близкими родственниками усложнится. С прогрессивной шкалой налогообложения придется заплатить повышенный НДФЛ за подаренную квартиру: 13% начислят на 2,4 млн от стоимости жилья, и 15% на остальную сумму. Оформление завещания обойдется всего в 35 тысяч рублей. Госдума рассматривает проект обязательной нотариальной регистрации договоров дарения недвижимости. После одобрения, госпошлина составит 0,5% от суммы договора, но не более 20 000 рублей, плюс региональный тариф 5500 рублей за один объект. Надо учитывать, что даритель теряет право собственности на объект еще при жизни. В случае смерти одариваемого, права на жилье могут предъявить его наследники. При завещании такая ситуация невозможна.

А сегодня, мы хотим сказать СПАСИБО. Так вышло, что этот год начался со сделок с постоянными клиентами. Это люди, которые знакомы с нашим «творчеством» достаточно долго, и уже не однократно обращались к нам, за решением тех или иных вопросов с недвижимостью. Я прекрасно понимаю, что для них это удобно и сейчас я постараюсь сформулировать почему: 1) Обращаясь уже знакомому (по работе) специалисту не надо отвечать на дежурные вопросы из скриптов, это экономит энергию 2) Тебе сразу, четко, быстро сделают адекватную оценку твоей ситуации и спрогнозируют конечный результат (не будет ложных ожиданий) 3) Не надо контролировать каждый шаг специалиста, которого ты нанял (по опыту знаешь, что результат будет, и тебя не будут держать в неведенье) 4)Нет необходимости вникать в какие-то тонкости работы (просто знаешь, что тебе скажут только то, что действительно для тебя важно и нужно) Не станут обременять лишними знаниями. 5) Точно заранее знаешь, сколько стоит услуга, и не будет никаких незапланированных расходов. 6) Нет ощущения взволнованности, когда и сам не точно знаешь, как должно все быть, а тут еще и работу выполняет незнакомый человек. И возможно он классный специалист, но ты этого тоже не знаешь и от этого волнуешься. Теперь скажу, что важно для нас как для исполнителей, в работе с клиентами, которые уже были знакомы с нами: 1) Не надо «выпрыгивать из штанов» и доказывать, что ты самый лучший, и именно тебе надо доверить эту работу (лучше эти силы потратить на выполнение работы) 2) Ты точно не можешь «налажать» ты столько времени зарабатывал этот уровень доверия (это очень хороший мотиватор, если планируешь еще оставаться в профессии). 3) Не надо тратить энергию на то, чтобы объяснять какие-то мелочи, которые кажутся тебе естественными и банальными ( а значит ты можешь сконцентрироваться на поставленной задаче и не тратить силы на почти не нужные разговоры) Так вот говорю огромное СПАСИБО всем, кто обращался и продолжает обращаться к нам. Это обоюдный процесс, и мы друг другу экономим энергию и силы. Всегда рады совместной работе и дружбе.

А вот и классное предложение для тех, кто хочет жить поближе к Златоглавой Продается квартира-студия Московская область, Красноармейск, улица Морозова, 16. Дом построен в тихом районе, с парковыми зонами, при этом с развитой инфраструктурой, можно наслаждаться тишиной, без отрыва от цивилизации. В квартире сделан достойный ремонт «для себя». Дом построен в 2014 году, поэтому в ближайшие несколько лет ничего тревожить не будет! Положительные соседи, чистый подъезд, лифт, большая детская площадка во дворе дома с современным оборудованием, парковка. Развита розничная торговля и сфера услуг, есть аптеки, поликлиника, детские сады, школы, студия спорта и салон красоты, торговые центры, продуктовые сетевые магазины, банковские учреждения. В Городе работают: школа искусств, музыкальная школа, детско-юношеская спортивная школа, есть спортивные, туристический и шахматный клубы, два Дома культуры. Удобное расположение до автобусной остановки или же до железнодорожной станции Красноармейск. Бесплатное маршрутное такси до Гипермаркета "Глобус". 40 км. до МКАД. За подробностями или в личку или в тел: 8-951-111-98-89.

Итак, история под кружечку кофе о том, как при высокой зарплате не получить ипотеку ни в одном банке.   Один молодой человек, задумал купить квартиру в ипотеку. В силах был уверен, зарплата у него сильно выше среднего. Пришел к ипотечному брокеру, за выгонной ипотечной программой, отдал документы и отправился отдыхать. Он уверен в том, что каждый должен заниматься своим делом и доверился. Через некоторое время звонит брокер и спрашивает, а зачем с таким доходом пользоваться «микрозаймами»  да еще и не выполнять кредитных обязательств? У молодого человека глаза на лоб полезли от удивления, так как в жизни ни одного раза не пользовался услугами подобных организаций. Начали разбираться, брокер начал задавать много уточняющих вопросов и в итоге нашли разгадку. Оказалось все просто, молодой человек уважает «маркетплейсы» и чтобы не вытаскивать деньги из кармана покупает много товаров в рассрочку, повторюсь в рассрочку. В итоге, эти рассрочки в БКИ клиента отражаются как непогашенные кредиты. И собственно из-за этого молодому человеку ни один банк не одобрил кредит в перспективе 45 дней после погашения всех кредитных обязательств.   Мораль сегодняшней истории такова: любая кредитная карта (даже если не пользуетесь), любая рассрочка (даже если соблюдаете графики платежей и выполняете кредитные обязательства)  Всё это отражается как дополнительная нагрузка на доход. И если увлекаться подобными способами приобретения, когда придет время подумать, о важной покупке, вам просто откажут. Будете без квартиры, зато с новеньким ноутбуком в рассрочку.

Опубликовано фото

dzen.ru/...ink тут начало истории! Ночь, самолет, повезло купить место у иллюминатора. Идет на взлет, в этот раз спокойна, раньше было волнение в эти моменты. Сегодня не так, сегодня она летит домой. Эта мысль была главной, когда шасси отрывались от взлетной полосы. Теперь дом  это столица. Три дня на малой родине, ездила на сделку. Квартира наконец-то продалась. Как это и бывает, неожиданно появился покупатель, надо было срочно лететь. До последнего не верилось, постоянно боялась того, что покупатель снова может раствориться в пространстве. Поэтому пришлось раньше на сутки сдавать проект, собирать случайные вещи и лететь на сделку. Сделка прошла быстро и организовано, на выходе из банка поймала себя на мысли, что перечитывала договор, подписывала, улыбалась, говорила, на автомате. Риэлтор успел всё подготовить и проконтролировать. Потом выходные у родителей, спала в детской комнате, ходила по городу, и постоянно ловила себя одних и тех же мыслях. Родной город изменился за год, но знакомые улицы больше не обнимали её. Начало зимы, и уже снег в это время, но тротуары не почищены, не получается идти комфортно. Шла и думала, что не чувствует себя нормальным человеком без машины здесь. Невольно сравнивала, освещение, новые постройки, ширину дорог, плитку тротуара, темп прохожих, появилось несколько скверов в центре. Много изменений, но это всё никак не используется в зимнее время года. Через час прогулки, остановилась на мысли: Этот город ей всё уже дал, и уже ничего не должен, ей пора на следующий уровень, это теперь не её дом. Теперь дом там: где работа, где в толпе чувствуешь одиночество, где быстрое перемещение только под землей, где пешком комфортно круглый год, где ухожено не только в центре. Самолет набрал высоту, в иллюминатор уже ничего не видно, все мысли куда-то самоустранились, закрыла глаза и спокойно уснула, чтобы сократить время до встречи с новым домом. 

Шум мчащегося вагона метро сводит с ума. Больше года, два раза в день, спускается в метро, и можно было бы привыкнуть, но сегодня это не возможно. У нее будет напряженный день.  Из-за этого она даже первый раз выбежала из дома, не уложив каштановые волосы, такого не наблюдалось никогда. Коллеги даже подшучивали, что может случится ядерная война, но не уложенной из дома не выйдет. Это происходит из-за того, что никак не получается сконцентрироваться ни на чем. Руки дрожат, уже в течении месяца, бессонница, пропал аппетит, в голове постоянная суета не связанных друг с другом мыслей. Проект сдавать через два дня, а тут еще квартира в родном городе не продается. Вроде появлялся покупатель, и планировали выход на сделку, но в последний момент покупатель слетел. Ужас в том, что забронирована квартира в новостройке в Москве, и до конца брони осталось семь дней, потом будет повышение цены, и может не получиться купить квартиру в столице. Так тяжело принять то, что она готовилась к этому целый год. Весь год не покупала ничего лишнего, никуда не ходила, снимала комнату с подругой, чтобы сэкономить, и могло получиться. Если бы не резкое поднятие ключевой ставки, и как следствие потеря покупателя.  Дальше по прогнозам риэлтора надо снижать цену, чтобы привлечь покупателей. Это значит, что может не хватить на новую квартиру, даже с учетом одобренной ипотеки. Но шанс еще остается, если успеть, успеть за семь дней, успеть до поднятия цены. Она едет на работу. Пытаясь уйти в рабочие процессы, отпустить мысли, о квартире, ипотеке, покупателях. Но у не получается, нервное поглядывание на телефон в надежде увидеть сообщение риэлтора. На родине уже давно рабочий день, и в любую секунду может поступить звонок, который спасет ее. Это верчение телефона в руках, тоже не дает покоя как факт происходящего, из-за этого потеют ладошки и кажется, что окружающие смотрят и даже слышат как сильно бьется сердце. Конечно в эту же секунду включается здравый смысл, и осознание того, что на самом деле не смотртят, и никому нет никакого дела до нее и ее проблем, Но это еще больше разгоняет взволнованность. Искусав губы в кровь, крутя телефон в руке, боясь пропустить станцию, на которой выходить, она все-таки шагнула в рабочий день...

Понедельник день тяжелый, но не в этот раз. К этому понедельнику я готовился все выходные, поэтому он прошел как выходной. Даже учитывая, что с утра была сделка и потом как и у всех еще дела. Но рассказать я хочу о другом, это я расписывался 😉 Рубрика «История на кофейной гуще» Обратился клиент ко мне клиент, купить квартиру в новостройке. Средства для покупки сбережения+продаваемая квартира ( есть покупатель, есть задаток, все как надо) Согласовали объект, дату сделки и началось. За три дня до сделки, оказывается, что приехать человек не может ( окей, сделаем дистанционно). За пять часов до сделки, покупатель на квартиру рассеялся в пространстве, а сбережений только 60%. Итог: -Дистанционно подаем документы на регистрацию. -Договариваемся о беспроцентной рассрочке до НГ, а дело было в сентябре. -Договариваемся, что деньги (из части сбережений) на эскроу-счет положим через месяц, а не через 5 рабочих дней. Все это человек мог сделать сам, даже на расстоянии 3000 км. Но так хорошо и красиво без опыта, нууууу нет, нуууууу нет 😉.

Опубликовано фото