PRO доход и доходную недвижку

👉Вчера консультировала клиентку из небольшого городка, которая хочет купить квартиру в Санкт-Петербурге. Денег не очень много, ипотеку брать страшно. ‼️На сайтах по продаже недвижимости полно вкусных вариантов за 3-4 миллиона, заявлены как студии (они и привлекли мою клиентку). Но это замануха! Юридически это доля в квартире. Представьте, что в коммуналке в каждую комнату и кухню завели санузлы - вот это и есть студии в старинных домах в отличных локациях. И хорошо, если перепланировка узаконена (в любом случае кухня останется помещением общего пользования), а то бывает, что продают юридически комнаты. ⛔️Почему ни в коем случае нельзя такие объекты покупать: 〰️все собственники владеют квартирой в долях, имеют право на пользование общей площадью 〰️среди собственников может найтись такой товарищ, который запретит сдавать студии в аренду (и это законный запрет) 〰️при продаже доли вы обязаны предупредить остальных собственников (у них преимущественное право покупки), сделка нотариальная.

Давненько не создавала денежные ручейки! 🖍️Напомню: все деньги, которые стянула с кредиток, лежат на кошельке в Финуслугах (подробнее здесь). Процент меньше, чем на вкладах (сейчас 14% с третьего месяца), зато налоги с них не платим, а еще один важный момент: снять можно в любое время, процент на ежедневный остаток! Так вот. В месяц ориентировочно капает 5-7 тысяч рублей. Я их перекладываю на брокерский счет, покупаю ОФЗ. В данный момент они стоят 604-610 рублей, а номинал 1️⃣0️⃣0️⃣0️⃣. Вы скажете: на фиг заморачиваться с копейками, ведь купоны много не приносят. Не соглашусь: соединив десятки 🏞️таких ручейков, можно заниматься тем, что нравится, а не тем, где приходится пахать. 💭Следите за мыслью: взяла чужие деньги, заработала на них свои и положила преумножаться.

🧒Покупать ли детям квартиру? В постсоветском пространстве встречаются три больших лагеря: 1️⃣ «покупать заранее» как финансовую и жизненную поддержку; 2️⃣ «не покупать/не фиксировать место» — лучше дать деньгами или инвестировать; 3️⃣«гибрид» — жильё/доля как якорь плюс ликвидные активы. А, есть еще четвертый лагерь «пусть сами крутятся»/или «где я столько денег 💰возьму?» У меня мнение как-то преобразовывалось с течением времени. Во времена хороших ставок и возможностью купить квартиру без личных средств я была против покупки для детей. Но сейчас думаю, что все сложнее купить квартиру, может, какую-нибудь минимальную единицу жилья стоит приобрести. А как вы решаете эти вопросы? Давайте пообщаемся в комментариях

Мы с подругами (примерно одного возраста 45-46 лет) обсудили, сколько денег на сегодняшний день нам бы платило государство. Пенсии составили около 15-16 тысяч рублей. Решение пока одно: едем вчетвером жить на Гоа и иногда будем посещать Мальдивы (перелет недорогой). «А жить на что», - спросите вы. А мы ответим: «К 2042 году мы уже выплатим все ипотеки на инвестиционные квартиры, будем жить на арендные деньги». А вы знаете, на что будете жить в 60 лет?