PRO доход и доходную недвижку

👉Вчера консультировала клиентку из небольшого городка, которая хочет купить квартиру в Санкт-Петербурге. Денег не очень много, ипотеку брать страшно. ‼️На сайтах по продаже недвижимости полно вкусных вариантов за 3-4 миллиона, заявлены как студии (они и привлекли мою клиентку). Но это замануха! Юридически это доля в квартире. Представьте, что в коммуналке в каждую комнату и кухню завели санузлы - вот это и есть студии в старинных домах в отличных локациях. И хорошо, если перепланировка узаконена (в любом случае кухня останется помещением общего пользования), а то бывает, что продают юридически комнаты. ⛔️Почему ни в коем случае нельзя такие объекты покупать: 〰️все собственники владеют квартирой в долях, имеют право на пользование общей площадью 〰️среди собственников может найтись такой товарищ, который запретит сдавать студии в аренду (и это законный запрет) 〰️при продаже доли вы обязаны предупредить остальных собственников (у них преимущественное право покупки), сделка нотариальная.

Давненько не создавала денежные ручейки! 🖍️Напомню: все деньги, которые стянула с кредиток, лежат на кошельке в Финуслугах (подробнее здесь). Процент меньше, чем на вкладах (сейчас 14% с третьего месяца), зато налоги с них не платим, а еще один важный момент: снять можно в любое время, процент на ежедневный остаток! Так вот. В месяц ориентировочно капает 5-7 тысяч рублей. Я их перекладываю на брокерский счет, покупаю ОФЗ. В данный момент они стоят 604-610 рублей, а номинал 1️⃣0️⃣0️⃣0️⃣. Вы скажете: на фиг заморачиваться с копейками, ведь купоны много не приносят. Не соглашусь: соединив десятки 🏞️таких ручейков, можно заниматься тем, что нравится, а не тем, где приходится пахать. 💭Следите за мыслью: взяла чужие деньги, заработала на них свои и положила преумножаться.

🧒Покупать ли детям квартиру? В постсоветском пространстве встречаются три больших лагеря: 1️⃣ «покупать заранее» как финансовую и жизненную поддержку; 2️⃣ «не покупать/не фиксировать место» — лучше дать деньгами или инвестировать; 3️⃣«гибрид» — жильё/доля как якорь плюс ликвидные активы. А, есть еще четвертый лагерь «пусть сами крутятся»/или «где я столько денег 💰возьму?» У меня мнение как-то преобразовывалось с течением времени. Во времена хороших ставок и возможностью купить квартиру без личных средств я была против покупки для детей. Но сейчас думаю, что все сложнее купить квартиру, может, какую-нибудь минимальную единицу жилья стоит приобрести. А как вы решаете эти вопросы? Давайте пообщаемся в комментариях

Мы с подругами (примерно одного возраста 45-46 лет) обсудили, сколько денег на сегодняшний день нам бы платило государство. Пенсии составили около 15-16 тысяч рублей. Решение пока одно: едем вчетвером жить на Гоа и иногда будем посещать Мальдивы (перелет недорогой). «А жить на что», - спросите вы. А мы ответим: «К 2042 году мы уже выплатим все ипотеки на инвестиционные квартиры, будем жить на арендные деньги». А вы знаете, на что будете жить в 60 лет?

10 лет в посутке. Неудачные кейсы ☕️ Я переехала в СПб 10 лет назад. Чем здесь заниматься, не знала. Первое время ездила в Йошкар-Олу вести мероприятия для постоянников. 🏘️Попался на глаза вебинар про посуточную аренду, загорелась очень. Взяла в долг денег, сняла квартиру на Просвете, поставила цену такую не низкую. Разослала вот это сообщение друзьям в ВК. Жду… Цена завышена, фотки …овно, район ну не туристический, да еще и в несезон зашла. Короче, затея моя с треском провалилась 😝. Залог не вернули, долг отдавала тыщу лет. 🕰️Это потооооом пошла работать в компанию «Сокрома», там понабралась опыта в посутке изнутри. 💰В августе 2017 года появилась своя квартира в СПб, на ней проходила свои «университеты». Чуть позже еще раз попробовала сдавать чужую квартиру, пришлось врать, что снимаю для себя. При передаче денег за аренду надевала халатик 💃и варила кофе, как будто тут живу. Тоже посдавала лето и вернула объект. ✅Теперь провожу консультации для новеньких и с теплотой вспоминаю те времена и тот опыт

История… Когда я покупала комнату, мне продавец представила его: «А Артур - художник-интроверт, чаще всего сидит в своей комнате, выходит на кухню, когда никого нет дома» Тот интроверт накатал на меня телегу в полицию, лил клей в замок, жрал еду из холодильника арендаторов (пока я не переставила холодильник в тамбур под замок), снял газовую колонку (у него есть чек на покупку, имеет право), и вот позавчера разбил трубу под раковиной (подробностей не знаю, соседка писала заявление в полицию). Он говнюк, понимает, что никто ничего с ним не сделает: все собственники приличные люди, даже в морду дать не способны. Ну и разумеется, непризнанный художник доходов не имеет, варит капусту да горох, ни в каких сборах на обустройство общих зон не участвует. Зато качает права: раз я сдаю комнату, значит, должна нести все расходы мира. У него самого долг за коммуналку приближается к полумиллиону. Как бы вы действовали, друзья? Заказать его? Тьфу ты, какие ужасные мысли лезут в голову…

Как подруги собирают пятикомнатную квартиру по кусочкам и превратят её в бизнес Иногда самые необычные инвестиционные стратегии рождаются в дружеских разговорах. Мои подруги придумали хитрый план по приобретению недвижимости. Всё началось с обычной пятикомнатной квартиры в спальном районе. Но подход оказался совсем не обычным. Этап 1. Первая комната – пробный шар Одна из девушек купила комнату в этой квартире, сделала косметический ремонт и начала сдавать её в аренду. Так появился первый пассивный доход. 🔹 Почему это выгодно? - Небольшие вложения по сравнению с целой квартирой. - Быстрая окупаемость за счёт аренды. Этап 2. "Секретная операция" по покупке второй комнаты Когда соседи решили продать следующую комнату, подруги действовали хитро: - Не показали, что знакомы. - Торговались отдельно, создавая видимость конкуренции. - В итоге купили вторую комнату дешевле рыночной цены. 🔹 Если бы продавец знал, что покупатели – одна команда, цена могла бы быть выше. Этап 3. План: собрать всю квартиру и продать как готовый бизнес Сейчас у девушек уже две комнаты, но их цель – выкупить всю квартиру, сделать везде ремонт и продать её как готовый доходный бизнес. 🔹 Почему это интересно покупателю? ✔ Все комнаты уже с ремонтом. ✔ Общие зоны (кухня, коридор) тоже приведены в порядок. ✔ Можно сразу сдавать и получать прибыль. Вывод Эта история – отличный пример, как нестандартный подход к недвижимости может принести прибыль. Главное – договорённость между партнёрами и чёткий план. --- 🔹 Хотите повторить? Учтите: - Юридические нюансы (доли, согласие соседей). - Бюджет на ремонт и оформление. - Чёткий расчёт окупаемости. А вам кажется такая схема перспективной? Пишите в комментарии! #Недвижимость #Инвестиции #ПассивныйДоход #БизнесИдеи P.S.Если тема интересна – расскажу подробнее про юридические аспекты покупки комнат!

Неудачный опыт покупки кладовок Поработала горнолыжный сезон в Пермском крае , поняла, что эти деньги я растыркаю на фигню. Решила вложиться в кладовки. Давно подписана на Н, она много классных кейсов описывает с малыми объектами недвижимости. Заплатила аналитику за подбор, зарезервировала небесплатно две кладовки, через три месяца приехала на сделку. Ладно хоть пошла посмотреть, что именно покупаю. Минусы: ✔️Ленобласть, а не СПб, как было заявлено в презентации ✔️В доме полно балконов, а это значит, что кладовки понадобятся малому числу собственников ✔️Кладовок море, рольставни мне кажутся очень хлипкой конструкцией ✅А главное: я кинула клич в чате, мол, кто в Кудрово купил кладовые? Как сдаются? Ответила дама, что полгода не может ни сдать, ни продать объект в соседнем доме. Обратилась с заявлением к застройщику о возврате денег за бронирование (еще не вернули), а также к аналитикам (вернули, но уговаривали) Такая история… Вышла без затрат (если застройщик деньги вернет) и с опытом

У меня есть подруга, которая искренне не понимает, зачем я вот эти копеечки считаю: кэшбеки, вклады, кредитки, рассрочки и т.п. А я для интереса посчитала, сколько тех копеек накапало за полгода. На целую оплату ипотеки за квартиру в СПб! Откуда деньги? Ну про кэшбек понятно все вроде, чаще всего пользуюсь Райффайзеном, 1,5% за все покупки. Далее кредитки (промокоды в личку, маякните). Читаю условия, если что-то непонятно, пишу в поддержку. Вывожу максимальный лимит, складываю на счет «Финуслуги», там 17% годовых, можно вывести и внести в любой день, кроме субботы. Затем составила список по всем платежам в месяц, закинула в избранное в ВК. До снижения процентов открывала на «Финуслугах» вклады. Вы тоже можете открыть там вклад, мой промокод даст до плюс 4000 к процентам, это приятно)) RFL3W6H4W, введите его в верхней строке при открытии вклада на платформе. Сколько времени требуется, когда во всем уже разобралась? 15 минут в неделю? Полчаса? Если у вас есть вопросы, пишите в комментариях или в личку.