Malina Property

▫️Когда-то инвесторы тихо радовались цифрам на экране: проценты, ставки, купоны, графики. Сегодня — всё наоборот. Деньги снова вышли на улицу. ▫️Street-retail стал новым депозитом, только с витриной и вывеской. Ты видишь, где работает твой капитал — не в облаке, а за стеной. Кто-то смотрит на курс доллара, а кто-то на арендатора, который каждое утро открывает дверь его помещения. ▫️Фасад вместо баланса. Реальный поток вместо виртуального. ▫️Первые этажи символ надёжности. Они не падают в цене, не замораживаются и не «обнуляются» одним новостным заголовком...

Новые районы — старый спрос ▫️Инвесторы уходят за МКАД не от скуки, а потому что Москва уже закончилась. В хорошем смысле. ▫️Старые центральные локации выжаты до кирпича. Цены на аренду там напоминают потолок, в который все уже ударились. А вот на окраинах — новые жилые массивы, тысячи жителей, стабильный пешеходный поток и ровно ноль конкурентов на первых этажах. ▫️Ирония в том, что трафик там уже не хуже, чем в центре, а иногда и выше — просто без пробок, парковочных битв и безумных ставок. Люди покупают квартиры не всегда в Сити, а в Коммунарке, Бутово, Новых Ватутинках, Люберцах...

▫️Количество новых жилых проектов в Москве упало до самого низкого уровня за последние 12 лет. ▫️Как мы и прогнозировали ранее, в 2027–2028 годах количество новых стартов будет значительно меньше. Девелоперы не спешат выходить на стройку — сказывается высокая стоимость кредитов и рост себестоимости. ▫️По итогам III квартала 2025 года в Москве начались продажи всего семи новостроек, тогда как в прошлые годы таких проектов было как минимум вдвое больше...

Как арендатор видит аренду: математика против хотелок Собственник покупает помещение за 50 миллионов, садится с калькулятором и думает просто: «Хочу 10% доходности. Значит, арендатор должен платить 400 тысяч в месяц». Всё. Красиво, логично, только не всегда работает. Арендатор приходит и смотрит иначе. У него формула простая: сколько оборота даст эта точка и какой процент от оборота можно отдать собственнику. – супермаркеты платят 4-6% от оборота; – аптеки — до 10%; – алкомаркеты — до 7%; – кафе и рестораны могут вытянуть до 20%...

Наши наблюдения: как выбрать помещение, которое будет работать Более 95% покупателей коммерческих помещений приходят с одной целью — сдать в аренду и получать доход. Поэтому важны не «красивые стены», а то, как помещение встроено в жизнь жилого комплекса. Что главное при выборе Угловое помещение на въезде в ЖК Лучшие варианты — те, что видно сразу с двух сторон. Реклама на два фасада и охват всего трафика. Стилобат под супермаркет Редкость, но если есть бюджет на 300–400 м², такие лоты становятся центром притяжения и их в каждом ЖК крайне мало...