Найти в Дзене
5 наблюдений по рынку street retail
▫️ Покупают арендный бизнес с супермаркетами Спрос на помещения с крупными продуктовыми сетями заметно вырос. Объясняется это стабильностью арендатора в любых экономических ситуациях. Доходность может быть не максимальной, но формат считается надёжным. ▫️ Новостройки выкупают на ранней стадии То что сдалось в 2025 году, продано. Варианты со сдачей в 2026 году кончаются, сейчас интерес к объектам 2027 года. 2028 и 2029 годы - пока интерес слабый. Лучшие помещения внутри дома — углы, первая линия, блоки у супермаркета — разбирают заранее...
1 день назад
Наблюдения с рынка аренды. Комментарий от брокеров MalinaProperty
▫️Мы много работаем не только с продажами, но и с арендой. И довольно часто нам приходится пересдавать помещения после съезда арендаторов. Это не теория и не отчёты — это живая практика. Наблюдения с рынка аренды. Комментарий от брокеров MalinaProperty после кого помещения съезжают часто — и после кого почти никогда. Мы сознательно не будем говорить, кто съезжает чаще. Это не цель. Гораздо важнее другое — после каких арендаторов помещение практически не возвращается на рынок. ▫️По нашему опыту, последние 3 года, одни из самых стабильных и предсказуемых арендаторов — это ПВЗ...
4 дня назад
Когда «хороший арендатор» — это минус (да, такое бывает)
Фраза «сидит давно и платит стабильно» звучит красиво. Но не всегда выгодно. Если: - ставка сильно ниже рынка (обычно так бывает когда договор был подписан много лет назад и арендные ставки были существенно ниже). - договор долгий (на 15-25 лет, да, такие договоры есть, сложно прогнозировать какие цены на аренду будут через 15 лет). - индексация символическая (аренда дорожает и это должно быть предусмотрено договором аренды, а не так что...
6 дней назад
Агентство коммерческой недвижимости MalinaProperty - кто мы?
Тут регулярно появляются новые подписчики. Коротко — кто мы и зачем здесь. ▫️ MalinaProperty. В нашей компании мы специализируемся на стрит-ритейле: — сдаём в долгосрочную аренду и продаём торговые помещения — создаём ГАБы (арендный бизнес) — продаём арендный бизнес — сами являемся собственниками многих торговых помещений Работаем только Москва и Московская область. Рынок знаем досконально, без «вся Россия». ▫️У нас актуальный каталог: 2 500+ реальных предложений. Лишнее фильтруем, фейки не публикуем, мёртвые объекты не держим...
1 неделю назад
Про угловые торговые помещения
Угловые помещения любят не за форму. Их любят за: - две витрины, - два потока людей, - две точки контакта с городом, - как правильно такие помещения находятся на въезде в жилой комплекс и охватывают внешний и внутренний трафик, - существенно выше трафик чем у других помещений в данной локации...
1 неделю назад
Если нравится — подпишитесь
Так вы не пропустите новые публикации этого канала