Коммерция со Светланой Мухановой

🤫 Очень люблю математиков, особенно тех, кто может просто и понятно рассказать про сложный предмет. На заседании клуба «Деньги» я как раз послушала прекрасное выступление Дмитрия Твердохлебова. Начал он с фразы: «Искусственный интеллект (AI) сегодня как &e&& в пионерском лагере! Все о нём говорят, мало кто его видел, и совсем единицы в нём участвовали…» То есть сейчас всё только начинается! ‼️Важно на старте: - Не чувствовать себя безнадёжно "мшистым" по сравнению с другими пользователями, потому что никто ещё до конца не знает возможности этого модного понятия...

🔠🔠🔠🔠🔠🔠🔠 Фишечки и вишенки ЧАСТЬ 2 Поговорим про аренду 😏 Всё-таки новостройки в городе — это топчик!👌 • Самый топовый по откликам объект на прошлой неделе — аренда на Красноказарменной 15к4. Без отделки. Но! В пешей доступности от ст. м. Авиамоторная и в кластере МЭИ, где учатся 12 тыс. студентов — очень понятная и собранная целевая аудитория в одной точке. • Есть редкий формат, который обычно быстро уходит с рынка — помещение под звукозаписывающую студию в доме на перекрёстке Ленинского...

Фишечки и вишенки 🏛 На сегодня у нас в работе 12 продаж и 9 аренд. Что само по себе очень нетипично, но отражает текущую ситуацию: рынок продаж активен, рынок аренд подсдулся и ждёт лучших времен. Но! Во время отлива всегда обнажаются новые пути. Поэтому в это время не надо спать - надо действовать с удвоенной силой! В такие времена можно дотянуться до того, до чего раньше было очень сложно дотянуться. Классический пример — поменять квартиру с доплатой. Если рынок растёт, то растёт и доплата...

🔠🔠🔠🔠🔠🔠🔠🔠🔠 Что поменяло мою позицию? Три принципа: 🌌 Всякую ситуацию можно рассматривать либо с позиции жертвы, либо с позиции героя. Жертве удобно — никакой ответственности и ожидание помощи. Но не всегда её удаётся получить. И тогда — досвиданья! Возможности, ресурсы, жизнь. Герою тяжелее сначала! Но потом, стойко перенося первые трудности осознания ситуации, герой ощущает азарт, начинает видеть пути выхода и достигает, если не полного исполнения задуманного, то точно нового опыта...

♋️ С пятницей, 13-го! 😌 У меня с детства была гиперповышенная тревожность, прямо с младенчества! Мой папа развлекался тем, что сажал меня в годовалом возрасте на стол, говорил, показывая на край: «Бах!», и удалялся в соседнюю комнату. Ржать! 😁 Ему, молодому обалдую, было прикольно смотреть, как я замирала на столе и чутко держалась в центре, максимально далеко от краёв. Страхов была полна моя жизнь! Я боялась собак, коров и лошадей, высоты и темноты! Но при этом не собиралась сдаваться! Помню, час стояла на трибуне стадиона, перед тем как решиться спрыгнуть вниз в сугроб...

🕯 Что происходит? А под снегом бьется жизнь! 😀 Несмотря на какие то странные разгоны в сми и интырнетах, что дескать, ужас и кошмар! Малый бизнес фсе! Аренда демонстрирует бодрость. Нет, поправка на ветер есть, на то, что сети почти все сейчас взяли паузу на развитие. Что рестораны тоже активно не ищут объекты, но тем не менее, одно помещение в аренду мы сдали в феврале...

ЧАСТЬ 2 Третий кейс — сдача аукционным методом совместно с агентством «Мегаполис» помещения на Вавилова, 67. И тоже летом, в июле месяце. Уложились точно в срок — 21 день реализации! Как по нотам! И по той цене, которую планировал собственник. Ну и четвёртый кейс — сдача в аренду помещения на Ленинском, 111. Где мы подписали акт приёма-передачи помещения в тот же день, когда предыдущий арендатор подписал акт его возврата! Стык в стык! И дата красивая — 25.12.25! Этот объект пришёл к нам по партнёрской...

ЧАСТЬ 2 Третий кейс — сдача аукционным методом совместно с агентством «Мегаполис» помещения на Вавилова, 67. И тоже летом, в июле месяце. Уложились точно в срок — 21 день реализации! Как по нотам! И по той цене, которую планировал собственник. Ну и четвёртый кейс — сдача в аренду помещения на Ленинском, 111. Где мы подписали акт приёма-передачи помещения в тот же день, когда предыдущий арендатор подписал акт его возврата! Стык в стык! И дата красивая — 25.12.25! Этот объект пришёл к нам по партнёрской...

🔠🔠🔠🔠🔠🔠🔥 НАШИ ЛУЧШИЕ КЕЙСЫ 2025! Много было хороших побед в 2025 году, но хотелось бы выделить три. И вот почему: ⌛ Первый кейс. Продали длинный висяк на Измайловском валу, д. 2, в самом начале года. Длинный висяк — это объект, который был в реализации более двух лет. До того как мы подключились. Нашли его летом 2024 года на рынке «по холоду». Собственник сначала был очень скептически настроен по отношению к риэлторам вообще и к нам в частности. Но в январе 2025 года прыгал как мальчишка от радости! Это был его последний объект в Москве, и он собирался в Таиланд на зимовку к друзьям...

🔠🔠 🔠🔠🔠 Ух ты! Мы вышли из бухты! До чего же весело стало работать..... Вспомнила молодость и лихие 90-е!) Диалог: «Девушка! Я тут сейчас со своим крутым инвестором кофе пью! Подождите на трубочке, он щааааз салат доест, Вы ему про свой объект расскажете!» Ладно, мы люди не гордые, можем и хруст французской булки послушать в телефоне 🙃 Инвестор: «А что продаете? Где? А сколько стоит? А че там с ним сделать можно? А! В аренду сдан!! Ну ладно! Чего я хочу - да я пока прицениваюсь. Не знаю, буду покупать, нет...

🔠🔠🔠🔠🔠🔠🔠 Ну ужас, ну кошмар, но не «ужас-ужас-ужас!!!» (с) Прилетели вести с полей: в Москве произошёл геноцид общепита. С января 2026 года закрылось 98 заведений, в том числе Valenok на Цветном, проекты Новикова, а также ряд заведений Шоколадницы, Ростикса, Якитории и Кофемании. Причина — введение НДС при превышении дохода 20 млн рублей. Под это правило попадает вся розница. Плюс общая стагнация экономики. Что делать собственникам В кризисные моменты как всегда: - Максимально вычистить помещение — физически (ремонт, уборка)...

🔠🔠🔠🔠🔠🔠🔠 🔠🔠🔠🔠🔠🔠🔠 История продажи одного маленького, но очень гордого объекта 🔥 Два года назад ко мне обратились коллеги с предложением заняться объектом в посёлке Воскресенское. Я честно съездила, сказала своё мнение — что продавать нужно дешевле. Со мной не согласились, ну и хорошо :) Мой объект был разделён между несколькими арендаторами и благополучно приносил арендный доход. В сентябре мы снова вернулись к этому вопросу, так как объект начал «проседать», в том числе и по аренде...