Коммерция со Светланой Мухановой

Вчера была на похоронах. Ушла Ирина Маркелова — мой бывший администратор. Я плакала. Взахлёб. Но знаете, похороны были светлыми. Потому что таким человеком была Ирина. Она прожила жизнь. Классно разыграла те карты, что ей выпали. В 40 лет рванула в Москву — закрепилась здесь и сделала за жизнь много хорошего, даже в масштабах города. А уходить умела не менее красиво, чем жить. После Ирины не осталось: — токсичных долгов, — плохой памяти, — гнилых конфликтов. Все её друзья и знакомые помнят о ней только хорошее. Да, она могла приложить матом, но это было честно...

Или что на самом деле сложнее всего при выходе из кризиса? Хорошо быть черепахой Тортиллой. К десятому кризису уже примерно знаешь, как оно протекает: где простые шаги, где посложнее, а где самые сложные. Падать в кризис легко. Выбираться — всегда сложно. Это как с горы лететь: пока падаешь – всё легко. А если ещё и глаза закрыть – так вообще не страшно! Но когда ты останавливаешь падение – тут бывает по-настоящему больно. Удар. Жёсткий захват петлёй. Ободранные лапки при попытке зацепиться. Рецепт остановки всегда один: сбросить расходы до нуля и начать добывать доход в новой реальности...

»? Вы когда-нибудь пытались продать объект, который «немного припылился»? 😴 Такие лоты мы в народе зовем «спящими красавицами». Недвижимость, которая годами ждала своего часа. А теперь — бац! — либо торги, либо «дошли руки». Но как только вы решите ее «разбудить» — начинается самое интересное: 🔸 Красные линии 🔸 Прихваты МОПов (общих территорий) 🔸 Косые коммуникации Стоит показать такой объект приличному инвестору — и он убежит, ведь боится таких вещей как огня. Потому что все сразу думают: «И какую такую пакость тут пытаются втюхать под видом халявы?» 🕵️‍♂️ Поэтому, прежде чем браться...

! 🌸⏰ Сети проснулись. Новостроек стало меньше. А старый фонд теряет позиции. Вот что происходит прямо сейчас 👇 🔥 Объект на Таганской — конфетка 13 мая показали его сразу ТРЁМ крупным сетевикам. Таких больше не делают. Формируем ГАБ = 130 млн ₽. Ставка — 1,5 млн/мес, но есть capex на ремонт → выходит 110 платежей. Центр, такой бюджет — редкость. Это золотой фонд. Даже если сетевик уйдёт — сдадите малому бизнесу по частям. Заинтересовало? Пишите в лс ✍️ 📈 Сети снова в игре С декабря ‘25 поиск стоял на паузе. А теперь — активнейший штурм. Давление сетей потянет за собой весь рынок аренды:...

! Во все времена неплохо кормились предсказатели и угадатели. А если еще умели наводить муть и жуть — доживали в здравии до глубокой старости. 💰 Почему? Всё просто: правителям и управителям жизненно нужно было в любом хаосе понимать — «на что ставить». А делать это самостоятельно, когда ты «внутри борща» — еще то приключение. 🍜 Я, конечно, не предсказамус. Но память у меня хорошая. И я отлично помню, что в марте 2022 года российским гимнастам запретили выступать под флагом РФ. А сегодня — сняли все ограничения. И теперь вопрос на засыпку: что это значит для коммерческой недвижимости? 👇 📈 Смена тенденции...

👂 ИЛИ НА ЧТО СТОИТ СМОТРЕТЬ НА ПРОСМОТРЕ Вы нашли объект. Вроде бы нравится. Но простого «мне тут комфортно» — катастрофически мало. Включайте режим детектива 🔍 Вот что нужно проверить, пока не подписали договор: 🔸Коммуникации 🔸 Реальную высоту потолков (а не ту, что в голове) 🔸 Горячую воду — настоящую, а не «через бойлер» 🔸 Ввод электричества 🔸 Наличие в контуре помещения мест общего пользования 🔸И самое важное — сравнить реальную планировку с планом БТИ. ❓ Почему это критично? Потому что в мелких деталях — большие проблемы. Например: 🔹Подвалы старых домов. Часто лестничные площадки на уровне подвала используют как переходы...

» © Как применить это золотое правило в объявлениях о недвижимости? 🤔 Спойлер: теория стара как мир. Просто встаньте на место интересующегося. Казалось бы, чего сложнее? Но почему тогда собственные «заморочки» мы выворачиваем наизнанку? ❌ Тусклые, смазанные, «ниочемные» фото ❌ Обрезанные углы и депрессивный нуар ❌ Горы хлама и раскрытый унитаз крупным планом Я как человек с высшим психологическим - понимаю причины: от неуверенности до острого соперничества со всем миром. Но давайте оставим это психологам. Рынку — дадим рыночное! Итак, что же хочет человек по ту сторону экрана?👀 Он пролистывает сотни объявлений...

? Собственники, честно: вы где берете шаблоны договоров? 🔹 У себя «старый, служивший верой и правдой десяток лет»? 🔹 У знакомого риелтора, который сдает и склады, и дачи, и квартиры? Вроде бы всё логично. Но есть нюансы, которые превращают аренду в ад. 👉 Сегодня разберем 5 случаев, когда договор становится источником больших проблем. 1️⃣ Неотделимые улучшения В договоре нет фразы: «неотделимые улучшения арендодателем не компенсируются»? Поздравляю, вы попадаете под п. 2 ст. 623 ГК РФ. Арендатор требует оплатить ремонт. А стоимость ремонта может быть как у самого помещения. 💡 Одна фраза — и вы спите спокойно...

КВЕСТЫ С ДОКУМЕНТАМИ. Я в последнее время много анализирую документы, так как стала активно заниматься подбором помещений для инвесторов. Выяснила два забавных факта: 1️⃣ Антресоль в жилом доме — легко. А в нежилом — это реконструкция. По бумагам реконструкция приравнивается к строительству 17-этажки. Вывод: не надо этим заниматься 😎 2️⃣ Покупаешь помещение на втором этаже, а вход с первого? Будь добр иметь документы на первый этаж. Даже если этим входом пользуешься только ты. Да, звучит странно. Но так работает. Что ещё? Многолетний опыт по аренде очень помогает отсекать лишнее...

» Коллеги, сегодня прошёл эфир. Обычно я не пишу посты по итогам, но здесь — исключение. Честно: эфир максимально плотный. В онлайне говорят «сплошное мясо» — и это правда. 🎙️Спикер Владимир Ермолаев — профессионал высочайшего уровня. Мои главные инсайты: 1️⃣ Продаёте объект за 1 млрд? Ищите компании с оборотом от 10 млрд+. Именно они — реальные покупатели. 2️⃣ Изучайте, кто инвестирует в особняки внутри Садового кольца, гостиницы и ТЦ. Владимир дал конкретные инструменты для анализа — чтобы знать, кому предложить крупный проект...

» © Только вот незадача: Во взрослом возрасте учиться куда тяжелее, ведь и так уже все знаешь! Просто есть неправильный мир, который упрямо не хочет становиться хорошим..🥺 И даже по-настоящему ценные знания пролетают мимо нас, ведь все время кажется, что сейчас есть дела куда важнее этих знаний. Но именно то, как ты выбираешь решения — архиважно. «Посеешь характер — пожнешь судьбу». Проблема в другом: увидеть у себя системные недожимы — трудно. Очень трудно. 💸А стоят такие знания… (в комплекте с колотушкой какого-нибудь коуча) десятки, а то и сотни тысяч рублей. По себе знаю! Именно поэтому то, что дается бесплатно, как правило, упускается...

»: как не подписаться на проблемного арендатора? Собственники нежилых помещений делятся на два типа: — тех, которые испытывают проблемы с арендаторами — и тех, которые их не испытывают) Даже осторожный собственник может нарваться на неприятного жильца. Но если это разовая история — её можно решить. Хуже, когда «попадалово» становится системой. ⚠️ Какие «сюрпризы» чаще всего приносят арендаторы: 1. Систематические задержки платежей. Человек использует дыры в договоре или просто наглеет, зная, что у вас нет альтернативы. 2. Специфическое помещение «под него». Пример: стены выкрашены в чёрный цвет, странная планировка...