Коммерция со Светланой Мухановой

КВЕСТЫ С ДОКУМЕНТАМИ. Я в последнее время много анализирую документы, так как стала активно заниматься подбором помещений для инвесторов. Выяснила два забавных факта: 1️⃣ Антресоль в жилом доме — легко. А в нежилом — это реконструкция. По бумагам реконструкция приравнивается к строительству 17-этажки. Вывод: не надо этим заниматься 😎 2️⃣ Покупаешь помещение на втором этаже, а вход с первого? Будь добр иметь документы на первый этаж. Даже если этим входом пользуешься только ты. Да, звучит странно. Но так работает. Что ещё? Многолетний опыт по аренде очень помогает отсекать лишнее...

» Коллеги, сегодня прошёл эфир. Обычно я не пишу посты по итогам, но здесь — исключение. Честно: эфир максимально плотный. В онлайне говорят «сплошное мясо» — и это правда. 🎙️Спикер Владимир Ермолаев — профессионал высочайшего уровня. Мои главные инсайты: 1️⃣ Продаёте объект за 1 млрд? Ищите компании с оборотом от 10 млрд+. Именно они — реальные покупатели. 2️⃣ Изучайте, кто инвестирует в особняки внутри Садового кольца, гостиницы и ТЦ. Владимир дал конкретные инструменты для анализа — чтобы знать, кому предложить крупный проект...

» © Только вот незадача: Во взрослом возрасте учиться куда тяжелее, ведь и так уже все знаешь! Просто есть неправильный мир, который упрямо не хочет становиться хорошим..🥺 И даже по-настоящему ценные знания пролетают мимо нас, ведь все время кажется, что сейчас есть дела куда важнее этих знаний. Но именно то, как ты выбираешь решения — архиважно. «Посеешь характер — пожнешь судьбу». Проблема в другом: увидеть у себя системные недожимы — трудно. Очень трудно. 💸А стоят такие знания… (в комплекте с колотушкой какого-нибудь коуча) десятки, а то и сотни тысяч рублей. По себе знаю! Именно поэтому то, что дается бесплатно, как правило, упускается...

»: как не подписаться на проблемного арендатора? Собственники нежилых помещений делятся на два типа: — тех, которые испытывают проблемы с арендаторами — и тех, которые их не испытывают) Даже осторожный собственник может нарваться на неприятного жильца. Но если это разовая история — её можно решить. Хуже, когда «попадалово» становится системой. ⚠️ Какие «сюрпризы» чаще всего приносят арендаторы: 1. Систематические задержки платежей. Человек использует дыры в договоре или просто наглеет, зная, что у вас нет альтернативы. 2. Специфическое помещение «под него». Пример: стены выкрашены в чёрный цвет, странная планировка...

3 года назад я говорила: «Не вкладывайтесь в ЖК Шагал». Почему? 🔻Мало жителей 🔻Дробная этажность 🔻Ритейлу там делать нечего Красиво — да. Но денег нет. Но я не учла офисы. Красивая территория, хороший подъезд, паркинг — и бизнес понесло. Те, кто зашли на старте, заработали на продаже при достройке. Качество, локация и территория перебили мою логику. Я ошиблась. Признаю. ✅ГДЕ УГАДАЛА: Не стоило брать нежилые помещения в ЖК «Рашен Дизайн Дестрикт» в Ватутинках. Красиво — глаз не оторвать. Но малозаселенно. Съездила сегодня посмотреть, что поменялось за 2 года: ➕Пятёрочка ➕WB ➕Две кофейни ➕Салон И это уже очень много! Видимо, красивая территория сама тянет жителей из соседних домов...

Вчера наткнулась в канале у знакомого на термин «длинная воля» — и меня зацепило. Это не про «подожду до понедельника». Это про длительные усилия + риск + терпение. Именно такие качества делают настоящие прорывы. 🔻Олег Тиньков — маньяк велоспорта. Многие успешные предприниматели, которых я знаю, грезили триатлоном и Эверестом. Это не хобби — это тренировка «длинной воли». Она заставляет действовать, когда всё кажется потерянным. Когда другие отступают — эти люди вкладываются в то, что пока неочевидно. И выигрывают. 📉 Что сейчас с рынком недвижимости? Спад. Серьёзный. Многие инвесторы говорят: «Дальше хуже»...

? РАЗБИРАЕМСЯ НА ЦИФРАХ Разбираем рынок 2024–2026 на реальных цифрах. Стандарты не поменялись В 2024 и первой половине 2025 срок сдачи помещения составлял от 3 недель до 1,5 месяца. 📉 А вот объём упал За 2026 год мы сдали всего 6 объектов. Это очень мало. ✊🏻Но самое интересное: сроки сдачи остались те же — от 3 недель до 1,5 месяца. ➡️ При этом либо объект сдают быстро… ⬅️ Либо он стоит в полной тишине, без обратной связи. Мантра «ещё немного, ещё чуть-чуть» ❌ не работает. Есть объекты, которые висят месяцами без нормального спроса. Но как только снижаешь цену — арендаторы приходят пачками...

Коллеги, инвесторы, агенты! Уже сегодня в 11:00 — видеоконференция для тех, кто хочет выйти на уровень крупной коммерческой недвижимости. Участники эфира: 🔻Александр Санкин — автор аукционного метода в продажах недвижимости 🔻Светлана Муханова — агент №1 по аукционам в коммерции 🔻Модест Сагитов — брокер проекта «Карьер "Мамонт"», «заводной риэлтор» 🔻Оксана Лихачева — инженер-экономист проекта «Мамонт» Как подключиться? 📌 Ставьте + (плюсик) под этим сообщением — я пришлю ссылку на Zoom в личные сообщения...

? Есть крутая запоминалка про планеты: «Можно вылететь за Марс, ювелирно свернув у нашей планеты» Так вот, сейчас на рынке — такой же портал 🔓 На фоне снижения активности старые схемы рвутся. А освободившееся время и энергию можно вложить в проекты, о которых в нормальные времена вы даже не думали! Любой кризис — как обмеление в пруду. Можно руками брать крупную рыбу 🎣 Поэтому портал — это ситуация, когда можно «дуриком» выйти на очень вкусную аудиторию. Второе свойство кризиса — возможности! ❗ Вопрос: куда, как и с чем? ✅ С любым нестандартным предложением! (Предварительно упаковав его и разобравшись, что к чему)...

Ну что, граждане, напугались? 👻 Сети поставили развитие на стоп на два квартала, ИПэшники забились в угол…Кажется, всё идёт к мрачной безысходности. Но, к вашему счастью — нет. Почему я в этом уверена? Три факта. 1. Нефть качает кровь Макроэкономика рулит. Нефть идёт вверх, и дыру в 4 трлн бюджета закроют уже к концу июня. Деньги пойдут в госпрограммы → продажи → и только потом в аренду. Да, аренда получит их последней (это тема отдельного поста, но вы всё сами знаете). 2. Запахло переменами Есть такой аналитик - Сергей Блинов. Он много и подробно пишет о связи ситуации по уровню денежной массы, а я слежу за ней с 2020 года — показатель ни разу не подводил...

!! Залетаем!!! https://telemost.yandex.ru/j/58557715905459 Эфир с Еленой Субботиной!! Рассказываем про кейсы с 6 ти летней окупаемостью

💸🧠 ЕГРН отдал? Чего же боле? Краткое, но жёсткое эссе о проверке документов по сделке. Спойлер: нормальный чек-лист - это минимум 11 пунктов. Сейчас я в активном поиске объектов + прохожу «курс молодого бойца». И знаете, что бесит больше всего? 👉🏻 Одна и та же позиция продавца: «Вот вам ЕГРН от лохматого года, вот копия БТИ в ч/б. Че вам еще надо?» 🤦🏻 Но самое сложное — это коллеги. Они стоят насмерть, как Брестская крепость, с лозунгом: «Собственник больше НИ-ЧЕ-ГО не даёт!!!» ❗️Открываю секрет для коллег и собственников: АЗЫ ПРОДАЖ👇🏻 Мы продаем не воздух. Мы продаем кирпичи, определенным...